Темпы по строительству жилья в столице в очередной раз снижены. Не сложно предположить, что такое же снижение претерпели темпы сноса жилья. Основным сегментом жилья под снос в Москве являются пятиэтажки: этакое универсальное жилье советских времен, которое можно обнаружить в каждом районе столицы. Что сегодня из себя представляет сегмент "хрущевок"? Правда ли, что жители таких квартир не продают свое жилье, а лишь терпеливо ожидают сноса и расселения?
"Жилье в московских пятиэтажках - это по-прежнему популярный сегмент купли-продажи. Но важно правильно классифицировать его, ведь хрущевками сейчас называют практически все пятиэтажные дома" - отмечает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости "А-Риэлти груп".
Причем самые доступные "сталинские" квартиры находятся в домах, которые были построены в постсталинский период. Эти дома легко узнать в многообразии строений района: здания красного кирпича особой мелкой кладки. Конечно, их нельзя назвать дворцами в стиле сталинского ампира, однако это и не массовое жилье периода именно хрущевских пятиэтажек. Такие квартиры характеризуются высокими потолками и удобными планировками.
"В настоящее время эти квартиры очень популярны: сказывается замена перекрытий домов на железобетонные и отсутствие планов на снос со стороны города. Большинство таких домов находятся в хорошем состоянии, а процент их износа не превышает 35%" - рассказывают эксперты "А-Риэлти груп".
Кирпичные дома - наиболее интересные с точки зрения купли-продажи и по району. Обилие таких домов наблюдается в ЦАО, либо в районе 3-го транспортного кольца. Обширная застройка есть в районе ВДНХ, ближе к Дмитровскому шоссе - в Бескудниково. Много и в районе станции метро Тушинская.
"Практически в любом не спальном районе эти дома присутствуют. Они построены по бывшим окраинам на момент 50-х годов, а это район 3-го кольца, практически нынешний центр", - отмечает Валерий Барнинец. Квартиры в этих пятиэтажках отличают небольшие площади: 1-комнатная квартира имеет площадь порядка 30 кв.м, 2-комнатные - 38-43 кв.м, 3-комнатные - 54-56 кв.м. Потолки в таких квартирах не обязательно высокие. Резко отличаются от них дома сталинского периода: в таких квартирах обязательно высокие потолки и большие площади.
"Следует отметить, что спрос есть и на те, и на другие разновидности квартир. В первом случае привлекает маленькая площадь и малая цена" - говорят эксперты. Качество этих квартир достаточно удовлетворительное: это не холодная панель, это кирпич - а, значит, шумо- и теплоизоляция, приличное состояние. "Люди, покупая такое жилье, надеются на снос и получение большой жилплощади в будущем", - комментирует Валерий Барнинец.
"Сталинки" с большими площадями - разновидность старого эксклюзива. Таких домов немного, смотреть, выбирая, нужно прежде всего на качество дома. "В сталинках в районе Автозаводской уже есть дома с железобетонными замененными перекрытиями, газовыми колонками; более того, были сделаны лифты: значит, под снос такие дома точно не пойдут", - рассказывают в "А-Риэлти груп". Радуют обширные площади: к примеру, 3-комнатная квартира имеет метраж больше 80 кв.м, кухни примерно по 9-12 кв.м, это всегда балконы и изолированные большие комнаты. Примечательно, что львиную долю полезной площади занимают комнаты, а коридоры и санузлы, как правило, очень маленькие.
Однако нельзя сказать, что жилье в старых пятиэтажках поражает дешевизной. "Жилье в панельных пятиэтажках сейчас имеет стоимость около 120 тыс.руб за кВ.м., квартиры в сталинских домах - от 150 тыс.руб за кВ.м. "Главное преимущество такой жилплощади - место расположения дома. Это жилье расположено в обжитых районах, обладающих сложившейся инфраструктурой" - комментирует Валерий Барнинец. Действительно, эти дома представляют собой законченные дворовые пространства, близко располагаются скверы и парки. Как правило, есть и сложившаяся транспортная инфраструктура: дома находятся недалеко метро. "Единственный минус этого жилья - ограниченное, по современным меркам, пространство для парковки: проектами в СССР такое количество автомобилей перед домом не предусматривалось. Но проблема решается близостью нового жилья с подземными паркингами", - рассказывают специалисты "А-Риэлти груп".
Фото: Photostogo.com/Russian Look
