Участники стройотрасли не верят в эффективность бюджетных дотаций для «разморозки» объектов жилого строительства. Ведь направлена она на те категории граждан, которые привыкли получать квартиры вообще бесплатно. Поэтому эксперты ищут альтернативные источники финансирования для вывода отрасли из стагнации.
Объемы строительства в 2008 г. снизились на 16%. По подсчетам Минрегионстроя, на завершение объектов жилого строительства со степенью готовности более 70% необходимо 14 млрд. грн., а более 50% - еще 10 млрд. грн. В то же время, Кабмин обещает выделить на эти цели только 3 млрд. грн. По мнению экспертов, даже если эти средства будут выделены, это капля в море для вывода отрасли из стагнации.
Кроме того, эксперты уверены, что даже в случае выденеления этих средств из госбюджета, они могут остаться невостребованными. Поэтому перечень категорий граждан, которые смогут купить жилье при помощи государственных средств (первый взнос и льготный кредит), необходимо расширить. "Стоящие в очереди на получение жилья и госслужащие - не самое платежеспособное население, и не стоит ждать, что они придут и все купят", - уверен директор КУА "Фин ком эссет менеджмент" Павел Ружицкий. Также не понятно, по его мнению, и озвученная премьер-министром Юлией Тимошенко идея о том, что эти средства смогут получить сами застройщики, так как нигде не прописано, кто из них может претендовать на госфинансирование.
В то же время, те, кто стоят в очереди на получение жилья, расчитывают получить квартиры вообще бесплатно, а не на льготных условиях, как им предлагает Кабмин. В частности, так считает адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и партнеры" Наталия Доценко-Белоус. По ее мнению, законодатель уничтожает рынок первичного жилья, т. к. шаги, которые предпринимает сегодня правительство по выводу отрасли из кризиса, реально существуют на бумаге, а на практике не действуют. Кроме того, по ее мнению, в большинстве домов со степенью готовности более 70% все квартиры уже раскуплены, поэтому они не смогут получить средства из госбюджета на достройку.
Единственный, по мнению Н. Доценко-Белоус более менее реальный шаг Кабмина, который может положительно повлиять на ситуацию в сфере недвижимости - это выкуп проблемных кредитов Государственным Ипотечным Учреждением (ГИУ). Однако тех денег, которые государство выделяет на эти цели, явно недостаточно. По ее мнению, необходимо перенимать опыт России, где введен запрет привлекать средства частных инвесторов до ввода объекта в эксплуатацию. Также эксперт считает, что в той ситуации, в которой оказались сегодня многие застройщики, лучше принимать решение о банкротстве и проходить процедуру санации компаний.
В то же время, сами застройщики видят в действиях Кабмина и позитивные стороны. В частности, снижение отчислений на развитие инфраструктуры они оценивают как значительный шаг им настречу. Однако, по мнению Александра Ротова, главы компании "Герц" (Донецк), сам по себе этот шаг не способен изменить ситуацию, т. к. у застройщиков просто нет денег на начало возведения новых домов. По его мнению, вывести отрасль из стагнации способно только находжение компромиса с банками и налаживание новой системы взаимодействий. «Иного пути нет. Сами застройщики не «выплывут», но и банки «потонут» вслед за ними. Потому что стройотрасль реально давала банкам средсва для оборота. Поэтому они должны пойти нам навстречу: дать кредитные каникулы на выплату тела кредита и не повышать процентные ставки», - считает А. Ротов. Однако П. Ружицкий не согласен с этой позицией. Он считает, что банки сегодня не способны повлиять на ситуацию в стройотрасли, так как сами пострадали от финансового кризиса.
Понимая, что внутренних денег на вывод отрасли из кризиса не хватит, Кабмин также рассчитывает на приход иностранных инвесторов. Однако те не только не приходят, но и наметилась тенденция их ухода. По мнению Милана Паевича, главы компании "СлавИнвест", чтобы вернуть инвестиционную привлекательность отрасли и инвесторов, необходимо, чтобы правительство вернуло доверие к этому сектору.
В то же время, некоторые эксперты считают, что деньги как частных, так и иностранных инвесторов пойдут в отрасль, когда удастся преодолеть кризис доверия. И предлагают страховать риски в Строительсном Страховом Пуле (ССП), который был создан осенью 2008 г. Ведь такая практика широко использутся во всех странах мира, в Украине же она находится в зачаточном состоянии. Кроме того, по мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Андрея Шульги, недоверие населения создано… СМИ, которые и должны, по его мнению, исправить ситуацию, формируя положительный имидж процесса вложения денег в недвижимость.
Фото: www.etag.com.ua
