Вложения в относительно недорогую загородную недвижимость сейчас приносят около 40-50% годовых. На фоне ожидаемого стабильно высокого спроса риелторы прогнозируют сохранение доходности на уровне порядка 30% в год
Недвижимость в коттеджных поселках — реальная инвестиционная альтернатива типовому городскому жилью. Те, кто в мае 2005 г. вложился в строительство, за два года смогли заработать до 100% чистой прибыли. Это сопоставимо с доходами от московской недвижимости, с той разницей, что сегмент “загородки” продолжает активно развиваться.
Наиболее предпочтительным инструментом для частного инвестора является недвижимость в относительно недорогих коттеджных поселках эконом- и бизнес-класса, где стоимость домовладения колеблется в диапазоне $200000-500000. Спрос на дома стабильно растет по мере повышения благосостояния населения, при том что сам сегмент недорогого организованного загородного жилья развивался с большим запозданием. Коттеджные поселки экономкласса стали появляться в Подмосковье только в конце 2004 — начале 2005 г. До этого внимание девелоперов было сосредоточено на высокодоходном элитном жилье, поэтому менее состоятельным покупателям оставалось выбирать между домом в деревне и участком в садовом товариществе.
Таблица показывает, как в последние годы зарабатывали инвесторы, вложившие средства в поселки экономкласса на этапе старта строительства. Доходность варьируется от 30 до 85% годовых. Характерный пример — поселок “Аврора” на Егорьевском шоссе. На момент начала продаж в декабре 2005 г. данное направление не пользовалось спросом и контракты на строительство в поселке предлагались с большим дисконтом. Но за полтора года ситуация изменилась и цены на дома увеличились более чем вдвое.
Однако стоит иметь в виду, что инвестиции в загородную недвижимость менее ликвидны по сравнению с типовым городским жильем, поскольку дом не является предметом первой необходимости. Оптимальный срок вложения средств составляет два года — столько времени в среднем строится поселок экономкласса. При этом сроки экспозиции объектов колеблются в диапазоне от двух до шести месяцев.
С начала года о многомиллионных инвестициях в строительство недорогих коттеджных поселков объявили сразу несколько крупных девелоперов. Так что период 2007-2008 гг. будет ознаменован активным развитием сектора доступного загородного жилья. Но даже этих усилий не хватит для того, чтобы полностью насытить рынок: развитие среднего класса будет стимулировать спрос на качественные и относительно недорогие дома. Поэтому можно с большой долей уверенности прогнозировать, что в ближайшие два года частные инвестиции в этот сегмент будут приносить в среднем около 30% годовых.
Антон Архипов
руководитель салона загородной недвижимости “Резиденция” компании “Инком-Недвижимость”
