В условиях постоянно растущего спроса на аренду недвижимости в Москве сдавать жилье стало особенно выгодно. Арендаторы – москвичи, приезжие – готовы снимать за большие деньги практически любую жилплощадь, вплоть до смежной комнаты в коммунальной квартире. Этим и пользуются все, кто имеет возможность хоть что-то – квартиру или комнату – сдать.
Здесь уместно поставить вопрос о добросовестности рантье – людей, сдающих в аренду жилье. Прежде всего, нужно сказать, что люди, которым есть что сдавать – счастливчики, потому что месячная арендная плата равна не самой маленькой по московским меркам месячной зарплате, которая составляет не меньше 20 тысяч рублей. В итоге каждый, кто имеет дополнительное жилье в Москве (или даже ближайшем Подмосковье), может не работать вовсе, а жить на деньги, выручаемые от сдачи квартиры. Арендодатели ликуют, видя непрекращающийся рост цен на рынке аренды. Они безжалостно поднимают цены, даже для тех, кто давно снимает у них жилье. И это при том, что, в большинстве случаев, хозяева даже не задумываются о том, чтобы привести квартиру в порядок, взваливая эту обязанность на плечи арендаторов. Наличие в квартире тараканов, а, что хуже, еще и клопов в мебели, что может ужаснуть даже и не самого брезгливого человека, - не такая уж и редкость. За сумму меньше 20 тысяч тараканы гарантированы каждому второму арендатору. И все потому, что люди готовы снимать буквально все, а арендодатели этим пользуются.
В свою очередь хозяева недвижимости чувствуют себя вправе делать все, что им заблагорассудится. Так, один арендодатель жаловался на то, что хозяин квартиры вменил себе в обязанность 18-го числа каждого месяца приходить «в гости» к арендаторам и устраивать «семейные посиделки» на кухне за чаем. При этом он в течение нескольких часов «наставлял» жильцов: рассказывал, какую температуру желательно поддерживать в его квартире для того, что мебель «чувствовала себя хорошо», куда лучше ставить стиральную машину и компьютер, объяснял, почему не стоит переклеивать старые выцветшие обои в единственной комнате (в итоге просто настрого запретил это делать). «Самым главным требованием хозяина было перекрывать вентиль холодной воды при любой отлучке из дома, даже в магазин за сигаретами, требование было для него настолько важным, что он даже прописал его в договоре». Доходило до того, что, напившись чаю, хозяин начинал учить жильцов жизни. Первое время жильцы (семейная пара) добродушно принимали причуды своего арендодателя. Очередного 18-го числа они попросили его прекратить ежемесячные «свиданки», отнимающие много времени и нервов. Хозяин искренне обиделся, чуть ли не расплакался, жалуясь, что они, жестокосердые, не понимают, что он о них, как о детях, заботится. В итоге арендаторы съехали с квартиры.
Но одно дело причудливость, а другое – непорядочность. Девушка Алина приехала из другого города в Москву, чтобы работать здесь, сняла квартиру у молодой дамы. Составили письменный договор на кухне, в котором значилось: «аренда на год». По прошествии двух месяцев после «заключения договора» хозяйка попросила срочно освободить квартиру, потому что из-за границы как бы приехала ее дочка. Алина попыталась разбудить совесть хозяйки договором с прописанным сроком – один год. Хозяйка вспылила и в следующую ночь пришла «выселять» девушку, пришла не одна, а в компании увесистых мужиков. Так, девушка ночью оказалась на улице – без жилья и залога, который еще тогда, на кухне, дала хозяйке квартиры. Ситуация усугубилась тем, что письменный договор хозяйка порвала, и оказалось невозможным не только доказать факт мошеннического самоуправства, но и факт наличия какого бы то ни было договора.
От подобных ситуации может застраховать только государственно зарегистрированный договор аренды. Но это требует значительных временных и не очень значительных финансовых затрат. Кроме того, государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды недвижимости сроком более, чем на год. Поэтому зачастую ни арендодатели, ни арендаторы не заключают договоров аренды. Более того, даже если обе стороны планируют аренду более, чем на год, они предпочитают не заключать «юридически сильного» договора, опять таки в силу временных и финансовых затрат. За что и платятся.
Еще один, практикующийся во всех цивилизованных странах, вариант аренды – это аренда через агентство недвижимости. В этом случае все права и обязанности обеих сторон будут прописаны в трехстороннем договоре. В случае какого-либо нарушения договора с одной из сторон, агентство недвижимости будет обязано защищать права «обиженной» стороны. Так, если бы ситуация с насильственным выселением арендатора из квартиры произошла при наличии договора с агентством недвижимости, то агентство компенсировало бы арендатору все «потери». Хотя в России подобные ситуации в договоре зачастую не прописываются. В итоге пострадавшему не с кого требовать.
Но так или иначе, лучше иметь хоть какую-то страховку от непредвиденных ситуаций, чем не иметь ее вовсе и арендовать жилье на честном слове.
Также помочь может небольшой психологический анализ личности арендодателя, его мотиваций к аренде и обстоятельств, при которых он сдает свою недвижимость. Никогда не будет лишним вопрос к арендодателю о том, зачем он сдает жилье. Если человек говорит, что это квартира сына (дочери, отца), который временно в отъезде, то следует насторожиться, потому что в случае неожиданного возвращения жильца, арендодателя наверняка попросят освободить помещение. Если же это просто «лишняя» квартира, которую владелец сдает уже давно и за которой следит (что видно невооруженным взглядом), то скорее всего проблем не возникнет, хотя никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, в том числе и сам рантье.
Еще один хороший признак – интерес арендодателя к личности арендатора. Речь идет не о дотошности и пустом любопытстве, а о вопросах типа: «Насколько стабилен ваш оклад», «Давно ли вы работаете в этой организации», «Есть ли у вас родственники, которые могут приехать к вам в гости». Порядочный арендодатель сразу проговорит с арендатором такой момент, как улучшение жилищных условий в квартире (ремонт, покупка мебели и техники). В этом случае арендатору могут предложить два варианта: компенсацию затрат на улучшение или соответствующий затратам вычет денег из арендной платы.
Подобная заинтересованность и некоторая педантичность со стороны хозяина плюс юридически зарегистрированный договор аренды – гарант того, что арендатора не придут ночью выселять и не будут ежемесячно наставлять на путь истинный.
Фото: http://www.ukrartdesign.info/img/big
