Сроки бесплатной приватизации в России продлены не будут. Она, как и было объявлено ранее, завершится 1 марта 2010 года. Вроде бы есть время на раздумья, но лучше не затягивать с процессом и не откладывать "на потом". Потом – может выйти гораздо дороже.
В России традиционно выделяют две извечные беды: неумные люди и дороги. А ещё есть третья – "темное царство неведения". Как грамотно реализовать своё право на приватизацию квартиры и как долго нужно собираться с мыслями, знает далеко не каждый. Ведь все квартиры в России делятся на две большие группы – приватизированные и неприватизированные. Что означают эти понятия и с практической, и юридической точек зрения – основной жилищный вопрос. Главное понимать, что частной, то есть собственной квартира может стать в результате процедуры приватизации. Но, к примеру, вполне естественно, что если человек купил в новостройке квартиру – она уже изначально частная. То же самое относится и к квартирам ЖСК, после выплаты пая.
Плюсы и минусы
Преимущества частной квартиры налицо – это собственность, которой человек распоряжается по своему усмотрению: продать, поменять, подарить, легально сдать в аренду.
Противники приватизации утверждают, что в ближайшем будущем собственники квартир рискуют попасть в "налоговую ловушку". Ведь налоговое законодательство, скорее всего, будет меняться: ставки налога на недвижимость возрастут, так как будут исчисляться исходя из рыночной стоимости квартир и домов. Таким образом, граждане, приватизировавшие большие по площади квартиры, могут оказаться не в состоянии нести налоговое бремя.
Здесь главное - правильно информировать население, что, если процесс приватизации не будет осуществлен во время, жильё перейдет в категорию жилья социального, и горожане, доходы которых выше прожиточного минимума, не смогут в нем жить.
По долям или совместно?
Если в приватизации участвует несколько человек, то имеет смысл заранее определиться, какой вид общей собственности выбрать - совместную или долевую. Выбор того или иного варианта зависит от межличностных взаимоотношений и степени родства. Например, приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц, на которых осуществляется приватизация, входят помимо супругов иные граждане, то приватизация в совместную собственность невозможна. При общей долевой собственности ее участник вправе продать, подарить, завещать, но при условии соблюдения правила преимущественного права покупки со стороны других собственников, которые, в свою очередь, имеют преимущественное право выкупа доли по отношению к другим покупателям (ст. 246, 250 ГК РФ). При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех ее участников.
Как и где грамотно оформить документы на приватизацию
Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади, осуществляется бесплатно на основании: - заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей; - экспликации, копии поэтажного плана; - копии лицевого счета; - выписки из домовой книги; - копий паспортных данных (членов семьи нанимателя); - копий свидетельств о рождении (если есть дети); - разрешения главы районной управы г. Москвы; - решения о назначении опекуна на основании опекунского удостоверения; доверенности, оформленной в установленном порядке. Некоторые из этих документов потребуются лишь в особых случаях (например, в приватизации несовершеннолетних или участии через представителей).
Для запуска приватизационного процесса потребуются: выписка из домовой книги и справка с места жительства (срок их действия истекает через 30 дней), эти документы можно получить в эксплутационной конторе (ЖЭК, РЭУ) по месту жительства. Кроме того, участникам приватизации могут потребоваться справки с прежних мест жительства (начиная с июля 1991 года), подтверждающие, что они до сих пор в приватизации не участвовали. При желании сторон можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников, заверив этот документ у нотариуса.
Окончательно сформированный первичный пакет документов сдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). После приватизируемую квартиру обмеряет инженер этой организации, составляет план квартиры, который впоследствии необходимо заверить в эксплутационной конторе.
Следующий этап - передача документов в приватизационный отдел. Затем (спустя два месяца согласно законодательству) заключение договора приватизации. Такой договор заключается по поручению правительства Москвы Департаментом муниципального жилья и жилищной политики с одной стороны, и гражданами - с другой. После чего документы передаются в учреждение юстиции (ГУ Федеральной регистрационной службы по г. Москве) для регистрации права собственности.
Кстати, все бюрократические препоны, которые так или иначе, которые будут преследовать на пути желающего оформить социальную квартиру в частную собственность - можно избежать, но за деньги. Покой, как возможность избежать оформления приватизации лично, обойдется приблизительно от $590-890. Облегчить жизнь будущему частнику способны многочисленные юридические конторы, специализирующие на оформлении приватизации. Сроки оформления – космические - от 35 до 8 рабочих дней. Как правило, указанные цены включают в себя консультационные услуги и все расходы (сбор документов, госпошлина, ускорение), за исключением стоимости нотариально удостоверенной доверенности, а также все сборы и налоги.
Внимание, сроки продлены не будут
Вопрос о сроке бесплатной приватизации, казалось бы, был долго открытым. Долго спорили эксперты. Ходили разговоры, что сроки продлят ещё на 5 лет. Мол, все равно муниципалитеты не успеют справиться с многочисленным потоком не успевших, не знавших, по той или иной причине не пожелавших оформить жильё в частную собственность.
Отметим, что завершение периода начавшейся в 1993 году бесплатной приватизации жилья уже было отсрочено на три года: с 1 января 2007 года до 1 марта 2010 года. В соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. были внесены изменения в ФЗ 29.12.2004 г. № 189 29.12.2004 . Причиной переноса стали длительность процедура приватизации, большие очереди, недостаточно оперативная работа муниципальных органов и Федеральной регистрационной службы. В 2006 году Конституционный суд (КС) отменил норму, согласно которой приватизировать жилье не могли очередники, получившие квартиру после 1 марта 2005 года, посчитав, что тем самым ущемлены права россиян, вставших в очередь на жилье 15-20 лет назад.
Все точки над "I" были поставлены в конце ноября ткущего года. На заседании президиума совета при Президенте РФ по реализации нацпроектов и демографической политике глава Минрегионразвития Дмитрий Козак заявил, что "повторного перенесения сроков окончания бесплатной приватизации социального жилья не будет". То есть бесплатная приватизация, согласно последним изменениям в закон, завершится к 1 марта 2010 года.
По словам главы Минрегионразвития, надо остановиться, иначе мы никогда проблему обеспечения очередников жильем не решим. Предоставлять им социальное жилье, чтобы граждане затем его бесплатно приватизировали, нет смысла.
