Аналитический центр ГК «СУ-155» проанализировал региональные рынки жилья на предмет их жизнеспособности и активности в посткризисный период.
Как показало исследование, в мае 2010 года произошло окончательное разделение рынков на «живые» и «мертвые». Последние до сих пор пребывают в экономической депрессии. Первые же восстановили свою активность и с начала года показывают медленный, но устойчивый рост стоимости кв. м. - 0,2-2,3% в месяц. Из 45 крупнейшего города РФ жилье подешевело в 18 городах, а подорожало - в 27 (включая Подмосковье).
Средние цены на жилье в российских городах в июне 2009 и июне 2010 года, руб. за 1 кв. м
Города Июнь, 2009 Июнь, 2010
Абакан 32836 34122
Брянск 32130 31705
Воронеж 37613 34429
Екатеринбург 54300 51821
Ижевск - 33986
Казань 40298 37831
Краснодар 48910 51626
Красноярск 42123 37946
Курск 29292 29099
Москва 127000 136000
Московская обл. 66523 64166
Нижний Новгород 49521 45528
Новосибирск 51603 46354
Омск 35839 33380
Пермь 46907 40335
Рязань 32208 35639
Санкт-Петербург 87900 81094
Саратов 38976 35156
Смоленск 31383 33076
Сочи 95120 99837
Тольятти - 33668
Томск 40954 38533
Тула 42383 38758
Тюмень 46366 45002
Ульяновск 36234 30413
Источники: АСН-инфо, МИАН, irn.ru, АСР
По мнению экспертов ГК «СУ-155», сегодня на уровень стоимости жилья в том или ином городе влияют два простейших фактора. Первый - это экономический и инвестиционный климат в городе в целом и состояние строительного рынка в частности. Второй - уровень жизни горожан. По сути, схема выглядит следующим образом: цены на жилье всегда будут расти там, где жить хорошо.
Города высоких заработков и качественной жизни - Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток - находятся в лидерах по динамике стоимости жилья. Строительные рынки данных городов, конечно, понесли потери с начала кризиса, во многих регионах число девелоперов значительно сократилось, однако крупнейшие компании выжили и продолжают работать.
Отдельная точка в географии российских городов - Сочи. В преддверии Сочинской Олимпиады город опередил Санкт-Петербург по темпам роста цен, заняв второе место.
Еще одна группа городов - это индустриально развитые, но не привлекательные для проживания города (плохая экология, климат, инфраструктура, быт). В качестве примеров можно привести Нижний Тагил, Магнитогорск, Тольятти, Омск. Жилье здесь и раньше стоило недорого, а с кризисом практически обесценилось. Эти города как были, так и остаются местами для заработков, а не для жизни.
Для сравнения можно рассмотреть круг таких городов, как Самара, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Красноярск, Новосибирск, Пермь. Здесь уровень промышленности не отстает от культурного, что является поводом для жителей тратить деньги там, где они их зарабатывают. Соответственно, цены на жилье в данных городах либо уже начали расти, либо стоят «на нуле» в ожидании роста. Строительная отрасль также оживилась. Среди локальных компаний на этих рынках работают «Монолитхолдинг» (Красноярск), «Сибакадемстрой» (Новосибирск), «Нижегородкапстрой» (Нижний Новгород) и пр.
Отдельную группу городов составляют весьма комфортные по климатическим условиям города средней полосы, такие как Орел, Курск, Брянск, Липецк. Квартиры здесь стоят недорого, а динамика роста цен на них - либо нулевая, либо отрицательная. Это связано с отсутствием у горожан приличных заработков. Зарплаты, сопоставимые с жизнью, начинаются с приближением к Москве. В таких городах как Воронеж, Рязань Калуга, Тверь, Ярославль, где рынок труда восстановился после 2008-2009 года, цены на жилье уже начали свой подъем. Причина проста - у людей есть деньги, чтобы покупать квартиры, в том числе и в кредит, при помощи социальных программ, которых в регионах немало.
Исходя из вышесказанного эксперты делают вывод, что кризис застал региональные рынки недвижимости на очень разных стадиях развития, с очень разными механизмами адаптации к новым условиям. Соответственно, в настоящий момент единого направления развития не существует. В тех регионах, где сохранились производство, рабочие места и зарплата, жилье не только строится, но и покупается. Там же, где экономика рухнула (в первую очередь, это - моногорода), о рынке недвижимости говорить не приходится.
Кстати
По данным аналитического центра ГК «СУ-155», в Москве цены отыгрывают свое падение. Если год назад средний показатель стоимости 1 кв. м в столице был в пределах 110-117 тыс. руб., то в мае 2010 года ценник вырос уже до 140 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамика стоимости 1 кв. м жилья в Москве за 2010 год
Месяц Цена
Июнь 136 000
Май 140 000
Апрель 125 575
Март 123 738
Февраль 123 837
Январь 121 001
Источник: Аналитический центр «СУ-155»
Фото: bank-city.ru
