Законодатели в очередной раз обещают, что зарегистрировать сделки с недвижимостью и права на нее станет проще и быстрее. На этот раз речь идет об объединении Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и подавать документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права можно будет одновременно.
Давайте посмотрим повнимательнее – насколько это реально.
Комментирует исполнительный директор Консалтинговая фирма «Прецедент» Покровская Анна.
Итак, факты.
Проект федерального закона о внесении изменений в Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу не кем-нибудь, а Правительством РФ. Из этого, как минимум, следует, что пылиться на полке такой законопроект не будет и рассмотрят его в самой ближайшей перспективе.
Что нового. Согласно проекту объединят два реестра: государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Новый реестр будет называться Единый государственный реестр недвижимости. Сроки регистрации сократятся до 5-7 рабочих дней, при этом подать заявление и на постановку на кадастровый учет (или внесение изменений в кадастр) и на регистрацию права можно будет одновременно и в одном и тоже же месте.
Когда. Планируется, что новая система должна заработать с 1 января 2017 года, то есть почти через два года. Этого времени должно быть достаточно для объединения информационной базы об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастр) и правах на такой объект (государственный реестр прав).
Единый недвижимый комплекс – что это и с чем его «едят». Как мы уже писали ранее, изменения в Гражданский Кодекс РФ ввели в оборот новое понятие «единый недвижимый комплекс». Изменения в Закон о гос.регистрации окончательно утверждают в правах это понятие и позволяет регистрировать права на такие объекты.
Речь идет о зданиях и сооружениях, объединенных единым назначением, неразрывно связанных объектах (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы) или объектах, расположенных на одном участке. На практике права на такие объекты пока зарегистрировать весьма и весьма проблематично. Так что, видимо, с 2017 года ситуация должна измениться.
По нашему мнению, желающих зарегистрировать комплексы в наш век постоянно повышающегося налогообложения, желающих будет находиться не так уж и много. Однако, это нововведение, безусловно, должно помочь в некоторых ситуациях. Например, тем собственникам, который планируют оформлять земельный участок под несколькими объектами – показав, что на участке находится «комплекс», а не просто несколько разрозненных объектов недвижимости, они, возможно получат шанс на оформление большей площади земельного участка. В обоснование своих требований можно будет смело говорить, что дополнительная площадь земли необходима для обслуживания «единого недвижимого комплекса».
Резюме. Как и большинство законодательных инициатив последних лет, эта носит позитивный заряд ускорения бюрократических процессов, прозрачности и простоту оказания государственных услуг.
К сожалению, на практике, мы очень часто, имея прекрасно написанную норму закона, не можем добиться ее реализации. Чиновничий аппарат все еще медлителен и не настроен на перемены. А принцип «одного окна» пока никак не перейдет из разряда благих пожеланий в реально работающую процедуру.
Меж тем, если законопроект будет принят (а с большинством законопроектов, идущих от лица Правительства, именно так и происходит), то, возможно не с 2017, но с 2018 года мы можем надеяться на более быструю процедуру регистрации прав на объекты недвижимости, как минимум. Кроме того инстанции, которые необходимо пройти для такой регистрации, сократятся ровно в два раза.
Так что будем надеяться на оптимистичное продолжение этого разговора через пару с небольшим лет.
