Ремонт всегда связан с большими затратами и, к сожалению, с ошибками, которые допускают собственники квартир. Разбираем наиболее распространенные ошибки при ремонте и рассказываем, что нужно учесть тем, кто не хочет терять деньги и время на их исправление.
Заранее не определяют все затраты на ремонт
Часто собственники квартир считают, что сразу определять расходы не обязательно — можно разобраться по ходу дела. С одной стороны, такой подход может быть обусловлен тем, что денег достаточно и что-то расписывать, чтобы узнать общий расход, для них не очень важно. С другой стороны, понимание того, какую суму придется затратить на ремонт, важно. Это поможет не только узнать итоговую стоимость, но и распределить процесс с учетом планируемых поступлений, к примеру, после выплаты зарплаты. Также это поможет понять, насколько долго будет проходить вся процедура.
Для того, чтобы оценить затраты, нужно составить подробную смету, следует учесть полный перечень работ, которые необходимо провести, а также все материалы, включая мелкие детали, которые потребуются для их выполнения. Также при составлении сметы не забудьте включить стоимость услуг специалистов. Ее нужно включать в том случае, если потребуется обращаться к ним за выполнением каких-либо услуг.
Сложность заключается в том, что многие собственники квартир не знакомы с тонкостями ремонта. За счет этого часто допускаются досадные просчеты, из-за которых потом не хватает, например, рулона обоев, одного плинтуса или даже пары шурупов. Обратите внимание на то, что когда смета уже будет составлена, желательно прибавить к полученной сумме как минимум 20%. Обычно в процессе ремонта расходы в среднем возрастают примерно на такую сумму, но иногда и больше.
Пытаются сделать все самостоятельно, не имея опыта
Одна из самых распространенных ошибок — это попытка сделать все самостоятельно. На первый взгляд, это кажется экономичным решением, но на практике часто приводит к дополнительным затратам на материалы и время.
Комментирует Дмитрий Павлов, коммерческий директор BM Group: «Обращаться к неизвестным бригадам без подтвержденной квалификации и портфолио рискованно. Отсутствие реальных отзывов ставит под сомнение качество работы, и в итоге вы можете столкнуться с недобросовестным выполнением, что потребует дополнительных вложений для исправления ошибок. Самый надежный и выгодный вариант в случае ремонта в новостройке — выбрать отделку от застройщика. На втором месте — специализированные компании с опытом и портфолио. В таком случае отделка обойдется на 30-40% дороже, зато клиент получит уникальный дизайн, разработанный индивидуально по его требованиям».
При найме бригады для ремонта квартиры, чтобы получить качественный результат важно следить за тем, чтобы:
- все работы велись по согласованному проекту;
- был заключен договор с подрядчиком;
- была составлена прозрачная и подробная смета;
- в договоре присутствовали накладные расходы. Важно зафиксировать их стоимость и не позволять подрядчику увеличивать их в процессе ремонта;
- было прописано, что расходные материалы включены в стоимость контракта и дополнительно не оплачиваются;
Также желательно, чтобы профессиональная бригада не состояла из двух универсальныхз рабочих. Идеальный состав: один-два электрика, один сантехник, плотник и два-три маляра.
На вторичном рынке самые частые ошибки собственников квартир при самостоятельном выполнении работ такие:
- ремонт начинают без должного обследования внутриквартирных сетей. К примеру, могут быть скрытые, в том числе магистральные сети для соседей, которые можэно повредить в процессе ремонта;
- проводят некачественный демонтаж существующих покрытий. Эта ошибка приводит к отслоению новых отделочных материалов;
- выполняют несогласованные перепланировки, которые оборачиваются штрафами, а иногда предписаниями вернуть все в первоначальное состояние;
- забывают сделать качественную гидроизоляцию мокрых точек, что приводит потом к потопам, конфликтам с соседями и серьезным компенсациям за нанесенный ущерб.
«Основные ошибки при самостоятельном ремонте у покупателей новостроек включают несколько моментов. Часто перепланировку не согласовывают УК и Росреестром. Еще выполняют демонтаж защитных ограждений на лоджиях без замены или усиления витражного остекления. Производят монтаж блоков наружных кондиционеров без согласований с УК и администрацией населенного пункта. Еще — производят работы по электромонтажу без разработанного проекта. Это приводит либо к удорожанию, либо к некорректной работе автоматов», — отмечает Георгий Лабинцев, генеральный директор девелоперской компании «Дело».
Нарушают последовательность работ
Чтобы минимизировать риск допущения подобной ошибки, следует запомнить важное правило: черновые работы всегда начинают сверху. Сначала делают потолок, после — стены, и уже в самом конце пол. Такую последовательность обработки необходимо соблюдать в случае выполнения черновой и чистовой обработки. Если это сделать, впоследствии не придется тратить время на защиту пола от грязи и его дальнейшее восстановление от повреждений.
Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе», советует: «При обустройстве небольших пространств важно уделять внимание деталям, поскольку ограниченную площадь нужно сделать максимально функциональной. Должны быть продуманы выводы под электричество, водоснабжение, вентиляцию, кондиционирование. Невнимательность при планировании коммуникаций и размеров мебели может повлиять на эргономику и эстетику пространства. Например, кондиционер будет перекрыт шкафом, потому что его больше негде установить, либо розетки окажутся далеко от зоны отдыха или рабочего стола. Необходимо заранее продумать системы открывания шкафов и дверей, иначе мебель будет стоять близко к дверям и препятствовать их открыванию».
Слишком спешат с работами и не соблюдают технологий
Многие считают, что можно пренебрегать советами по продолжительности проведения определенных работ и значительно сокращать их сроки. К примеру, не выдерживают сроки для полного высыхания стяжки полов. Или не дают просохнуть штукатурке, наносят следующие, чистовые слои, но делают только хуже — все слои отваливаются либо по стенам идут трещины. Еще одна из распространенных ошибок – несоблюдение необходимого температурно-влажностного режима. Может казаться, что это не обязательно. Что, например, обои прекрасно приклеятся и при низкой температуре, а штукатурить можно при 35 градусах в комнате. На практике такие ошибочные мнения оборачиваются необходимостью все переделывать, еще и тратить деньги на приобретение новых материалов. Также довольно часто владельцы квартир пытаются ускорить процесс, для чего прогревают сохнущие поверхности пушками. Таким образом штукатурка, конечно, высохнет, но в итоге она начнет трескаться или плесневеть.
Комментирует Денис Коноваленко, управляющий партнер «Прайм Лайф»: «Ремонт квартиры скрывает в себе немало рисков. Это и недобросовестные рабочие, и повышение цен на материалы, и затягивание сроков. Но это всего лишь трудности по сравнению с ошибками, которые могут привести к негативным последствиям. Наиболее распространенная ошибка — недостаточное количество розеток и выключателей, а также их неверное расположение. Еще — избегание процесса штробления трасс для проводки, как грязного, шумного и пыльного процесса. Но лучше потратить на него время и средства, чем впоследствии путаться в удлинителях. Если нет планов завязывать управление электроприборами на систему «умный дом», стоит озаботиться об установке проходных выключателей».
Еще одна распространенная ошибка — выбор редких отделочных материалов, эксклюзивной сантехники. Многим хочется сделать свою квартиру уникальной, но достигать этого лучше с помощью предметов декора, мебели. А в отделке лучше использовать распространенные материалы и ремонтнопригодную сантехнику: ремонтом вы будете пользоваться не один год — рано или поздно его придется обновлять. Поэтому важно, чтобы в магазинах к тому моменту были в наличии выбранные вами обои, напольное покрытие, комплектующие для сантехники.
Часто собственники квартир не делают схемы каркаса при обшивке гипсокартоном, фанерой или ОСП. Совершенно не важно, что именно вы будете использовать и для чего. Если вы сохраните схему каркаса с закладными, это поможет в дальнейшем без проблем повестить полки. Если вы заранее будете знать о том, где будут расположены навесные шкафы, кондиционер и прочие предметы, которые необходимо будет повестить на стену, сразу сделайте в тех местах закладные. Также обратите внимание на то, что навесные или натяжные потолки не должны мешать расположению светильников.
«На этапе ремонта небольших квартир важно продумать разграничение пространства при помощи мебели. Например, в кухнях-гостиных могут стоять диван, шкафы или стеллажи, журнальный столик, обеденная группа, барная стойка, остров, кресло для отдыха, рабочий стол. Также необходимо предусмотреть ниши или перегородки, дополнительное освещение и розетки, а, возможно, и отделку разных цветов на полу или стенах», — обращает внимание Александр Шнурко.
Не продумывают размещение розеток и их количество
Если вы делаете ремонт в старой квартире, то, скорее всего, вы знаете о том, где розетки будут расположены. Если же ремонт делается в новостройке, то вам понадобится точный план с расстановкой всей мебели и техники. Нужно учитывать всю технику, которая расположена стационарно, и ту, которая будет подключаться про мере необходимости. К примеру, можно заранее запланировать розетку возле верхней части окна, если вы планируете вешать на него гирлянду. Также нужно учитывать то, где вы собираетесь пользоваться феном для волос или отпаривателем одежды.
Не делают звукоизоляции
Если проигнорировать этот этап, можно столкнуться с проблемой, когда то, что происходит в соседних квартирах, вам очень хорошо слышно. При этом не обязательно иметь неблагополучных соседей или любителей поиграть на музыкальных инструментах. И если в старых домах еще можно найти квартиры с достаточно хорошей звукоизоляцией стен, то в новостройках, как правило, слышимость очень хорошая. В связи с этим, лучше заранее позаботиться о том, чтобы подобрать качественные материалы для отделки стен, пола и потолка, которые будут удерживать звук.
