Не смотря на то, что советский строй пал два десятилетия назад, в России остаётся много бесхозных территорий. На лакомые куски земли периодически покушаются инвесторы, стремящиеся построить очередной торговый центр или автопарковку.
С трудом можно себе представить дом, находящийся на земле, которая принадлежит неизвестно кому. Однако для России — это не исключение, а правило. Наша страна настолько огромна, что неизвестно, когда все государственные, муниципальные и частные территории будут задокументированы.
Пока у земли нет официального собственника — на неё может претендовать кто угодно. Даже если вы уже давно живёте в собственном доме, который стоит на неоформленной земле – вы рискуете тем, что землю под постройкой выкупят, а вам предложат отдавать за аренду участка баснословные деньги. Выбор у вас будет небольшим: платить или переносить по кирпичку свой дом на узаконенную территорию.
Приватизация земли под частным домом является непростым, но необходимым процессом.
Выделение земельного участка происходит уполномоченным органом (как правило, муниципалитетом) в бесплатном порядке. Другое дело, что для этого потребуется целый ряд документов, за которые всё-таки придётся заплатить немалые деньги.
Перечень документов
1. Бумаги, подтверждающие право на использование земельного участка. Здесь нет конкретики, но есть множество типов документов. Это может быть договор аренды земельного участка, решение органа власти о выделении земли, план застройки участка и т.д. Если ни одного из этих документов нет — придётся идти в суд.
2. Кадастровый план участка. Здесь вам понадобятся дорогостоящие услуги лицензированной геодезической организации, которая должна начертить этот нужный документ.
3. В местном земельном комитете вам нужно взять справку о нормативной стоимости участка.
4. В подразделении налоговой инспекции возьмите справку о площади земельного участка и величине земельного налога.
5. В БТИ вам придётся получить технический паспорт на здание (частный дом), расположенный на запрашиваемой территории, и справку об оценочной стоимости земельного участка.
Когда на приобретение данных документов вы потратите несколько десятков тысяч рублей и немало личного времени — можете смело идти в регистрационную палату, где спустя 14 дней по вашей заявке будет принято положительное решение. После этого вы становитесь собственником земли, на которой стоит дом. И только после этого вы вправе делать с вашей недвижимостью всё, что угодно...
Фото: privatizatcia.ru
