Вчера на сайте newsru.com нам попалась статья с манящим заголовком: «В России может появиться специалист по изучению истории квартир - чтобы граждан меньше обманывали при сделках с жильем».
Первая мысль, конечно же, радостная: неужели правовая экспертиза объектов станет обязательной при покупке недвижимости? Но статья оказалась совсем не об этом… Сначала автор статьи говорит об объединении реестров земельных участков и домовладений, что существенно облегчит работу и сотрудникам Росреестра и гражданам. Затем автор вдруг говорит о планируемых новых возможностях нотариуса и разведение функционала Росреестра и нотариуса. Но какое отношение к этому имеет правовая экспертиза?
Янина Боровлева, руководитель Юридического департамента компании «ТИТУЛ»: «Нотариус удостоверяет личность обратившихся к нему продавца и покупателя и подтверждает подлинность их документов, проверяет полномочия доверенных лиц, документы представленные на объект недвижимости и т.д. Нотариус не занимается восстановлением истории объекта, какие сделки были заключены с этим объектом ранее, и не было ли нарушений прав третьих лиц. Если, допустим, продавцу квартира была продана с нарушениями, и предыдущий собственник подал в суд на признание сделки недействительной, суд вполне может занять его сторону и признать все последующие сделки недействительными».
Получается, нотариус несет ответственность только за ту сделку, которая совершается сейчас.
В статье упоминается фраза: «Надеяться на агентов по продаже недвижимости здесь не стоит, предупреждают эксперты. Они хоть и обещают правовую экспертизу, на деле только берут деньги и ни за что не отвечают». Конечно, агенты по продаже недвижимости не занимаются историей объекта – они подбирают объект под запрос покупателя. Правовую экспертизу проводит юридический департамент агентства недвижимости. Какие гарантии у покупателя? В компании «ТИТУЛ» каждому клиенту после проведения полной правовой экспертизы объекта, за который внесен задаток, выдается свидетельство. Если сделка будет признана недействительной, компания понесет материальную ответственность.
К сожалению, сейчас ни у нотариуса, ни у специалистов Росреестра, ни у граждан нет доступного и простого механизма проверки всех ранее заключенных сделок на покупаемый объект недвижимости. Но специалисты по изучению истории квартир, чтобы горожан обманывали меньше, в России существуют. И уже более 10 лет.
