За последние годы на рынке недвижимости Москвы в частности, и России в целом, проводился не один десяток премий за достижения в области строительства и девелопмента. Безоговорочным лидером по количеству рейтингов является сегмент коммерческой недвижимости, но и жилой сектор также не собирается сдавать позиции. Urbanus.ru попытался разобраться в ситуации на рынке премий в недвижимости.
Лучшие из лучших
Если проанализировать все премии в области недвижимости, прошедшие в прошлом году, то можно сделать вывод, что сегодня на рынке присутствует пять основных рейтингов лучших компаний и проектов. Два из них являются узкоспециализированными: CRE Awards, вручающаяся за достижения в области коммерческой недвижимости, и премия «Поселок года», которая, как сразу становится ясно из названия, присуждается игрокам рыка «загородки». Еще три мероприятия можно назвать смешанными. Премия «Русская Резиденция», хоть и посвящена, в основном, малоэтажному строительству, включает в себя три номинации по городскому жилью. Building Awards включает в себя шесть основных номинаций по всем сегментам, от жилой и загородной до офисной и гостиничной. А конкурс «Лучший реализованный проект года» вообще не имеет принадлежности к конкретному сегменту, здесь победитель определяется среди всех объектов, возведенных в Москве за год, будь то жилье, офисные центры, школы и поликлиники, или же дороги и подземные переходы. Остановимся на каждом из этих событий подробней.
CRE Awards многие игроки рынка называют самой авторитетной и объективной премией в недвижимости. Она существует с 2004 года и собирает больше всего участников-номинантов и гостей на торжественной церемонии оглашения победителей – свыше 1200 человек. Три года назад премия вышла на федеральный уровень, теперь в соревнованиях принимают участие не только московские проекты, но и региональные. Правда, для объектов из других городов были придуманы отдельные номинации, видимо организаторы премии считают, что торговые и офисные центры из регионов еще не в состоянии конкурировать со своими столичными собратьями. Организатором премии является издательский дом «Импресс Медиа», выпускающий журнал Commercial Real Estate. Что касается выбора победителей, то в этой премии лучших выбирает экспертный совет, состоящий из профессионалов рынка коммерческой недвижимости, под аудиторским надзором компании PriceWaterhouseCoopers.
Объекты недвижимости, участвующие в премии, проходят серьезный процесс отбора. Девелоперы должны подать заявку на участие в премии, а также предоставить всю необходимую информацию об объекте, затем заявка передается на рассмотрение экспертного жюри премии для отбора номинантов. После того как состав номинантов формируется, жюри премии, в которое приглашаются ведущие эксперты и специалисты, путем закрытого личного голосования каждого из членов, определяет лауреатов премии. Этому предшествует презентация объектов и интервью с их девелоперами.
Премия «Поселок года» является ровесником CRE Awards, она существует с 2004 года и «присуждается» лучшим коттеджным поселкам Московской области и регионов. Одна из основных отличительных черт этой премии заключается в том, что в экспертный совет входят не только профессионалы рынка, но и состоятельные бизнесмены, политики и зведы шоу-бизнеса, то есть потенциальные клиенты этого сегмента рынка. Схема определения победителей схожа с нашим предыдущим примером. Номинанты премии выдвигаются девелоперами, инвесторами или риэлторами, организациями, имеющими непосредственное отношение к коттеджному поселку. Но одного желания участвовать в конкурсе мало, заявитель должен также оплатить регистрационный взнос за свой объект. При этом количество объектов от одного заявителя не ограничено, просто за каждый поселок придется заплатить порядка 5 тыс. евро. До 2008 года подготовкой и проведением премии «Поселок года» занимался Олег Ступеньков, соучредитель «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства», в 2009 году конкурс сменил организатора. Теперь его будет проводить интернет-портал Cottage.ru, и, по словам новых организаторов, от старой премии останется только бренд, вся остальная концепция проекта будет полностью изменена.
Следующим пунктом в списке идет Национальная премия в области жилой недвижимости «Русская Резиденция». Данный конкурс проводился пока только один раз, в декабре 2008 года, и пока нет информации, продолжится ли этот проект дальше. Отбор участников происходит по стандартной схеме: заявителем выступают юридические лица, имеющие отношение к номинанту - архитектурные и дизайн бюро, строительные компании, риэлтерские и профессиональные организации. Для профессиональной оценки участников формируется экспертный совет, в состав которого приглашаются ведущие игроки российского рынка жилой недвижимости. Тут нужно отметить, что за ходом голосования, которое проходит в режиме on-line, наблюдает независимый аудитор. Так же как и у CRE Awards, им выступает компания PriceWaterhouseCoopers. Из одиннадцати номинаций, в которых вручались награды, три относятся к сегменту городской жилой недвижимости.
Building Awards, по мнению большинства игроков рынка недвижимости, является основным конкурентом CRE Awards. Организатором данного мероприятия является еще один издательский дом, публикующий журналы о недвижимости – Building Media Group. Отличительная черта этого рейтинга заключается в том, что лауреатами его становятся не объекты, а девелоперы, их реализующие. Вручение премии происходит по шести номинациям: «Лучший девелопер в области загородной недвижимости», «Лучший девелопер в области жилой недвижимости», «Лучший девелопер в области градостроительства», «Лучший девелопер в области офисной/многофункциональной недвижимости», «Лучший девелопер в области гостиничной/курортной недвижимости», «Лучший девелопер в области торговой недвижимости». Также учрежден Гран-при «Лучший девелопер России». По заявлениям организаторов, система отбора победителей является авторской разработкой компании Building, в которой приняли участие ведущие эксперты отрасли и крупнейшие девелоперы России. Оценку участников по утвержденным критериям, которые держатся в секрете, производит экспертный совет. В него входят первые лица ведущих консалтинговых, финансовых, строительных, управляющих компаний и архитектурных бюро. Девелоперы, которые являются номинантами премии, в экспертный совет войти не могут.
Ну и наконец, «Лучший реализованный проект года». Из всех конкурсов в области недвижимости, которые дожили до сегодняшнего дня, это самый «пожилой», он проводится с 2002 года. Кроме того, у него очень серьезные организаторы - Департамент градостроительства Москвы, номинантов выбирает Москомархитектура, жюри возглавляет руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, а саму премию победителям вручает никто иной, как мэр города Юрий Лужков. Пару лет назад журнал «Белый Бизнес» проводил опрос среди столичных девелоперов, которые номинировались в различных премиях, о том, какие премии они считают наиболее объективными и авторитетными. Многие участники опроса отозвались о «Лучшем реализованном проекте года» как о наиболее понятном и почетном. И, в общем-то, в этом нет ничего удивительного – здесь нет спонсоров, которые могли бы повлиять, напрямую или косвенно, на результаты. Премия вручается по 15-ти номинациям, разброс которых очень широк, от лучшего жилого комплекса, до объектов ландшафтной архитектуры и транспортных сооружений.
Кто на новенького?
И все же, при большом разнообразии премий на рынке недвижимости, нельзя говорить о том, что эта ниша на 100% заполнена. Хотя бы потому, что есть рейтинги, которые учитывают только загородное жилье или коммерческую недвижимость, а вот у городской недвижимости своей премии нет. Вернее, не было до недавнего времени. В начале марта этого года началось голосование по премии Urban Awards, организатором которой выступил портал Urbanus.ru, при поддержке Cottage.ru и Arendator.ru, а соорганизатором - выставка «НЕДВИЖИМОСТЬ-2009». Идея проекта несколько отличается от того, к чему все привыкли. Например, если в большинстве премий номинантов вдвигают застройщики или риэлторы, и зачастую платят за это немалые деньги, то в Urban Awards каждый из игроков рынка автоматически становится участником. Кроме того, первая премия в области жилой недвижимости уникальна еще и тем, что победителей определяют не абстрактные члены жюри, отвечая на вопросы анкеты и пересылая их по электронной почте, а любой желающий, будь то профессиональный участник рынка, житель новостройки или потенциальный покупатель жилья. Голосование проходит на сайте Urbanus.ru по пяти номинациям:
- Лучшие условия продаж среди девелоперов;
- Надежный застройщик;
- Лучший риэлтор;
- Самый узнаваемый бренд;
- Доступное жилье. Доступные цены.
По каждой номинации участник голосования может выбрать три компании из предложенного списка, а если у него возникнет желание отметить заслуги застройщика или риэлтора, которого нет в списке, то он сможет вручную ввести название организации в свободное поле. Окончательные результаты будут объявлены на церемонии вручения премии Urban Awards, которая пройдет 2 апреля в рамках выставки «НЕДВИЖИМОСТЬ-2009», и, в отличие от своих «коллег по цеху», вход на нее не будет стоить $2500, как, например, на церемонию награждения Building Awards, в этом году он будет абсолютно свободным для всех посетителей выставки.
Итак, резюмируем отличия Urban Awards от других премий в области недвижимости. Во-первых, номинантами являются все участники рынка, а не те, кто захотел участвовать и заплатил за это. Во-вторых, голосуют живые люди, потребители недвижимости и рядовые сотрудники девелоперских и риэлтерских компаний. Ну и наконец, свободное участие всех желающих в торжественной церемонии награждения победителей.
Что все это дает? Дает открытый и честный рейтинг игроков рынка недвижимости, признание заслуг в сфере строительства жилья среди покупателей и коллег. Кроме того, такая форма организации премии практически лишает поводов для обвинения в продажности, подтасовки результатов и так далее. А таких слухов ходит немало вокруг всех остальных премий, что не добавляет им авторитета среди игроков рынка. В идеале премия Urban Awards должна стать своеобразным маяком, позволяющим ориентироваться на рынке. Получится ли это? Покажет время. А пока приглашаем всех к голосованию.
Фото: www.kinozalpremier.ru
