Лето оказалось не таким уж и жарким на рынке недвижимости Киевской области. Почти во всех городах региона риэлторы фиксируют падение продаж на 20-50% в зависимости от населенного пункта. Пессимистичную тенденцию эксперты объясняют ожиданием покупателей, которые считают, что осенью, после возможной девальвации гривны, недвижимость подешевеет. Сложившаяся ситуация заставляет продавцов снижать цены.
Рынок жилой недвижимости Киевской области всегда зависел от тенденций в столице. Когда киевская недвижимость активно дорожала, то многие покупатели, которым не по карману было проживание в столице, пытались поселиться в крупных областных городах. Тем более что при нынешнем транспортном сообщении проблем добраться из города-спутника до столицы не существует. Это делало недвижимость в данных населенных пунктах достаточно популярной у покупателей.
Однако в этом году наблюдается противоположная ситуация. По словам риэлторов, работающих в разных городках Киевской области, за последние полгода количество сделок по продаже недвижимости уменьшилось на 20-50% по сравнению с прошлым годом. Не принесло сюрпризов и нынешнее лето, которое демонстрирует значительно худшие результаты, чем в прошлом году. Такая тенденция наблюдается даже несмотря на то, что в большинстве городов фиксируют настоящий «бум» потенциальных покупателей, которые смотрят много вариантов и пока не готовы покупать недвижимость. «Из 25 клиентов, которые активно посещали объекты и на словах хотели приобрести жилье, только один подписал соглашение. При этом он несколько месяцев активно просматривал все подходящие варианты. Остальные просто исчезли», — отмечает риэлтор из Борисполя. Интересно, что эта ситуация характерна и для других районов области. Снижение продаж наблюдается как на правобережье — в Вишневом, Ирпене, Буче, Вышгороде и Обухове, которые были фаворитами последние несколько лет, а также на левобережье — в Борисполе, Броварах и др.
Одной из причин сложившейся ситуации, риэлторы традиционно называют трудности с получением ипотечного кредита. По их словам, в прошлом году значительно больше потенциальных клиентов соглашались оформить заем, тогда как в этом году — единицы. Кроме того, в прошлом году в СМИ активно говорили о возможном дефолте в США, глубоком экономическом кризисе в стране и даже возможном переходе мира на другую мировую валюту. Поэтому многие украинцы, которые имели на руках достаточные для покупки жилья суммы, просто не знали, куда их вкладывать. Поэтому многие наши соотечественники предпочли недвижимость.
На одного покупателя приходится в среднем 10 подходящих квартир
Однако главной причиной падения продаж на рынке является ожидание у покупателей будущего удешевления жилья. Ведь аналитики с экранов телевизоров предсказывают, что осенью будет наблюдаться девальвация гривны. Если это произойдет, то, вероятнее всего, жилье начнет падать в цене. Учитывая тот факт, что большая часть клиентов агентств недвижимости держит средства именно в долларах, для них жилье станет более доступным. «Об этом массово говорят все участники — как продавцы, так и покупатели», — отмечают риэлторы. По их словам, большинство клиентов готовы покупать только самые дешевые квартиры, поэтому они активно интересуются всеми специализированными СМИ, интернет-ресурсами и пытаются получить существенную скидку. Кстати, такая ситуация характерна и для большинства других регионов страны.
Как правило, самыми популярными остаются малогабаритные квартиры — однокомнатные и малосемейки. В некоторых городках покупатели проявляют интерес и к трехкомнатным апартаментам. Обычно такие клиенты хотят улучшить условия проживания. Перед этим они пытаются продать свою, как правило, однокомнатную квартиру, и купить большее по площади жилье. Тем более что разница в цене может составлять $10-15 тыс.
Пессимистические прогнозы влияют и на продавцов недвижимости, конкуренция среди которых растет с каждым днем. Учитывая тот факт, что базы местных агентств пополняются новыми квартирами почти ежедневно, а реальных покупателей — единицы, на каждого покупателя сейчас приходится в среднем 10 вариантов, которые полностью отвечают требованиям клиентов. Именно это и заставляет владельцев снижать цены.
Например, за последний год малосемейки в плохом состоянии в Вишневом подешевели на $2 тыс. и теперь их стоимость стартует от $31 тыс. Однокомнатная хрущевка обойдется в $40 тыс., а трехкомнатная — в $55 тыс. Более качественные апартаменты обойдутся в среднем на $10-15 тыс. больше. «Например, если зимой двухкомнатную квартиру мы продавали за $72 тыс., то уже этим летом — за $68 тыс. Такая ситуация характерна и для всех остальных категорий жилья», — отмечают местные специалисты по недвижимости. На 10% стоимость жилья снизилась и в Ирпене. Поэтому купить квартиру в этом городке можно за $1,2-1,3 тыс. / кв. м. То есть однокомнатная хрущевка обойдется в $33-34 тыс., а двухкомнатную реально приобрести за $48-55 тыс.
Самым дорогим городом на правобережье, как и раньше, остается Вышгород. В этом городе жилье стоит примерно столько же, сколько в самом Киеве. Поэтому хозяином дешевой хрущевки в неудовлетворительном состоянии, здесь можно стать, имея $52-54 тыс. А вот на более качественную квартиру можно рассчитывать, имея в кармане не менее $60 тыс. Двухкомнатные хрущевки со смежными комнатами обойдутся в космическую, как для других городов Киевской области, цену — в $66-68 тыс.
На левобережье стоимость жилья тоже подешевела примерно на 10%. Например, однокомнатную хрущевку в Броварах сейчас реально можно приобрести за $37-38 тыс. Правда, за такую цену они находят своего хозяина в течение двух недель. В то же время продавцы, которые мечтают получить за свою квартиру $43-45 тыс., могут ожидать заинтересованных клиентов в течение нескольких месяцев. Популярностью пользуются и относительно недорогие двухкомнатные хрущевки, стоимость которых составляет $48-52 тыс. в зависимости от места расположения дома и состояния квартиры. В Борисполе однокомнатная квартира в старом доме обойдется в $35-40 тыс., а двухкомнатные квартиры — в $50 тыс. Аналогичные цены продавцы установили и на жилье в Обухове, где также наибольшим спросом пользуются малогабаритные по площади квартиры.
Можно прогнозировать, что жилье будет дешеветь и в августе. Ведь уже сейчас собственники готовы идти на дополнительные уступки и предоставлять огромные, как для них, скидки в размере 10-15%. О таких уступках они даже не хотели слышать еще весной. Эта ситуация очень привлекательна для денежных клиентов агентств недвижимости, которые, таким образом, могут скорее решить свой жилищный вопрос.
Фото: www.ukr-biz.net
