Делать капитальный ремонт перед продажей жилья не имеет смысла, достаточно чисто косметического эффекта. Как привести квартиру в порядок своими руками и бюджетными способами?
Стратегия экономии
Наша цель – продать жильё так, чтобы у покупателя не было повода скинуть цену. Необходимо, чтобы в квартиру можно было въехать и жить, не задумываясь о ремонте. Хотя бы первое время.
Итоговая стоимость любого ремонта складывается из двух составляющих – стоимости материалов и стоимости работ. Чтобы минимизировать первую статью, изучаем рынок, чтобы сэкономить на второй – делаем максимум работ самостоятельно.
Сразу оговоримся, что для электромонтажных и сантехнических работ потребуется профи, самостоятельно с помощью роликов на «Ютьюбе» это не освоить. Впрочем, никто не запрещает поискать специалиста среди своих родных и знакомых.
Планируем
Если у вас цель сделать всё недорого, то имеет смысл задуматься над сметой. Даже если времени мало, лучше завести блокнот, в который будут вноситься не только все нужные контакты, но и стоимость материалов. Далее нужно заняться изучением рынка. Начать можно с Интернета, а можно поездить по строительным супермаркетам и рынкам. Случается, что ту же самую строительную смесь можно купить в разных местах по разным ценам. Поэтому сначала – считаем, потом – принимаем решение (покупаем).
Выбираем материал
При выборе материала можно сэкономить на производителе. Импортные смеси раскрученных брендов, конечно, хороши, но и российские (и украинские) малоизвестные марки зачастую тоже не уступают им. Главное, не увлечься и не купить дешёвые отечественные материалы.
С осторожностью нужно приобретать товар на рынках, там часто не соблюдают режим хранения стройматериалов. К примеру, краски должны храниться при определённой температуре, а не в холодных контейнерах.
Здорово сэкономить позволяет покупка материалов по объявлениям. Люди таким образом часто избавляются от излишков, которые остались у них после ремонта.
Ремонт потолка
Потребуются валик и потолочная краска. Последняя должна быть матовая, чтобы скрыть возможные дефекты покрытия.
Возможно, потребуется шпаклёвка потолочных плит. Эту операцию также можно освоить самостоятельно. Не соглашайтесь с уговорами тех, кто советует гипсокартон. Сэкономить на нём не получится, а повозиться придётся. С помощью шпателя и штукатурных смесей можно хорошо выровнять потолок визуально.
Ремонт стен
Не надо покупать дорогие виниловые обои. Можно наклеить на стены бумажные, которые будут замечательно смотреться и давать ощущение недавнего ремонта.
Кстати, на обойном клее тоже можно отлично сэкономить, если сварить клейстер из муки и крахмала. Для этого набираем в ёмкость воды (две трети желаемого объёма), доводим её до кипения и понемногу, помешивая, добавляем муку. По консистенции клей должен пробиваться через марлю. После такой фильтрации можно с ним работать (главное, чтобы его температура была не выше 40 °C).
Ремонт ванной
Есть замечательный способ обновить ванну – акриловый вкладыш. Вкупе с недорогими смесителями можно добиться неплохого товарного вида.
В ванной можно всё покрыть акриловой (водостойкой) краской. Если очень хочется сделать приятное будущим хозяевам, то можно всё-таки поклеить виниловые обои. Ещё вариант – пластиковые панели.
Ремонт кухни
Клеить обои до потолка не обязательно. Можно сделать панель до высоты фартука. Фартук можно изготовить не из кафеля, а из пластиковых панелей «под кафель». Совсем дешёвый вариант – фартук из самоклеящейся плёнки или клеенки с рисунком.
Ремонт пола
Истёршийся линолеум можно не менять, а просто покрасить. Паркет – отциклевать (услуги циклёвщика в Москве – приблизительно 300 рублей за квадратный метр). Покрыть лаком можно будет самостоятельно.
