Небольшая предыстория: ещё в апреле Владимир Путин сказал, что на регулирование риэлторской деятельности нужно обратить внимание. А в начале августа мы услышали заявление первого замглавы Комитета по жилполитике и ЖКХ Госдумы Елены Николаевой о том,что закон о риэлторской деятельности внесут в Госдуму. Концепция уже готова, а текст документа почти дописан. По её словам, там будут прописаны четкие понятия риэлторской деятельности и самого брокера. Регулирование планируют ввести по механизму саморегулирования. Вот несколько причин, почему решение о регулировании принято:
- незаконные действия риэлторов, которые остаются безнаказанными;
- 20% сделок проводят “черные” риэлторы;
- большое количество мошеннических схем на рынке риэлторских услуг.
В чем особенность российского рынка риэлторских услуг
Аркадий Черников
Специалист по недвижимости, брокер АН "НЕВСКИЙ ПРОСТОР"
Вопрос регулирования риэлторской деятельности очень важен, но его нельзя считать новым. Для законодательного описания риэлторской деятельности важно понимать специфику Российского рынка. В среднем 80-90% участников сделок с недвижимостью в России прибегают к услугам риэлторов. Сложилась ситуация, что фактически профессия риэлтор есть, но законодательно она никак не обозначена. В отличие от западных стран, где основная задача агента недвижимости - поиск покупателя на продаваемый объект либо подбор объекта для покупателя, в России риэлторы оказывают весь комплекс услуг по недвижимости. Это также проверка документов, юридическое сопровождение сделки, помощь с оформлением документов, прогнозирование динамики рынка, и многое другое. В феврале 2002 года риэлторская деятельность была исключена из списка лицензируемых видов деятельности. Участники рынка недвижимости сформировали обычаи делового оборота - негласные этические правила цивилизованного рынка, продиктованные практикой. На их основе существующими профессиональными объединениями риэлторов сформированы правила, соблюдение которых обязательно для всех их членов.
Михаил Морозан
Частный риэлтор, Санкт-Петербург
Сколько ни пытались регулировать, результата это не приносило. Данный законопроект будет носить очередной коммерческий характер. Риэлторскую деятельность уже пытались регулировать дважды, итог печальный. Контроль со стороны гильдий, продвигавших лицензирование, отсутствует до сих пор. Рынок риэлторских услуг как был бесконтролен, так и остается по сей день.
Сергей Петренко на сайте Енот “У” в статье рассказал,что риэлторы могут предложить власти:
“Более двадцати лет власть не придавала большого значения развитию риэлторской отрасли. При этом в Парламенте разрабатывались и даже выносились на рассмотрение законопроекты ФЗ "О риэлторской деятельности в Российской Федерации". Вместе с тем, риэлторы, развиваясь в режиме "саморегулирующегося рынка" по Гайдару, достигли определенного предела, когда отсутствие воли государства, как глобального регулятора, может привести к стагнации и даже регрессу отрасли. Причин тут множество и, кроме внутренних проблем роста, хочется отметить межотраслевую конкуренцию с рынками профессиональных оценщиков и нотариусов. РГР (прим. ред. Российская гильдия риэлторов) преследует довольно мелкие и меркантильные вопросы преференций для небольшого круга агентств недвижимости, собственниками которых центральное руководство РГР и является.
Постановки глобальных задач, проявление зрелой отраслевой позиции, социальной ответственности, национальных макроэкономических задач сообщество не предлагает. Позиция одной из российских партий может развернуть ситуацию в отрасли в диаметрально противоположных направлениях: от полного запрета вида деятельности до эффективной структуризации и делегирования ряда законных функций."
Что важно учесть в законе о риэлторской деятельности
Аркадий Черников
Специалист по недвижимости, брокер АН "НЕВСКИЙ ПРОСТОР"
На мой взгляд, закон о риэлторской деятельности должен быть сформирован на основе уже наработанной практики. В таком случае будет узаконено то, что и так соблюдается большинством серьезных агентств.
- Введение обязательного вступления агентств в СРО (прим. ред. саморегулируемая организация) может принести положительные результаты, только в случае комплексной переработки законодательства.
- Есть риск возникновения не только тех СРО, что на самом деле будут исполнять возложенные на них функции, на рынке могут появиться такие, цель которых - извлечение прибыли за вступление в них.
- Квалификация сотрудников, качество оказания услуг СРО интересовать не будет.
- Также участие в СРО может быть слишком дорогостоящим для ряда участников рынка.
- СРО могут требовать обязательное наличие офиса, аттестации сотрудников, страхования ответственности. В серьезных агентствах это есть и так, но многие агентства обходятся и без этого.
Введение обязательного участия в СРО неминуемо повысит стоимость риэлторских услуг в агентствах.
Михаил Морозан
Частный риэлтор, Санкт-Петербург
Для того, чтобы ввести новшества, необходимо дать привилегии риэлторам. Какие?
- Ввести обязательное сопровождение сделки риэлтором, чтобы исключить вариант самостоятельности. Это минимум, который в результате даст результат.
- Вместе с этим прописать обязательное присутствие риэлтора в тексте ДКП, чтоб увеличить ответственность за обе стороны сделки. Пускай это будет ФИО и номер лицензии, но в случае судебных тяжб риэлтора можно было привлечь к ответственности.
- Нужно тщательно проработать вариант информационного пространства. Сейчас, любой желающий может назваться риэлтором и публиковать сотню объявлений на каждом портале. В результате мы получаем массу недостоверной информации, иногда мошенничество (в той же аренде чаще всего). Отсюда получаем массу негатива от конечного потребителя, соответственно отношение к себе.
Сколько будет в результате стоить такая лицензия неизвестно. К примеру, для Санкт-Петербурга 300 тысяч в год. Зато она даст отсев с рынка непрофессиональных кадров, которые приходят на один день.
Самый важный пункт - это контроль, если он будет- подстроиться под него не сложно. Профессионалы на рынке останутся, дилетанты уйдут.
Как закон повлияет на рынок риэлторских услуг
Аркадий Черников
Без инструментов контроля и проработанной законодательной базы это может привести к тому, что агентства начнут закрываться и перейдут на подобную частную практику. Многие из тех, кто ищет способ подешевле решить свой жилищный вопрос, станут обращаться к случайным частным лицам. Очень сложно запретить гражданину выдать доверенность на другого гражданина для проведения действий, которые направлены на продажу/покупку недвижимости.
Необходима разработка инструментов стимулирующих к обращению в надежные агентства, а не к случайным людям, у которых стоимость за услуги может быть ниже, но деятельность которых очень сложно регулировать, и ответственность которых минимальна.
Гиновкер Александр
Глава АН “НЕВСКИЙ ПРОСТОР”, председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Вряд ли введение обязательного вступления в СРО принесет нужные результаты. С 2002 года Российская Гильдия Риэлторов проводит сертификацию компаний, решение о выдаче сертификата зависит от практикующих участников рынка. Данная сертификация является добровольной, в отличие от саморегулируемых организаций. Сертификацию проходят только компании зарекомендовавшие себя с хорошей стороны.
Вывод
Для регулирования законодательства важно учесть особенности российского рынка риэлторских услуг. Но по мнению экспертов все нюансы учесть не удастся, и это может привести даже к полному запрету риэлторской деятельности. Закон поможет отсеять непрофессиональные кадры, но при этом повысит стоимость услуг риэлторских агентств. Как видно, агенты по недвижимости разошлись во мнении, нужен ли закон и что он даст. RegionalRealty.ru будет следить за ходом событий. Ждем осенних новостей.
