Специалисты различных компаний считают, что максимальным будет рост цен на жилье экономкласса.
Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие два года. По прогнозам экспертов, максимальный рост цен ожидается на жилье экономкласса. Цены на жилье за два года вырастут на 14,3% и достигнут 5680 долл. за 1 кв. м. Специалисты также давали прогноз, что цены на жилье останутся практически на этом уровне, а некоторые даже прогнозировали их рост до 12 500 долл. за 1 кв. м (см. ниже таблицу и графики минимальных и максимальных значений).
В коммерческой недвижимости наибольший рост средней ставки аренды предполагается на помещения формата street-retail в пределах Садового кольца. В этом сегменте стоимость аренды вырастет на 10% и стоставит 2484 долл. за 1 кв. м в год.
Согласно консенсус-прогнозу, хорошие перспективы к росту есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставок на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.
По мнению экспертов, умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.
Практически на уровне 1 кв. 2014г., по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.
Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время как по офисам класса B, наоборот, вырастет.
Всего экспертные оценки были получены по 19 следующим показателям:
№ вопроса
Название показателя
1 кв. 2014
1 кв. 2015
1 кв. 2016
Изменение
1 кв. 2014 - 1 кв. 2015
Изменение
1 кв. 2014 - 1 кв. 2016
1
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости
в Москве, долл./кв. м
4 667
4 911
4 916
5,2%
5,3%
2
Средневзвешенная цена торговой недвижимости,
долл./кв. м
6 525
6 824
7 061
4,6%
8,2%
3
Средневзвешенная цена street-retail
в пределах Садового кольца,
долл./кв. м
20 280
20 268
21 346
-0,1%
5,3%
4
Средневзвешенная цена офисной недвижимости,
долл./кв. м
4 775
4 841
5 013
1,4%
5,0%
5
Средневзвешенная цена офисной недвижимости
внутри Садового кольца,
долл./кв. м
8 729
8 669
8 804
-0,7%
0,9%
6
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,
долл./кв. м/год
606
619
652
2,1%
7,5%
7
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,
долл./кв. м/год
1 026
1 055
1 079
2,8%
5,1%
8
Средняя ставка аренды street-retail
в пределах Садового кольца,
долл./кв. м/год
2 258
2 308
2 484
2,2%
10,0%
9
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость,
долл./кв. м/год
546
546
572
0,0%
4,7%
10
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость
внутри Садового кольца,
долл./кв. м/год
778
781
847
0,4%
8,8%
11
Средняя цена жилой недвижимости экономкласса
в Москве, долл./кв. м
4 971
5 092
5 680
2,4%
14,3%
12
Курс рубль/доллар США
35,2
36,2
38,7
2,7%
9,8%
13
Курс рубль/евро
48,3
48,4
52,3
0,3%
8,5%
14
Цена барреля нефти Brent, долл.
108
109
109
0,9%
0,9%
15
Индекс ММВБ
1 423
1 483
1 569
4,2%
10,3%
16
Уровень вакантных площадей офисов класса А, %
20,9
21,6
20,1
3,3%
-3,9%
17
Уровень вакантных площадей офисов класса B, %
10,6
11,2
11,8
6,1%
11,4%
18
Средняя ставка аренды на офисы класса А
(без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год
796
801
820
0,6%
3,1%
19
Средняя ставка аренды на офисы класса B
(без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год
535
539
539
0,7%
0,7%
Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.
Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012г. не проводился.
При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп", "Прайм квалити", и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил два года.
