Реконструкция подмосковных трасс, призванная улучшить транспортную доступность в регионе, может привести к увеличению спроса на 15% и повышению цен на загородные домовладения до 30%, считают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank.
В компании отмечают, что транспортная доступность является одним из определяющих факторов при покупке загородного жилья, поэтому интерес покупателей к домовладениям, расположенным на реконструированных трассах, неизбежно растет. Так, реконструкция Новорижского шоссе в 2007-2008 гг. оказала серьезное влияние на рост цен в конгломерате поселков Villagio Estate (16-20%). Частичная реконструкция Дмитровского шоссе в 2008 г. также вызвала рост цен в расположенных здесь поселках (12-15%) и способствовала увеличению интереса к направлению. Особенно ярко данная зависимость проявилась на реконструированном Киевском шоссе, где завершение работ в 2008 г. вдохнуло новую жизнь в загородный рынок и привело к 30%-му росту цен.
Сейчас наиболее масштабные дорожные работы ведутся в северо-западном и западном секторах московского региона: продолжается реконструкция Минского, Новорижского, Дмитровского шоссе, строятся новые платные дублеры Минского и Ленинградского шоссе. Готовятся проекты по реконструкции Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе за пределами МКАДа.
Отдельно стоит отметить активное формирование нового транспортного каркаса в районе Рублево-Успенского шоссе, где работы ведутся сразу в трех направлениях. В частности, реконструкция Рублевского шоссе, которая будет вестись как в области, так и в пределах города, запланированная к завершению в 2015 г., Кроме того, ведется строительство платной скоростной автострады в обход города Одинцово, запуск которой запланирован на конец 2013 г.. Также, помимо развития автомобильного сообщения, начаты работы по модернизации Усовской ветки Московской железной дороги, запланирована организация скоростного сообщения с Белорусским вокзалом.
По оценкам аналитиков компании Knight Frank после завершения строительства в рассматриваемом районе протяженность качественной дорожной сети возрастет на четверть. Соответственно, сократится время, затрачиваемое на поездку от рублевских поселков до МКАДа. Это будет способствовать повышению стоимости недвижимости на Рублево-Успенском направлении на 10-15%.
"Запуск новой трассы значительно улучшит транспортную доступность "средней и дальней Рублевки", а также даст импульс развитию новых проектов. По нашему мнению, строительство данной магистрали - это безусловный шанс для Рублево-Успенского, а также близлежащих Минского и Можайского шоссе вернуться на докризисный или близкий к нему уровень спроса", - отметил руководитель отдела загородной недвижимости Андрей Соловьев.
