Какие документы продавцам жилья стоит подготовить ещё до выставления на продажу.
Правоустанавливающие бумаги
Если к моменту продажи квартиры потерялись правоустанавливающие документы, их лучше восстановить. Правоустанавливающими считаются те документы, на основании которых право собственности на жильё ранее перешло к продавцу. Это договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, реже – решение суда и т. п. Для регистрации сделки они не понадобятся, но их может попросить для ознакомления будущий покупатель. Как правило, это происходит с целью проверить «юридическую чистоту» квартиры.
Получить копии таких документов продавец-собственник может, обратившись в Росреестр по месту регистрации сделки. Однако стоит помнить, что это возможно, только если предыдущая сделка с квартирой прошла после 31 января 1998 года. В противном случае нужно обращаться, как правило, либо в БТИ, либо в местную администрацию.
Кадастровый паспорт квартиры
Кадастровый паспорт квартиры для регистрации сделки также не требуется. Однако он будет необходим в том случае, если покупать квартиру будет заёмщик по ипотечному кредиту. Требование кадастрового паспорта обычно для банков при проверке будущей «ипотечной» квартиры на вторичном рынке жилья.
К тому же попросить кадастровый паспорт могут не только покупатели-«ипотечники». Он понадобится как доказательство того, что в квартире не сделано никаких неузаконенных перепланировок.
Кадастровый паспорт можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра или районный Многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).
«Расширенная» выписка из ЕГРП
Можно заранее оформить и так называемую «расширенную» выписку о квартире из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Речь идёт о специальном документе, который содержит данные обо всех сделках, ранее проведённых с продаваемой квартирой.
Такой документ для дополнительной проверки «юридической чистоты» квартиры может попросить будущий покупатель. «Расширенную» выписку можно заказать через Росреестр или МФЦ, как и кадастровый паспорт.
Остальные бумаги чаще всего оформляются либо по желанию конкретного покупателя, либо очень быстро теряют актуальность и потому не делаются заранее. К последним, например, относится справка из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц в квартире.
