Приобретение недвижимости в Греции иностранцами может показаться довольно сложным процессом, но соблюдая определенные требования и нормы, покупка жилья пройдет легко.
С 21 июня 2011 г. граждане России могут приобретать недвижимость в приграничных районах Греции, ранее бывших под ограничением для продажи иностранцам, без получения разрешения в Министерстве обороны страны. Кроме того, разрешение на покупку недвижимости в этих районах россиянам будут выдавать органы местной власти. Весь процесс покупки теперь проходит быстрее, тогда как ранее он занимал более полугода. С введением закона список районов с ограничениями сократился, и из него были исключены наиболее популярные для россиян районы - остров Крит, Салоники, Корфу, Халкидики, Кефалония, Гревена, Козани, Иматиа, Пиерия и Кавала.
Процесс покупки
После того, как покупатель выбрал понравившийся объект недвижимости, необходимо заключить предварительный договор. При подписании такого договора, как правило, оплачивается депозит, размер которого оговаривается индивидуально, а оставшаяся сумма выплачивается при заключении окончательного договора купли-продажи. Как правило, депозит оплачивается и на работу юриста, так как ни одна сделка не проходит без участия юриста.
Оформлением сделки обязательно должен заниматься юрист. В предварительном договоре указываются условия сделки: стоимость объекта недвижимости, сумма депозита, способ оплаты, состояние недвижимости, дата сделки и т.д.
Иностранцы, приобретающие недвижимость в Греции, должны оформить налоговый регистрационный номер (AFM), который можно получить в иностранном отделе местной налоговой службы, подав заявление и предъявив паспорт.
Обязательно до подписания предварительного договора юрист проверяет подлинность документов и объект недвижимости на наличие обременений или ограничений.
Заключение сделки может быть доверено юристу, при наличии соответствующей доверенности, заверенной нотариусом. Если покупатель находится за границей, то подписать договор также можно в консульстве Греции страны проживания.
С момента подписания предварительного договора до оформления окончательного договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности. Базой для расчета налога служит кадастровая стоимость недвижимости. Если на жилье было выдано разрешение на строительство до 2005 г., то размер налога составит 10%, если после 2005 г., то налог будет равен 23%. С января 2012 г. власти Греции увеличили размер кадастровой стоимости недвижимости.
Подписание окончательного договора проходит в нотариальной конторе после того, как нотариус и юрист убедились, что условия предыдущего договора выполнены.
Гонорар юриста обсуждается между сторонами и оплачивается до подписания договора. Как правило, размер гонорара составляет 1-2% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
Договор составляется на греческом языке, подписывается и заверяется нотариусом. Все нотариальные расходы несет покупатель. Примерно 1-1,5% от стоимости указанной в договоре объекта платится за оформление договора, и 0,5% - при передаче прав собственности в земельном реестре.
На подписании финального договора присутствуют все стороны. Согласно законодательству Греции, агент по недвижимости, участвующий в проведении сделки должен также присутствовать на подписании договора купли-продажи. Имена переводчика и агента, участвующих в сделке, также вписываются в договор.
Окончательный этап перехода недвижимости в собственность – это регистрация договора. После подписания нотариус регистрирует договор в реестре недвижимости того района, к которому принадлежит объект недвижимости. Регистрация может занять 7-10 дней. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, а заверенные копии выдаются покупателю. Как только договор был зарегистрирован, покупатель считается законным владельцем недвижимости.
Весь процесс покупки, как правило, займет не больше 4-6 недель.
Расчеты, ипотека
Деньги на покупку жилья должны поступать непосредственно с банковского счета, который необходимо предварительно открыть в греческом банке.
Чтобы получить ипотеку, необходимо подтвердить наличие официального дохода, а также предоставить выписки с текущего банковского счета за последние 3-6 месяцев. Греческие банки не рассматривают доход, получаемый от сдачи жилья в аренду. Важно, чтобы ежемесячные расходы по ипотеке не превышали 35% от ежемесячного дохода заемщика. Как правило, первоначальный взнос составляет до 60% от общей стоимости покупки, процентные ставки в Греции равны 5,2-8%, ипотека выдается сроком от 5 до 30 лет. Минимальная сумма ипотечного кредита – 100 000 евро.
Фото: www.globe-travel.ru
