Агентства недвижимости должны тщательно проверять информацию об участниках рынка и быть более щепетильными при выборе объектов, которые они предлагают своим клиентам. В противном случае им не избежать судебной ответственности.
В начале февраля 2006 г. как гром среди ясного неба грянуло заявление комитета инвесторов группы компаний "Элита-Центр" о хищении руководством этой группы более $100 млн, инвестированных в строительство жилых домов в Киеве.
По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело. Руководители группы компаний "Элита-Центр" Олег Шестак и Александр Волконский скрылись с деньгами и были объявлены в международный розыск. В результате досудебного расследования выяснилось, что группа компаний "Элита-Центр" проводила строительные работы лишь на одном из девяти отведенных для строительства участков. Да и на нем за полтора года было возведено менее одной трети здания. Кроме того, были обнаружены факты двойного и тройного оформления договоров на одни и те же квартиры. Количество пострадавших превысило 1,5 тысячи человек.
Двое обманутых инвесторов обратились в суд, обвинив дочернее предприятие крупнейшего киевского агентства недвижимости "Благовест" - "Благовест" (Печерский) в причастности к афере группы компаний "Элита-Центр". Истцы потребовали компенсации в размере 600 тысяч гривен.
Агентство недвижимости "Благовест", основанное в 1993 г., является одним из крупнейших в Киеве. В его 8 филиалах работают свыше 700 квалифицированных сотрудников. Тем не менее в исковом заявлении было указано, что это агентство навязывало своим клиентам договора о долевом участии в строительстве с ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "Б.I.К", входящим в группу компаний "Элита-Центр". По утверждениям юристов, на момент подписания этих договоров агентство "Благовест" (Печерский), будучи профессиональным участником рынка недвижимости, не могло не знать, что у ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "Б.I.К" существуют проблемы с разрешительной документацией на строительство дома, в результате чего оно может быть не завершено.
Агентство недвижимости "Благовест" (Печерский) выступило с заявлением, опровергающим все обвинения в его адрес. Согласно этому заявлению агентство недвижимости не может нести ответственность за махинации ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания "Б.I.К", потому что клиенты агентства выбирали объекты этой компании самостоятельно из-за их низкой стоимости. Агентство лишь оказывало услуги по оформлению сделки, что не является противозаконным. И это можно доказать в судебном порядке.
Тем не менее 30 августа 2006 г. Голосеевский районный суд Киева свои определением наложил арест на имущество и банковские счета агентства недвижимости "Благовест" (Печерский).
Эксперты рынка называют это судебное дело прецедентом, который может внести существенные коррективы в работу риэлторов на Украине. Раньше невозможно было даже представить, что недобросовестных посредников на рынке недвижимости можно привлечь к ответственности. По мнению директора агентства недвижимости RED Ярослава Цуканова, этот скандал приведет к снижению стоимости и существенному повышению качества риэлторских услуг. "Многие риэлторы, заботясь о прибыли, утрачивали здравый смысл и давали клиентам непроверенную информацию как о самом товаре, например, о метраже будущей квартиры (то есть продавали квартиру площадью 75 кв.м, как квартиру площадью 80 кв.м), так и о продавце недвижимости, — говорит Ярослав Цуканов. Теперь аксиомой должно стать то, что, продавая такой дорогой товар, как недвижимость, и получая за свои услуги немалые деньги, агентства должны отвечать за его качество".
