Сдавая свое жилье в наем, можно попасть в ловушку — и в итоге не заработать, а наоборот, остаться еще в долгу у своих квартирантов. Приведу пять таких случаев.
1. Если собственник обязался по договору предоставить жильцам квартиру в определенный срок, но задержал вселение (не съехали предыдущие жильцы, затянулся ремонт и т. д.).
Наниматели могут взыскать убытки, которые они понесли в связи с этим (например, расходы на съем другого жилья в период просрочки).
2. Наймодатель не может самовольно удерживать страховой депозит: условия его возврата определяются договором и малейшее несоответствие влечет взыскание денег в пользу нанимателей с процентами.
Например, собственник удержал депозит, сочтя, что квартирант досрочно отказался от договора. На самом деле, выяснилось, что действие договора давно прекратилось, и деньги взыскали (Мосгорсуд, № 33-31224/2024).
3. Когда квартира не соответствует договору.
В частности, собственник обязался передать жилье, отвечающее санитарным нормам, а впоследствии выяснилось, что там обитают насекомые или даже грызуны (Второй КСОЮ, №8Г-11287/2023).
4. Если собственник самовольно зашел в квартиру в отсутствие жильцов (в нарушение порядка, предусмотренного договором).
Жильцы могут заявить о пропаже каких-то своих вещей (и опровергнуть это будет проблематично), а также потребовать компенсацию морального вреда за нарушение своего права на неприкосновенность жилища (ВС РФ, № 25-КП9-3).
5. Расплачиваться придется также собственнику, который необоснованно выселил своих жильцов. Например, выставил их вещи в подъезд и сменил замки, либо в нарушение договора досрочно от него отказался.
Поэтому очень важно предусмотреть все нюансы отношений с квартирантами в договоре найма.
