По просьбе нашего постоянного информационного партнера, издания «Полезная Площадь», директор юридической компании «Прецедент» — Никоненкова Елена Валерьевна – ответила на вопросы о том как лучше всего делить имущество при разъезде родителей и детей.
- Какие могут возникнуть проблемы юридического характера при разъезде детей с родителями? А при разъезде супругов?
По большому счету «разъезд» детей с родителями очень похож на правоотношения по разделу совместно нажитого имущества.
Основы приобретения прав на имущество складываются из затрат семейного бюджета, в который свою лепту могут, естественно, вносить и дети, в т.ч. не только финансами, но и своими усилиями и действиями. Однако, наш законодатель не учитывает права детей как разделе совместнонажитого имущества супругов, так и при разъездах детей с родителями.
Основная юридическая проблема при любых разделах общего быта — как справедливо поделить общее имущество, а именно: как установить права одного на ранее совместноиспользуемое имущество, как отделить «подарки» от «пользования», как поделить неделимое имущество, а также как определить стоимость поддержанного имущества.
- Немирный разъезд, что и как нужно сделать, чтобы родители выделили собственное жилье для молодой пары?
К сожалению для детей, законодатель закрепил обязанность родителей содержать своих детей до их совершеннолетия, но не вменил в обязанность родителей обеспечить детей собственным жильем. Единственное, что можно рассматривать как некую «хлипкую» обязанность родителя обеспечить интересы детей, в т.ч. имущественные, это ст.65 СК РФ – «Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.» Меж тем потребовать в судебном порядке предоставления им жилья от родителей на этом основании дети не могут.
Поэтому при «немирном разъезде» дети могут претендовать исключительно на свои личные вещи или на компенсацию им убытков, в случае, если имущество, приобретённое за их счет осталось в пользовании родителей.
- Возможные риски квартирного размена. Правила защиты.
Риски квартирного размена (под которым я понимаю сделку по приобретению нескольких объектов недвижимости ) такие как и при любой сделке купли – продажи, разве что необходимо более тщательно следить за «чистотой» документов на всех этапах, поскольку юридически сделки купли – продажи никак не связаны друг с другом, следовательно, если одна из сделок будет признана недействительной или не состоится, «отыграть» другие назад скорее всего будет нельзя.
В связи со сказанным, не устаю повторять - проверяйте документы и дееспособность сторон, ибо лучше перестраховаться, чем в последствии остаться без жилья и денег.
- Часты ли в вашей практике дела о разъездах с родителями? Расскажите о самых типичных. Насколько ни часты? Кто из сторон чаще выигрывает: отцы или дети?
Пожалуй, единственное, что можно привести в пример таких дел — это раздел долевой собственности между родственниками и признание лиц утратившими право пользования жилыми помещениями. Такие дела, действительно, часто возникают, но привести по ним какую-то статистику, например, что чаще побеждают дети, я не возьмусь – любое дело зависит от конкретных обстоятельств.
