
Почему застройщики в основной своей массе предлагают квартиры очень большой площади: «однушки» от 60 кв. м, «двушки» - от 100 кв. м? Неужели малометражные квартиры перестали пользоваться спросом?!
Сергей ХОРОШКОВ, генеральный директор «МИЦ–Девелопмент» (ГК «МИЦ»):
Как правило, квартиры большой площади встречаются в более дорогих сегментах жилой недвижимости. Если говорить о типовых домах эконом-класса, то в основном однокомнатные квартиры имеют метраж меньше 60 кв.м (от 42 до 55 кв.м). Малометражные квартиры по-прежнему пользуются массовым спросом, и в основном застройщики пытаются удовлетворять этот спрос. Большие площади квартир обусловлены тем, что застройщик пытается получить как можно больше продаваемых площадей и закладывает в пятно застройки дома (изображение на плане местности будущего здания) максимально возможную ширину. Исходя из этого, получаются большие по площади квартиры.
Григорий АЛТУХОВ, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер»:
Если и есть массовое предложение таких квартир, то только в Москве. И причина очень проста – новых проектов за последние годы стартовало всего несколько штук, и в большинстве своем они были представлены в эконом-классе с площадью «однушки» до 45 кв. м и «двушки» до 75 кв.м. И, естественно, в условиях ограниченного предложения квартиры «нормальных» площадей быстро ушли с рынка. Остались либо бизнес-класс со средней площадью квартиры около 100-120 кв.м, либо неликвидные слишком большие квартиры в «экономе», которые и формируют сегодня значительную долю рынка.
Евгения СТАРКОВА, директор по маркетингу и связям с общественностью MR Group:
Предложение от застройщиков зависит, в первую очередь, от класса жилой недвижимости. Как правило, в эконом-классе площадь однокомнатной квартиры начинается от 32 кв. м и больше. Средняя площадь «однушки» составляет около 38 кв.м. Бизнес-класс, как более престижный, предполагает большие размеры помещений – от 50 кв.м и больше. В классе de luxe площади однокомнатных квартир-студий могут быть еще больше – от 70 кв.м. Цена формируется не только от размера квартиры. Очень многое зависит от количества квартир, инсоляции и планировок в доме. Один из основных факторов формирования цены – расположение дома, инфраструктура, видовые характеристики. Зачастую сейчас можно найти отличный вариант однокомнатной квартиры в эконом-классе 38 кв. м с отделкой и инфраструктурой в спальных районах Москвы или ближайшем Подмосковье. Покупатель, выбирая квартиру, должен однозначно понимать для себя разницу в категориях, и искать подходящий вариант в зависимости от своих финансовых способностей. Что касается малометражных квартир, то, наоборот, этот сегмент остается самым популярным продуктом, в том числе для инвестиций.
Роман СЕМЧИШИН, коммерческий директор компании Tekta Group:
В основном застройщики предлагают небольшие по площади квартиры. Наиболее ликвидными остаются однокомнатные квартиры площадью 40-45 кв. м и двухкомнатные площадью 60-65 кв. м. В объектах Tekta Group средний срок реализации таких квартир не превышает шести месяцев. Стоит отметить, что в последние 1,5-2 года на первичном рынке растет доля малогабаритных квартир – однокомнтаных площадью 30-35 кв. м и двухкомнатных площадью 40-45 кв. м.
Рост популярности небольших по площади квартир вполне закономерен. Для подавляющего большинства определяющим фактором остается именно цена. Платежеспособность населения в результате кризиса снизилась, во многих отраслях промышленности и сферы услуг продолжается стагнация, люди не могут спокойно отдать несколько десятков тысяч долларов за дополнительную площадь. Поэтому самый очевидный для покупателя вариант урезать бюджет сделки – это выбрать квартиру на 10-20 квадратных метров меньше. Большое значение имеют и психологические факторы. У посткризисных покупателей подход к покупке квартиры стал весьма прагматичным: они покупают ровно столько, сколько нужно для комфортного размещения семьи, и не желают переплачивать за лишние метры. В развитых странах подход к выбору жилья такой же: например, даже в Монако, признанном центре роскоши и светской жизни, никого не удивляют двухкомнатные апартаменты площадью 50 кв. м или трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м.