Квартира в новостройке куплена, дом успешно достроен — осталось только оформить прописку. Как и когда можно прописаться в новостройке, какие документы для этого нужны — разбираемся в деталях.
Прописка или регистрация
Термин «прописка» уже устарел, сейчас чаще используется понятие «регистрация». Прописка существовала в советское время, с ее помощью регулировали и контролировали миграцию граждан. Для прописки требовалось разрешение местных властей и весомый повод: брак (и, соответственно, прописка в квартире мужа/жены) или устройство на работу.
В 1991 году правительство решило, что прописка ограничивает конституционные права человека на свободу передвижения (миграции), и упразднило это понятие. Вместо нее появилась регистрация по месту жительства — гражданину больше не нужно ждать разрешения от властей, о своем месте жительства он сообщает фактом постановки на регистрационный учет. В то же время для большинства россиян понятия прописки и регистрации остались синонимами.
Регистрация по месту жительства или пребывания обязательна, если этого не сделать в определенный законом срок — придется заплатить штраф.
Регистрация бывает временная и постоянная. Временная регистрация оформляется по месту пребывания в случае, если гражданин не проживает по адресу постоянной регистрации более 90 дней, отметки в паспорте в этом случае не делается, постоянная регистрация не отменяется. Гражданин получает бумажный или электронный документ о том, что он временно живет не по месту постоянной регистрации.
Постоянная регистрация — это как раз то, что многие называют пропиской. Штамп о ней ставится в паспорте на странице «Место жительства». При этом жить по прописке не обязательно — можно проживать в другом месте или купить новое жилье.
Прописка в новостройке
Начнем с того, что прописаться в квартире в строящемся доме нельзя. Во-первых, дом еще не достроен, то есть юридически квартира пока не существует и жить там нельзя. Во-вторых, дом не поставлен на кадастровый учет.
И, наконец, у покупателя квартиры в строящемся доме еще нет права собственности. Ни ДДУ, ни другие документы о покупке жилья в доме на стадии строительства не являются подтверждением права собственности.
Нельзя постоянно прописаться в новостройке и в случае, если переносятся сроки постановки дома на кадастровый учет. Однако дольщик может оформить временную регистрацию по договору долевого участия. С такой регистрацией можно прикрепиться к поликлинике по новому адресу, устроить ребенка в детский сад или школу.
Чтобы получить временную регистрацию, следует обратиться к застройщику за письменным разрешением на пребывание в квартире, далее — в МФЦ (приложив к заявлению разрешение от застройщика, ДДУ и копию документа о вводе дома в эксплуатацию).
Нюанс: гражданин обязан быть прикрепленным к определенному месту жительства, но если у него есть постоянная регистрация по другому адресу — то прописываться в новой квартире необязательно. Однако можно сделать временную регистрацию, если нужен доступ к медицинским и образовательным учреждениям, а также другим социальным услугам по месту жительства.
Как прописаться в новостройке
Получить постоянную регистрацию в новом доме можно после приемки квартиры у застройщика, оформления ее в собственность и регистрации в Росреестре. Перед этим дом должен быть поставлен на кадастровый учет — на это, как правило, уходит до 6 месяцев после сдачи в эксплуатацию.
После постановки дома на кадастровый учет нужно оформить недвижимость в собственность — обратиться в МФЦ с договором (ДДУ или ДКП), договор будет отправлен в Росреестр, где и будет зарегистрирована сделка. После этого собственник получит выписку из ЕГРН.
Следующий шаг — собственно регистрация в новой квартире. Это можно сделать через МФЦ или МВД — подать заявление и приложить документ, удостоверяющий личность. Заявление можно оформить и онлайн — на портале Госуслуг (услуга «Регистрация и снятие регистрации по месту жительства и пребывания»), документы будут отправлены в МВД автоматически. Штамп о регистрации будет поставлен во время визита в МВД, приглашение на который будет прислано в личный кабинет пользователя.
Нюанс: сегодня не обязательно «выписываться» с прежнего места жительства, посещая МВД или МФЦ. И выписаться, и прописаться теперь можно за один визит, а также посредством Госуслуг.
Для регистрации в квартире, купленной в ипотеку, не требуется еще каких-либо действий, согласия банка для оформления постоянной прописки не нужно. Прописать в новой квартире можно не только себя, но и членов своей семьи.
Что нужно сделать после регистрации по новому месту жительства
Регистрация в новой квартире — это еще не всё, что потребуется сделать. Об изменении постоянного места жительства необходимо сообщить заинтересованным лицам и ведомствам. Это могут быть:
- работодатель или ваши контрагенты (если вы самозанятый или ИП);
- банки;
- военкомат (для военнообязанных, состоящих на учете);
- органы соцзащиты;
- образовательные и медицинские учреждения.
Резюме
Прописка в новостройке необязательна, если у вас есть постоянная регистрация по другому адресу. Однако если вы проживаете в новом доме, а зарегистрированы в другом — могут быть сложности, особенно если эти дома находятся в разных районах или разных населенных пунктах.
Прописка дает возможность получать медицинскую помощь по месту жительства, записывать детей в детский сад и школу, принимать участие в выборах, получать льготы, пособия и субсидии — и это еще не весь перечень плюсов постоянной регистрации. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против» регистрации по новому адресу.
