Третья неделя июля оказалась богата на новости о запрете на строительство жилых комплексов, расположенных за МКАД. Под горячую руку чиновников попали как минимум три объекта: поселок таунхаусов на Калужском шоссе, малоэтажный жилой комплекс в Куркино и новостройки в районе Павшинской поймы. Что характерно, все они строятся известными компаниями, зарекомендовавшими себя на рынке, но у всех троих, как оказалось, не было разрешений на строительство. Встает резонный вопрос: кому вообще на рынке недвижимости можно доверять?
Один из остановленных проектов – это поселок таунхаусов Festival, расположенный в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, теперь уже на территории «новой» Москвы. По информации, распространенной Мосгосстройнадзором, остановка строительства вызвана отсутствием разрешения на строительство, оформленного в установленном порядке. Девелопером объекта выступает компания «Сабидом», в активе которой, кроме поселка Festival, еще 4 проекта: «Николино», «Завидное-ЗТ», «Мисайлово», «Завидное-2», расположенные в разных районах Подмосковья. Причем два из этих проектов, «Мисайлово» и «Завидное-2», уже полностью построены. Так что говорить о том, что компания – новичок и поэтому вовремя не оформила разрешение, было бы неправильно. В пресс-релизе ведомства указывается, что в отношении застройщиков, граждан Кишенкова и Калужина, Мосгосстройнадзор возбудил административное делопроизводство.
Поселок таунхаусов Festival строится на территории сельского поселения «Сосенское» в Новомосковском административном округе. Строительство ведется на участке 7,8 га. Первая очередь поселка, которую планируется завершить до конца 2012 года, включает 276 таунхаусов, вторая очередь - 124 таунхауса - будет сдана до конца 2013 года. Также на территории поселка будут построены детский сад, магазин, фитнес-зал и гостевая парковка.
Вторым объектом, который «не понравился» властям, стал малоэтажный жилой комплекс в Куркино Химкинского района Московской области. Этим проектом заинтересовалась прокуратура, которая выявила ряд недочетов. «В ходе проверки выявлены многочисленные нарушения законодательства об охране окружающей среды в части слива отходов и снятия плодородного слоя почвы, градостроительного законодательства в части возведения объектов капитального строительства без разрешительной документации и положительного заключения государственной экспертизы, земельного законодательства, а также законодательства о пожарной безопасности, законов Московской области об обеспечении чистоты и порядка», - цитирует РИА Новости сообщение прокуратуры.
В данном случае генподрядчиком выступает некая «Строительная компания Стратегия». Само по себе название вряд ли что-то скажет непосвященным, но если копнуть чуть глубже, то выясняется, что эта структура входит в группу компаний «Интеко», не так давно принадлежащей Елене Батуриной, супруге бывшего столичного градоначальника Юрия Лужкова. Опять же, о том, что разрешение на строительство нужно получать, в компании наверняка знали, она не первый день существует на рынке. В связи нарушениями в отношении застройщика - ООО «Компания Экострой» были возбуждены административные дела по нескольким статьям, в том числе по статье «нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию». В отношении генподрядчика ООО «Строительная компания Стратегия» также возбуждено производство по нескольким статьям КоАП.
Жилой комплекс, возводимый на территории около 60 га, представляет собой несколько 4-5 этажных зданий. На сайте компании-генподрядчика указано, что речь идет о строительстве первой очереди жилых объектов в кварталах 7А, 9, 10 и 11 микрорайона Новогорск.
Ну и наконец, жилой комплекс в Павшинской пойме Красногорского района Московской области. Здесь, как и в первых двух случаях, строительство велось без разрешения, а застройщик – известная компания. Да не просто известная, а одна из старейших и крупнейших на рынке – ДСК-1. Информация об этом нарушении поступила из пресс-службы заместителя председателя правительства области Романа Филимонова. В ведомстве уточнили, что застройщик оштрафован Главным управлением государственного строительного надзора Московской области за строительные работы без разрешительной документации.
По информации агентства РИА Новости, на данных объектах средства дольщиков не привлекались, строительство велось за счет собственных средств компании ДСК-1. «Компания сможет возобновить работы, как только получит всю необходимую документацию», - сказал источник в администрации зампреда правительства Подмосковья. В самой компании агентству не смогли уточнить, строительство каких именно домов в этом районе было приостановлено. Как заявил первый заместитель генерального директора ОАО «ДСК-1» Андрей Паньковский, в Павшинской пойме по строящимся домам ДСК-1 выполнил работы подготовительного периода строительства. «Сейчас проходит экспертизу документация по основному периоду работ ДСК-1 в этом районе. Работы по строительству надземной части жилых домов начнутся сразу же после получения соответствующего разрешения», - отметил он.
Давать какие-то комментарии по этим случаям наверное было бы неправильно. Наверняка у каждой компании есть свои доводы в пользу того, почему разрешения не были получены в срок, а строительство, несмотря на это, было начато. Да и тот факт, что обо всех трех историях стало известно на одной неделе (если быть совсем точным, даже в один день) – это простое совпадение. Не хотелось бы думать, что это тенденция и что таким образом поступают все девелоперы, просто мы об этом не знаем. Остается надеяться, что все три компании таки получат разрешения и продолжат строительство. А всем остальным это станет уроком о том, как работать не следует.
К совпадениям можно отнести и тот факт, что именно в тот день, когда стало известно об этих трех случаях, на портале Urbanus.ru, входящем в медиа-холдинг «Интернет Проекты», был опубликован список надежных застройщиков жилой городской недвижимости. На текущий момент список далеко не полный, он будет регулярно обновляться. В ближайшем будущем подобный список будет опубликован и на Cottage.ru, по надежным застройщикам загородной недвижимости.
