Турецкие власти всерьёз намерены бороться с практикой занижения стоимости недвижимости в кадастре при помощи системы анализа данных MEVA.
Система использует сразу несколько источников данных. Благодаря этой цифровой платформе можно легко определить рыночную цену квартиры в той или иной локации.
Как сообщают официальные источники, в ходе проверки, проведенной за последние 2-3 месяца, в 81 провинции (то есть во всех провинциях страны) выявлены многочисленные случаи разницы между ценой в документе о собственности и фактической стоимостью. При этом 9150 продавцов дали разъяснения относительно этого несоответствия, а 2475 человек добровольно согласились увеличить цену продажи, с которой уплачивается земельный сбор. Те, кто не предоставил необходимых разъяснений или добровольно не оплатил недостающие суммы сбора, направляются в налоговую инспекцию. С этих людей взимается штраф в размере 25% от суммы неуплаченных сборов.
Министр финансов Турции Мехмет Шимшек объявил, что в ближайшее время MEVA будет применяться во всех налоговых органах.
Однако «засада» не только в земельном сборе. Чем на практике нововведение грозит участникам рынка, объясняет директор по маркетингу Alanya Property Sales Анастасия Кезик:
«Продавцы жилья в Турции, которые владеют им менее 5 лет, оплачивают налог на прибыль, если цена продажи превышает цену покупки. Теперь разница будет рассчитываться между текущей рыночной стоимостью, которую определит новая платформа, и кадастровой стоимостью, указанной в тапу. Но дело в том, что во всём Средиземноморском регионе долгое время существовала практика занижения кадастровой стоимости минимум на 50%. Таким образом, сумма, с которой нужно будет заплатить налог на прибыль (в размере от 33%, примерно 40%) может быть очень большой».
«Реальный кейс наших клиентов. Квартира в Алании куплена 2 года назад, в тапу указана сумма 1,5 млн лир (примерно 43 000 евро). Сейчас её можно продать за 280 000– 300 000 евро. Таким образом, налог 40% составил бы примерно 45 000 евро, что делало бы продажу абсолютно невыгодной. Сейчас, пока система не заработала, таких больших сумм, конечно, не будет. Мэрия не проверяет рыночную стоимость объекта, а просто индексирует с учётом инфляции. То есть квартира, которая стоила 1,5 млн 2 года назад, сейчас, с учётом инфляции, будет примерно 1,8 млн, то есть разница 300 000 лир, налог 120 000 лир, примерно 2600 евро».
«Подчеркну, система ещё не заработала. Когда она заработает, пока неизвестно».
«Взялись за голову и застройщики, – продолжает Анастасия Кезик, – дело в том, что в Алании только пара компаний, ориентированных на проекты под гражданство, указывали в кадастре реальную стоимость, остальные существенно занижали. Таким образом, застройщик при передаче покупателю также получит большую «прибыль», с которой надо будет уплачивать налог, плюс штраф за занижение стоимости квартир. К слову, застройщики зачастую не могут показать реальные расходы и реальную стоимость квартир, так как расчёт с поставщикам частично также происходит по серой схеме».
«Рекомендуем владельцам квартир, планирующих продажу, ускориться, если в тапу у вас сильно занижена её стоимость. Или же пользоваться 5 лет и уже потом продавать», – заключает эксперт. «Тех, кто покупает сегодня жильё в новостройке с заниженным кадастром, также хочется предостеречь: продать без убытка для себя вы его сможете только через 5 лет».
Источник: TGRT Haber
