Двухуровневые квартиры, мансарды, таунхаусы - всю эту недвижимость уже сейчас можно приобрести в Москве
Как известно, спрос рождает предложение. Буквально за последние два-три года на рынок городской недвижимости стали выходить проекты с довольно необычными квартирами. При этом сегодня такое предложение доступно не только покупателям столичной элитки, но и тем, кто рассчитывает на эконом-класс. Чем удивляют застройщики, а также кто покупает эксклюзивное жилье, пишет Urbanus.ru.
В настоящее время к необычным форматам квартир принято относить любые планировочные решения, выходящие за рамки общепринятых: это двухэтажные квартиры, двухуровневые, мансарды, так называемые евро-квартиры, квартиры-студии, круглые квартиры, сообщили в компании Urban Group. По мнению экспертов рынка, наличие необычных квартир в проекте повышает ликвидность жилого комплекса – увеличивается колонка предложения, и даже самые взыскательные покупатели могут найти нужную по площади и планировке квартиру.
Двухуровневые квартиры
Чаще всего двухуровневые квартиры обустраивают на последних этажах. Мансарда дома увеличивает жилое пространство, получается квартира больших площадей. В элитном сегменте, как правило, двухуровневые квартиры – это пентхаусы в центре города с шикарными видовыми характеристиками и террасами.
Стоит отметить преимущество двухуровневых квартир, которые заключается в удобном зонировании пространства. Так, в большинстве случаев, спальня в таких квартирах уединенная, но при этом все зоны гармонично сочетаются и функционируют друг с другом. Также в двухуровневых квартирах можно сделать так называемый «второй свет», высота потолков в котором может достигать до 10 метров. Благодаря такому световому решению в квартире появляется ощущение простора.
Как отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, на первичном рынке элитной недвижимости доля двухуровневых квартир составляет порядка 1-3% от общего объема предложения. При этом наибольшая доля двухуровневых квартир относится к формату пентхаусов или располагается на последних этажах элитных жилых домов. Можно привести примеры следующих жилых комплексов на первичном рынке высокобюджетной недвижимости, где реализуются двухуровневые квартиры: «Литератор» (Льва Толстого ул., вл. 23/7 стр. 1); Knightsbridge Private park (Кооперативная ул., вл. 16); «Твид Парк» (Ленинградское шоссе, д. 23); «Петровский парк» (ул. Верхняя Масловка, вл. 23, корп. 2); Versis (ул. Вавилова, вл. 69).
Среди новостроек Подмосковья двухуровневые квартиры представлены во всех сегментах. В бизнес-классе: «Московские водники», ЖК «Ньютон», «Победа», «Жегалово». И в эконом-классе: «Эко-парк Нахабино»(77%), «Опалиха О2» (15%), «Город набережных».
Следует заметить, что срок экспозиции двухуровневых квартир в элитном сегменте один из самых высоких, что негативным образом сказывается на ликвидности объекта. «В начале 2000-х годов, одним из признаков элитности считались двухуровневые квартиры или объекты с совмещенной кухней и гостиной. Однако сейчас требования клиентов поменялись. На сегодняшний день большинство элитных ЖК, представленных на московском рынке недвижимости, отвечают практически всем требованиям будущих жильцов. В квартирах предусмотрено пространство под гардеробные, технические помещения, несколько санузлов, при этом стоит отметить, что планировка жилой части квартиры не страдает и подразумевает наличие отдельной кухонной зоны, гостиной, кабинета, спален», - отмечает Жанна Лебедева.
При проектировании элитной квартиры застройщику важно учитывать видовые характеристики, а также оптимальное количество окон. Причем для многокомнатных квартир немаловажно, чтобы окна не только не выходили на шумную улицу, но и были обращены на разные стороны света. Однако так или иначе, окончательный выбор всегда остается за покупателем.
В среднем цена двухуровневых квартир в сегменте доступного жилья составляет 160 тыс. рублей за кв. м. В целом они стоят на 10% дороже типовых за счет высоты потолков, хороших видовых характеристик, улучшенной планировки и большей площади по сравнению со стандартными квартирами. Общий бюджет покупки двухуровневой квартиры в Москве составит 32 млн. рублей, в Подмосковье – около 8,5 млн. рублей.
Средняя стоимость предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости начинается от $1.5 млн. Что касается площади таких квартир, то она стартует от 150 кв. м.
Студии
Не смотря на то, что формат двухуровневых квартир стал распространяться в Подмосковье в сегменте массового жилья, все же двухэтажные квартиры чаще всего представлены в более дорогом сегменте. Гораздо более демократичным форматом являются квартиры-студии.
Сегодня студии представляют интерес для инвесторов, которые получают доход от сдачи квартиры в аренду, сравнимый с доходом от сдачи однокомнатной квартиры. Кроме того, этот формат пользуется популярностью у молодых людей и пар без детей в качестве временного жилья. Пенсионеры, приобретающие студию самостоятельно или получающие в подарок от детей, могут значительно сократить коммунальные платежи.
Среди покупателей студии пользуются повышенным спросом, так как меньшая площадь позволяет сэкономить на стоимости квартиры, а отсутствие перегородок дает возможность максимально эффективно использовать пространство.
По словам руководителя отдела маркетинга Sezar Group Елены Карповой, средняя площадь квартиры-студии сегодня составляет порядка 27 кв.м, для сравнения средняя площадь «однушки» – 42 кв.м. Средний бюджет покупки квартиры-студии в Москве составляет 5,5-6 млн. рублей, в ближнем Подмосковье – 2 млн. рублей.
Добавим, что сегодня спрос на квартиры-студии значительно превышает предложение. По данным Sezar Group, в Москве студии составляют порядка 3% квартир и расположены, в основном, в лофт-апартаментах, а в Московской области доля квартир-студий – 8%. При этом сейчас на рынке наметилась явная тенденция к росту количества студий в объектах, увеличение их доли до 25% является инвестиционно оправданным шагом.
Определенной вариацией классической студии можно считать евроквартиры, в которых гостиная и кухня объединены в единое пространство.
В элитном сегменте, по словам Жанны Лебедевой, наибольшее количество предложений с квартирами-студиями сконцентрировано в сегменте апартаментов. Стоит отметить, что многие из проектов-апартаментов появились благодаря кризису 2008 года. Дело в том, что до кризиса большинство из них планировались в качестве бизнес-центров и их перепрофилирование в апартаменты было вынужденной мерой, которая в последствии привела к созданию нового формата жилья. За счет их появления на рынке недвижимости и появились тенденции к уменьшению площадей в элитном сегменте. Правда, не стоит забывать, что в некоторых новых клубных домах сохраняются большие площади с целью уменьшения количества предлагаемых квартир и позиционирования объекта, как статусного.
Уникальность зашкаливает
Необычным форматом можно назвать новый продукт на рынке – ситихаусы, отмечает Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС». Это просторные двухуровневые квартиры на нижних этажах высотного здания с отдельным выходом на небольшой участок земли. Подобный формат, к примеру запроектирован в квартале «Флотилия». По словам девелопера проекта, такой шаг был сделан для повышения спроса и интереса покупателей к квартирам на нижних этажах. «Участок, примыкающий к такой квартире, не оформляется в собственность, но при желании клиент может разбить на нем небольшой садик или организовать небольшую летнюю террасу. Пока этот формат не вышел в продажу, поэтому говорить о его популярности рано. Но мы уверены, что новый продукт заинтересует покупателя, так как предоставляет ему все преимущества загородной жизни в отдельном доме в городской черте с насыщенной инфраструктурой», – отмечает Петр Кирилловский.
Еще один тип необычных квартир – это фактически уникальные форматы: квартиры на мосту в «Городе набережных», квартиры в круглых домах (Реутов, ул. Лесная), а также таунхаусы на 1–2 этажах с отдельным входом в ЖК «Ньютон».
О покупателях
В настоящее время девелорперы фиксируют увеличение спроса на жилье необычных форматов. Если его первыми покупателями были редкие артистические натуры с необычным вкусом и стремлением выразить себя через свое жилья, то со временем необычные квартиры стали популярными среди семей с детьми или пожилыми родителями. Возможность зонировать пространства и по вертикали также делает комфортным проживание в одной квартире разных поколений.
В основном необычные квартиры покупают женщины и мужчины в возрасте от 25 до 35 лет (45%), большинство покупателей (около 65%) – жители Москвы, и это семейные пары. Традиционно более открыты для экспериментов женщины, поэтому среди покупателей квартир редких форматов 51,9% составляют представительницы слабого пола.
Стоимость квадратного метра квартир необычных форматов зачастую не отличается от типовых. Исключение составляют совсем редкие форматы. В силу уникальности предложения, цены несколько выше (от 5 до 25%).
