На церемонии открытия дамбы в Петербурге премьер-министр РФ Владимир Путин пообещал значительно увеличить ввод жилья в стране.
«В ближайшие годы мы должны увеличить более чем в два раза темпы ввода жилья для граждан. Довести его до 100 миллионов квадратных метров в год», – заявил глава правительства.
Не совсем понятные цифры. В 2010 году, согласно данным Росстата, в стране было введено в эксплуатацию 58,1 млн. кв.м. В планах 2011 года – 63 млн. кв.м. «Более чем в два раза» – это никак не меньше 120-130 млн. кв.м.
Либо премьер прав и ««более чем в два раза» это действительно будет 100 млн. кв.м, а сегодня, соответственно, сдается менее 50 млн. кв.м. Т.е. Росстат врет. Не лучший вариант.
В любом случае, при той тщательности, с которой расписаны графики роста ввода жилья на ближайшие пять лет, такая приблизительность удивительна.
Впрочем, и понять эту приблизительность можно. Еще в 2007-м предполагалось, что в 2015 году будет сдано 145 млн. кв.м. (А в 2010 году, кстати, предполагалось сдать 80 млн.). После кризиса ФЦП «Жилище» была пересмотрена и построить 145 млн. планируется только в 2020-м.
Ну, в общем, условимся, что премьер-министр просто пообещал: в ближайшие годы ввод жилья возрастет. На чем основан прогноз?
Падение темпов жилищного строительства продолжается ч е т в е р т ы й год подряд. В частности, по итогам I полугодия 2011 года строительная отрасль России все еще отстает от показателей аналогичного периода прошлого года.
За шесть первых месяцев этого года ввод жилья оказался на 3,7% меньше, чем за тот же период прошлого. При «плане правительства» на 2011 год, как было сказано, в 63 млн. кв.м жилья, за январь-июнь построено всего 20,7 млн.
Чтобы не расстроить правительство и выполнить его задание, региональным властям, девелоперским компаниям и отдельным гражданам, строящим собственный домик на свой страх и риск, придется в оставшиеся полгода сдать более 40 млн. кв.м жилья.
Наверное, всё будет хорошо. Декабрь, как всегда покажет ударные темпы и в регионах будут показаны такие сумасшедшие объемы сдачи, что если бы они сохранялись круглый год, Россия давно сдавала бы заветные 145 млн. кв.м в год – по одному кв.м на каждого жителя страны, что в мире считается хорошим результатом.
Что-то ради хорошей статистики будет по традиции позаимствовано у следующего года. Декабрьский всплеск сдачи по госзаказу и инвестконтрактам еще как-то, хоть и бледно, можно объяснить «строительными циклами».
Не далее, как в этот вторник мэр Москвы Сергей Собянин потребовал от подчиненных «вводить объекты равномерно»: «В последние годы в области строительства возникла проблема: мы готовим адресную инвестпрограмму, в течение года готовим бюджет, затем начинаем подготовку техзаданий, проведение конкурсов. В результате реальные работы начинаются во втором, а то и в третьем квартале, в итоге нарастание работ идет к концу году, и со следующего года начинается та же песня. Так не должно быть».
При большом желании можно поверить, что за полгода (с начала третьего квартала до конца декабря) дом и строится физически («коробкой» и коммуникациями), и принимается госкомиссией, ИГАСН, «завершением строительства», и по дому закрывается инвестконтракт, только после чего дом появляется юридически, становится возможным оформление права собственности. Хотя обычно это занимает и год, и два, и три, и более. Причем у всех по разному, а потому так называемые «строительные циклы» равномерно размываются, превращаются в миф.
Но приходилось ли вам видеть, чтобы индивидуальные застройщики, граждане, строящие в деревне свой собственный дом, первую половину года готовили для себя какую-то программу, утверждали бюджет, готовили себе техзадания, проводили сами с собой конкурс, а в третьем квартале приступали к делу и встречали Рождество и Новый год авральным трудом на строительстве?
А ведь именно они, индивидуальные застройщики обеспечивают Росстату, региональным властям и правительству РФ почти половину «статистики». Несмотря на развитие коттеджного строительства (организованных поселков), подавляющее большинство малоэтажного строительства это все еще индивидуальное строительство.
Причем, в конце июля на совещании по вопросам развития малоэтажного строительства в «Новом Ступино» в Подмосковье Владимир Путин заявил, что долю малоэтажного жилья к 2015 году планируется довести до 60% общего объема сдачи. (В 2010 года малоэтажное жилье дало 44%.)
А еще через несколько дней помощник президента Российского союза строителей (РСС), вице-президент НП «Объединение генподрядчиков в строительстве» Константин Кижель порадовал тем, что с 2015 по 2020 год доля малоэтажного строительства должна вырасти до 80% от общего объема строящегося жилья в России.
Кижель, конечно, нам не указ, тем более с его 2020 годом. Будем исходить из 60% к 2015-му по Путину. А «в ближайшие годы возрастет более чем в два раза до 100 млн. кв.м» все же придется перевести в 145 млн. кв.м к 2015 году. Иначе придется признать, что сегодня Путин еще раз пересмотрел новую редакцию программы «Жилище», утвержденную только в прошлом году. Что, кстати, свидетельствовало бы о негативном тренде, а значит, несвоевременности говорить о том, что что-то вообще «вырастет».
Итак, из 60% и 145 млн. следует, что в 2015 году должно быть построено 58 млн. кв.м многоэтажного жилья и 87 млн. кв.м малоэтажного.
В 2010 году многоэтажного жилья было построено 32,5 млн. кв.м, а малоэтажного жилья 25,5 млн. кв.м.
Давайте сравним цифры ввода обеих категорий жилья в 2010-м и в 2015-м. И давайте поверим, что за пять лет, начиная с нынешнего, снова провального, ввод многоэтажного жилья увеличится в 1,8 раза, а малоэтажного – в 3,4 раза.
Или все-таки премьер нас предупредил: будет не 145 млн. кв.м, 100?
Фото: pro100doma.net
