Госдума в феврале может принять в первом чтении законопроект, согласно которому при сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию. По информации «Известий», его поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента. Сейчас для регистрации таких операций собственникам необходимо идти в МФЦ. Девелоперы видят в инициативе как плюсы, так и минусы. С одной стороны, дополнительная защита от мошенников необходима, с другой — не все россияне положительно относятся к биометрии.
Биометрия при сделках с недвижимостью
Госдума в феврале может принять в первом чтении законопроект правительства, согласно которому биометрию будут использовать для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость. Документ поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента, с отзывами которых ознакомились «Известия». В них говорится об отсутствии замечаний к предлагаемым нормам.
— Первое чтение законопроекта планируется провести в феврале. Мы поддерживаем эту инициативу. Она поможет дополнительно защитить граждан от мошенников, которые зачастую могут продать квартиры дистанционно, без личного присутствия собственников, — пояснил «Известиям» зампред комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов.
Законопроект был разработан по инициативе Росреестра и внесен в Госдуму еще в декабре прошлого года. Им предлагается внести изменения в ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости», которые позволят использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
— Это усилит безопасность сделок, проводимых в режиме онлайн, и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан, — пояснили «Известиям» в пресс-службе Росреестра.
Справка «Известий»
Онлайн-сделки с недвижимостью разрешено проводить на «Госуслугах» с начала 2022 года. Документы подписываются с помощью электронной цифровой подписи, в этом случае посещение нотариуса не требуется. Однако этим стали пользоваться мошенники с помощью методов социальной инженерии. Для обмана аферисты получают доступ к цифровой подписи, а также к паспорту, СНИЛС, ИНН.
При этом там отметили, что в настоящее время уже предусмотрена мера защиты от мошенничества при электронных сделках с недвижимостью.
— Установлено обязательное письменное согласие собственника на госрегистрацию прав на основании электронных документов. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), — пояснили в Росреестре.
Там отметили, что новая мера в виде биометрии усилит эту защиту. В частности, граждане смогут подавать документы на регистрацию с помощью ЕБС, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных.
— Этот механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности. Сочетание двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Кроме того, это очередной шаг на пути цифровизации услуг ведомства, чтобы сделать их еще более удобными для наших пользователей, — пояснили в Росреестре.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, новые нормы должны вступить в силу с 1 июля 2026 года, поскольку реализация законопроекта потребует доработки информационных систем Росреестра.
«Известия» направили запрос в Минстрой с просьбой оценить новый механизм защиты купли-продажи недвижимости.
Поможет ли биометрия защитить от мошенников
Девелоперы отнеслись к инициативе по-разному. Так, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что любые лишние действия усиливают риски того, что сделка не состоится.
— Фактически в процесс добавляются две итерации: сначала необходимо лично явиться и сдать биометрию (что это будет, пока неясно: отпечатки пальцев, фотоснимок лица и т.п.), а потом уже авторизоваться онлайн, чтобы заключить соглашение, — пояснил он «Известиям».
Справка «Известий»
Единая биометрическая система — государственная информационная система, обеспечивающая сбор биометрических персональных данных, их хранение и использование для аутентификации и идентификации пользователей. В ней используются одновременно два параметра — голос и лицо. В конце 2021 года она приобрела статус государственной информационной системы, а ее оператором стало АО «Центр биометрических технологий».
По его словам, в то же время в определенных ситуациях возможность удаленной сделки может быть полезной: если покупатель или продавец достигли соглашения, но провести ее смогут только через некоторое время, но в целом такие истории — редкость.
— К покупке жилья россияне относятся очень ответственно и стараются лично пройти все этапы. К тому же в последние годы нередки стали утечки личных данных, причем массовые, — считает девелопер.
Он отметил, что россияне не всегда положительно относятся к биометрии.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, напротив, оценивает инициативу позитивно.
— Она действительно способна существенно сократить число мошеннических схем, сделки станут прозрачнее. Однако важно, чтобы идея была тщательно проработана и неоднократно протестирована перед внедрением. Основополагающими должны стать методы распознавания по радужке глаза и отпечаткам пальцев. Это неповторимые, практически не подлежащие подделке характеристики, причем даже в рамках дипфейк-технологий, — пояснил он «Известиям».
Кроме того, Дмитрий Голев считает, что надо максимально защитить от утечек базу данных, где будет накапливаться информация. И, конечно, остается вопрос об отношении россиян к биометрии.
— По разным причинам до сих пор около трети граждан РФ с недоверием относятся к этой форме сборки и проверки информации. Так что, пожалуй, нужны и предварительные общественные обсуждения, — отметил представитель бизнеса.
А вот сооснователь и совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин считает, что существующей сегодня в России системы защиты сделок от мошенничества недостаточно. Внедрение биометрии позволит полностью обезопасить имущественные права и личные данные граждан, резюмировал он.
