Группа компаний СУ-155 готова продавать квартиры в кредит по ставке 8% годовых в рублях в инвестиционный период строительства - от момента "котлована" до момента заключения договора купли-продажи квартиры, объявил вчера председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин. Это существенно ниже среднерыночной ставки, которая составляет сейчас в среднем 12% по ипотеке и 14% - на этапе строительства. У компании есть и банк-партнер - Независимый строительный банк, который готов финансировать сделку на таких условиях. Несмотря на свое название, Независимый строительный банк является партнером СУ-155 с 1996 года и активно участвовал в разработке программы.
По словам застройщика, оформление кредита на сумму $100 тыс. при ставке 8% годовых позволяет сэкономить более 300 тыс. руб.
Предложение распространяется исключительно на жилье экономкласса. "По ипотечной схеме продавать дорогие квартиры мы не собираемся", - заявил Михаил Балакин.
После инвестфазы, длящейся обычно два-три года, заемщику будет предложена ипотека с обычной кредитной ставкой, однако он, уверяют в банке, получит возможность отказаться от услуг Независимого строительного банка. (Правда, перекредитоваться в другом банке клиенту будет тогда непросто: такую услугу предлагают лишь несколько банков).
"Ставка после оформления квартиры в собственность будет определяться на тот момент, когда это событие произойдет", - поясняет начальник финансового отдела СУ-155 Юлия Яковенко. Этот кредит будет выдаваться уже сроком до 15 лет.
Провокационное предложение застройщика вызвало у аналитиков немало вопросов. Очевидно, что ставка 8% годовых не может быть выгодной для банка, при этом не менее очевидно, что банк никогда не будет работать себе в убыток, пишет ГАЗЕТА.GZT.ru. Что за этим стоит в реальности, остается только догадываться.
"Здесь возможно субсидирование процентной ставки - это когда непосредственно строительная компания субсидирует клиенту часть процентной ставки. Обычно такого не происходит, если только это не какая-нибудь государственная программа", - цитирует газета мнение банковского аналитика.
Не исключено также, что часть процентной ставки растворена в ценах на недвижимость, предполагает издание. Фактически, предлагая кредит под низкие проценты, застройщик просто привлекает к себе в "партнеры" покупателей квартир, чтобы те разделили все риски строительства, которые так неохотно готовы брать сейчас на себя обычные банки.
Директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош считает, что ставка в 8% "больше похожа на рекламный ход": "Таким образом Су-155 стремится привлечь дополнительный поток клиентов на падающем рынке, сохранив при этом существующий уровень цен, - цитирует эксперта газета "Время новостей". - На мой взгляд, это предложение - завуалированная скидка СУ-155 через компенсацию банковской ставки, как в случае с производителями авто с пониженной банковской ставкой вследствие договоренностей с банком не ронять цену на рынке, но сделать предложение более выгодным". Дело в том, указывает он, что базовые ставки Независимого строительного банка, размещенные на сайте, - минимум 15% в рублях и 13% в долларах на те же объекты СУ-155 до получения права собственности. "Фактически это (предложение ставки 8%. - Ред.) - 10-процентная скидка, которая подтверждает, что цены на недвижимость снижаются гораздо стремительнее, нежели по официальным данным застройщиков", - считает Дорош.
