Как известно, уже 1 июля этого года истекает срок преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего бизнеса арендуемых ими у города помещений.
Аналитики утверждают, что исходя из уже накопленного опыта сопровождения подобных сделок, существует множество нюансов, разночтений и спорных вопросов, которые могут существенно затормозить процедуру выкупа.
Во-первых, не секрет, что от аукционной продажи наиболее интересных объектов город рассчитывает получить значительно больше, чем от теперешних их арендаторов, которые платят сегодняшнюю рыночную цену (к слову, из-за финансового кризиса пока достаточно низкую).
Поэтому город изначально в большей степени заинтересован в продаже данных помещений с аукциона, а не напрямую арендатору. Во-вторых, немало трудностей возникает с оценкой, технической инвентаризацией, получением банковского кредита, различными согласованиями в КУГИ и т.д., а любые неверные действия предпринимателей могут привести к тому, что они потеряют право преимущественного выкупа своих помещений , которые в таком случае будут выставляться КУГИ на аукцион, сообщает пресс-служба российского юридического центра "Грациан и Гугуччио".
Существующие проблемы служат причиной низкой активности предпринимателей по выкупу помещений: за 2009 год в Петербурге было заключено всего 433 договора купли-продажи объектов нежилого фонда из примерно 3,5 тысячи помещений, подпадающих под действие закона о преимущественном выкупе.
«На самом деле помещений, подпадающих под действие закона № 748-137, больше, – поясняет генеральный директор «Грациан и Гугуччио» Светлана Якимова, – но в некоторых случаях нужно это доказать и отстоять. Например, одним из условий, при которых возникает право преимущественного выкупа, является перечисление арендной платы в течение трех и более лет «надлежащим образом». То есть формально, даже единоразовая просрочка платы на пару дней три года назад может послужить причиной отказа. В таком случае необходимо оспаривать решение муниципалитета в арбитражном суде. И мы уже знаем примеры положительного для предпринимателей разрешения подобных споров. Главное, это профессиональная и своевременная юридическая поддержка, которая заключается в сопровождении оценки, сборе и проверке документов, привлечении оптимальной программы банковского финансирования, защите интересов клиента в КУГИ и ФРС и т.д. Но даже юристы не всесильны, если времени для заключения сделки останется слишком мало».
