Хочу сдать приобретенные апартаменты в аренду, какие налоги придется платить в этом случае?
Дмитрий ЦВЕТКОВ, руководитель отдела по продаже апартаментов компании MR Group:
У будущего рантье есть две схемы: сдавать апартаменты в аренду как физическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
В первом случае арендодатель будет уплачивать только подоходный налог в размере 13%.
Во втором случае рантье может воспользоваться двумя схемами. Первый вариант - приобрести патент на год за 60 тыс. руб. плюс выплатить ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35,6 тыс. руб. Второй вариант – перейти на упрощенную форму налогообложения и платить 6% от дохода плюс ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35,6 тыс. руб. В этом случае фиксированный платеж после уплаты вычитается из налоговых платежей.
В зависимости от стоимости аренды, рантье выбирают для себя наиболее подходящую схему: если стоимость ежемесячного платежа ниже 60 тыс. руб., то, скорее всего, менее затратной будет выплата подоходного налога.
Петр КИРИЛЛОВСКИЙ, заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС»:
Апартаменты – недвижимое имущество такое же, как квартира или дача. А при сдаче такого имущества Налоговый кодекс РФ (4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209) обязывает заплатить 13% НДФЛ с полученного дохода. Так что если вы решили сдать апартаменты, приготовьтесь, что из суммы аренды вам придется отдать эти 13%.
Для физлица, неоформленного как индивидуальный предприниматель, есть два варианта действий: либо заплатить налог самостоятельно – если сдаете физлицу или иностранной организации, либо заплатить его должен арендатор апартаментов, если это российская организация, индивидуальный предприниматель, нотариус или адвокат. Последнее означает, что эти 13% он удержит из назначенной вами стоимости аренды, то есть она уменьшится на сумму налога.
