Иногда жильцы многоквартирных домов решают немного увеличить площадь своего коридора или прихожей за счёт пространства лестничной площадки или общего коридора. Это вполне реально, если соблюдать закон и согласовать свои действия.
Получается, что в таком случае какая-то часть общественных помещений переходит в собственность предприимчивого жильца.
Этап первый – согласие жильцов
Жилищный Кодекс Российской Федерации чётко указывает: коридоры в подъезде, а также подвалы, чердаки и различные подсобные помещения являются общедомовой собственностью. Что это значит? Все указанные помещения принадлежат не только живущим в том или ином подъезде, а собственникам всех квартир многоэтажного дома.
Поэтому ваше первое действие – заручиться согласием всех владельцев недвижимости вашего дома на присоединение общедомовой площади к вашей квартире. Для этого проводится общее собрание жильцов, на котором они голосуют «за» или «против». Протокол собрания необходимо заверить в управляющей компании. Кстати, существует единая утверждённая форма такого протокола, в окружном отделении Мосжилинспекции вам выдадут стандартный бланк.
После этого вам следует отправиться в проектную организацию и заказать техническое заключение, на основе которого вам разработают проект переустройства.
Пока вы не получите согласия соседей, начинать работы по присоединению тамбура или части коридора нельзя.
Этап второй – Мосжилинспекция
Проект, план-схему квартиры с добавленной площадью и протокол общего собрания (оформленный надлежащим образом) необходимо представить в соответствующую организацию (москвичам – в Мосжилинспекцию). Если у вас есть две трети голосов собственников жилья – вы сможете взять общедомовую территорию в аренду или пользование. Договор аренды при этом нужно зарегистрировать.
Чтобы инспектор Мосжилинспекции выдал вам разрешение, нужно запомнить некоторые моменты. Если вы решили поставить тамбурную дверь, она не должна мешать доступу к общедомовым коммуникациям, пожарным выходам. В случае возникновения аварий специалисты должны иметь свободный доступ к коммуникациям.
Нельзя включать в площадь квартиры часть общедомовой площади, на которой имеется электросчётчик.
Что ожидает нарушителей?
Некоторые нетерпеливые граждане не хотят тратить время и усилия на уговоры соседей, а начинают установку тамбурной двери без их согласия. Это чревато большими неприятностями. Соседи, недовольные самоуправством, обязательно пожалуются инспектору Мосжилинспекции, и естественным следствием такой жалобы станет предписание на демонтаж незаконной конструкции. К этому, скорее всего, добавится штраф.
Если предписание не будет выполнено в указанный срок, на собственника квартиры подадут в суд, и демонтаж всё равно придётся выполнить. Более того – нужно будет привести общедомовую территорию в первоначальный вид.
Возможно, вам захочется расширить свои владения за счёт чердачного помещения? Даже не пытайтесь: это невозможно, никто не даст вам такого разрешения. Действующее законодательство не допускает перепланировку или переобустройство технических этажей и чердаков.
Если вы купили квартиру с уже оборудованным тамбуром, постарайтесь узнать: насколько законно была установлена тамбурная дверь, имеется ли протокол общего собрания собственников и разрешение жилинспекции? Если ничего этого нет – можно попытаться оформить документы «задним числом». Не факт, что вам это удастся, зато в случае успеха сможете спать спокойно.
Некоторые отчаянные граждане ставят тамбурную дверь без всяких согласований, просто поговорив с соседями по подъезду. Что ж, тоже вариант, но до первой жалобы. Если это именно ваш случай, ни в коем случае не ссорьтесь с соседями. Хотя жалоба может последовать не обязательно от них, а, например, от пожарного инспектора…
