Разделить имущество после расторжения брака всегда нелегко. Еще сложнее сделать это в ситуациях, связанных с недвижимостью. Сегодня читателей журнала консультируют сотрудники юридического бюро «Падва и Эпштейн» Ирина ЗУБКОВА, старший юрист, специалист в области семейного и жилищного права, и Евгений ВЫЧЕГЖАНИН, специалист по гражданскому праву.
— Какая недвижимость считается в браке общим имуществом, а какая — личным?
— Если брачным договором не установлено иное, то общим имуществом супругов является недвижимость, нажитая ими во время брака, независимо от того, на чье имя она была приобретена и кем были внесены денежные средства.
Право на общее имущество есть также у супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК) и ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК).
Личным является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак или полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.
Следует обратить внимание, что безвозмездной сделкой является и приватизация. Поэтому если муж и жена по взаимному соглашению приватизируют квартиру на кого-то одного, то второй из супругов в случае развода уже не сможет претендовать на свою долю в праве собственности.
Личное имущество может быть признано совместной собственностью, если в течение брака его стоимость значительно увеличилась в связи с вложениями, произведенными за общий счет или за счет имущества другого супруга (это могут быть капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Указанное правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное (ст. 256 ГК).
— Как происходит раздел приватизированной и неприватизированной собственности в случае развода супругов?
— В случае раздела приватизированного жилого помещения каждый из супругов имеет право собственности на определенную долю, размер которой может определяться как соглашением бывших супругов (в том числе брачным договором), так и решением суда (ст. 252 ГК).
Иногда доля может быть выделена фактически — если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа и передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Но, принимая во внимание инженерно-технические и конструктивные особенности российских квартир, следует заметить, что большинству граждан, расторгнувших брак, разделить занимаемое помещение на две отдельные жилплощади чаще всего не удается. В таких случаях право на общее имущество — квартиру — бывшие супруги реализуют, становясь участниками общей долевой собственности. В соответствии со ст. 252 ГК при разводе один из супругов может потребовать от другого выплаты причитающейся ему части стоимости жилого помещения, находящегося в общей собственности, в размере причитающейся ему доли.
Что касается раздела жилого помещения, находящегося в пользовании по договору социального найма, то в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК) за гражданином, расторгнувшим брак с нанимателем, но продолжающим проживать в данном помещении, сохраняются те же права, что имеют наниматель и члены его семьи, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. По действующему законодательству бывший супруг нанимателя не имеет права заключить отдельный договор социального найма или осуществить раздел лицевого счета, как это было разрешено ЖК РСФСР.
Определить доли бывших супругов в оплате жилого помещения и коммунальных услуг может своим решением суд, куда подается исковое заявление (ответчиком выступает единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ), в ведении которого находится спорное жилое помещение). К нему необходимо приложить выписку из домовой книги, копию имеющегося лицевого счета, справки бюро технической инвентаризации (БТИ), копию свидетельства о разводе, квитанцию об оплате государственной пошлины и копии заявления для лиц, участвующих в деле. Если суд удовлетворит требования, ЕИРЦ сформирует различные платежные документы для нанимателя и бывшего члена его семьи. Однако в этой ситуации раздела жилого помещения не происходит, поэтому можно использовать следующие возможности решения квартирного вопроса:
- приватизация квартиры с приобретением права собственности каждым из супругов на определенную ее долю с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денежных средств в соответствии с причитающимися им долями. Приватизация жилых помещений осуществляется до 1 марта 2010 года;
- получение одним из супругов либо обоими супругами в соответствии со ст. 51 ЖК статуса нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Согласно указанной статье такими гражданами признаются лица, не являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет;
- обмен квартиры, находящейся в пользовании по договору социального найма, на одно или несколько жилых помещений, также находящихся в пользовании по договору социального найма у третьих лиц (ст. 72 ЖК).
Обмен жилыми помещениями между нанимателями (супругами и третьими лицами) по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей (лиц, предоставивших жилье в пользование по договору социального найма) на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ст. 74 ЖК). Следует учесть, что в соответствии со ст. 73 ЖК обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним на одной площади невозможно.
— Квартира была приобретена по ипотеке, кредит не выплачен — как делится такое имущество при расторжении брака?
— Если ипотечный кредит был взят в период брака одним из супругов на его имя и погашался исключительно за счет его доходов, другой супруг (в соответствии со ст. 39 СК) имеет право на половину доли в данном недвижимом имуществе в натуре либо в денежном выражении. В соответствии с указанной статьей общие долги при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При разделе квартиры, приобретенной по ипотеке, возможно два варианта:
- один из супругов выплачивает другому причитающуюся ему долю от стоимости недвижимого имущества, приобретая таким образом право собственности на всю квартиру, и самостоятельно погашает кредит;
- супруг, являющийся основным заемщиком по ипотеке, вносит соответствующие платежи из собственных средств, а затем через суд предъявляет требование к бывшему супругу о возмещении половины понесенных им расходов по погашению кредита. В этом случае квартира остается общим имуществом бывших супругов.
Если же ипотечный кредит был взят на имя одного из супругов до вступления в брачные отношения, то добиться через суд признания такой квартиры общим имуществом крайне сложно. Единственная возможность — представить доказательства, что в течение брака стоимость жилья значительно увеличилась за счет вложений другого супруга или общих (ст. 37 СК). Так, например, муж может требовать долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую жене, если докажет, что вложил деньги либо свой труд в капитальный ремонт жилья, дорогостоящую перепланировку и т. п. Для этого необходимо сохранять платежные документы (чеки, квитанции, приходные ордера и иные документы, подтверждающие произведенные затраты).
Погашение части ипотечного кредита за счет доходов второго супруга на основании ст. 37 СК также может быть расценено судом в качестве иных вложений, значительно увеличивающих стоимость квартиры.
— Дом построен, но не оформлен в собственность: как разделить его между бывшими супругами?
— В соответствии со ст. 130 ГК здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, как и земельные наделы, участки недр и все, что прочно связано с землей, относятся к недвижимым вещам. Дом является недвижимым имуществом вне зависимости от того, зарегистрировано право собственности на него или нет. Однако при обращении в суд для раздела такого дома как объекта недвижимости нужно предоставить свидетельство о праве собственности на указанное имущество — следовательно, дом должен быть зарегистрирован.
Регистрировать объект недвижимости довольно сложно, если он является самовольной постройкой: например, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (ст. 222 ГК).
Однако суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан). При оформлении прав на дом следует учесть, что в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 13.05.2008) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемый закон о дачной амнистии) до 1 марта 2010 года действует упрощенный порядок оформления прав на недвижимое имущество.
После регистрации раздел дома осуществляется в общем порядке, установленном для объектов недвижимости. Необходимо отметить, что выдел доли в натуре с технической точки зрения в данном случае представляется более вероятным, чем в случае с квартирой, так как в отношении дома, как правило, имеются более широкие возможности для создания отдельных, изолированных друг от друга жилых помещений.
Если бывшие супруги по каким-либо причинам не хотят или не могут оформить дом в собственность, то указанная недвижимость рассматривается судом в качестве иного имущества. В этом случае, так же как и при полной разборке дома, оценке и последующему разделу подлежат строительные материалы в натуральном или же денежном выражении. Их стоимость может определяться как на основании документов, подтверждающих оплату (чеки, накладные, счета-фактуры и т. п.), так и на основании экспертной оценки.
— Как в настоящее время закон защищает права детей в случае развода родителей и раздела имущества?
— При разделе общего имущества супругов их доли признаются равными (ст. 39 СК). Однако согласно той же статье суд вправе отступить от принципа равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей. По общему правилу ребенок не имеет права собственности на имущество родителей (ст. 60 СК), но брачным договором могут быть предусмотрены положения, закрепляющие в случае расторжения брака переход какого-либо имущества, в том числе недвижимого, в собственность или безвозмездное пользование супруга, с которым остаются дети.
— Какие документы понадобятся в том случае, если супруги не смогли договориться о разделе имущества, и возникла необходимость в судебном разбирательстве?
— Для раздела недвижимости в судебном порядке потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт), свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака (если он уже расторгнут), правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия, пожизненного содержания с иждивением, кредитный договор, свидетельство о праве собственности на наследство, решение суда и т. п.), документы, подтверждающие права на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), а также документ, в котором указана стоимость недвижимого имущества, подлежащего разделу, — справка БТИ или заключение эксперта.
Фото: press.try.md
