Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в крупных городах РФ достиг 23%, подсчитали в "Циан.Аналитике".
"Ценовой разрыв между сегментами по-прежнему увеличивается, сейчас новостройки в среднем по локациям уже почти на четверть дороже готового жилья. К настоящему времени он достиг уже 23% - это рекордное значение", - отметили в компании.
Как пояснили эксперты компании, цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье, поскольку на рынок выходит меньше новых проектов с дешёвым предложением, растёт себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.
Что касается вторичного рынка, в большинстве городов цены предложения фактически стагнируют. В среднем по крупным городам за последний год "квадрат" на первичке вырос в цене на 13%, а на вторичке - на 6%.
В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.
Эксперты напоминают, что в среднем по анализируемым локациям пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, три года назад - уже на 13% дороже, год назад - на 15% дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23%. Наибольший разрыв в ценах между сегментами сейчас в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти - здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего - 14% и 18% соответственно.
К настоящему времени из 35 городов остаётся лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном - это Ставрополь (здесь большинство новостроек сосредоточены на окраинах города) и Махачкала (здесь небольшой объём предложения в новостройках, поэтому ситуация постоянно меняется - в 2024 году наоборот, вторичка была дешевле). Год назад их было три (Ставрополь, Севастополь и Самара), а пять лет назад - 22.
