Сколько в доме будет этажей, комнат и подсобных помещений, зависит от финансов, состава семьи и фантазии будущего собственника. У одних всего 1 млн руб., но богатое воображение. У других 5 млн, но в голове пусто, так что приходится рассчитывать на дизайнеров. Попробуем приблизительно определиться с количеством комнат и денег.
Вертимся от миллиона
Всего миллион? Довольно скудно. Но унывать не стоит. Главное – рассчитать, во что обойдется квадратный метр здания из кирпича, дерева или из сборных конструкций. Так вот, каменный дом считается самым дорогим: средняя себестоимость «квадрата» составляет $900. «Сборный» метр на $300 дешевле, а строение из бревна обойдется в $500 за кв. м. Самым дешевым окажется дом из бруса: в зависимости от сложности работ, количества углов и комнат — порядка $350-400 за кв. м. Директора по маркетингу RODEX Group Армена Маркосяна поставленная задача ввела в некоторое недоумение: «Честно говоря, даже тяжело представить, что можно построить в Подмосковье за 1 млн руб. Конечно, если уже имеется участок, денег хватит на двухэтажный брусовый дом для сезонного проживания с кухней, двумя небольшими комнатами на первом этаже и мансардой. Но его общая площадь не превысит 40 кв. м. При этом только сама «коробка» обойдется в 300 тыс. руб., металлочерепица и кровельные работы — в 500-550 руб. за кв. м. Все, деньги кончились. А ведь еще нужно потратиться на внутреннюю отделку, подведение коммуникаций. Так что кошелек будущего собственника только в ходе дополнительных работ может облегчиться на 35-40 тыс. условных единиц, что автоматически переводит строительство за 1 млн руб. в разряд утопических мечтаний».
Возможно, проще и дешевле купить готовый дом? В принципе, проще. Однако в лучшем случае это будет простой щитовой летний двухкомнатный домик на 6 сотках либо покосившаяся изба в деревеньке в ста километрах от МКАД, по сути на границе с соседними областями и не на популярном направлении. «Конечно, если кого-то сельская жизнь привлекает в ее «первобытном» виде — при лучине и без газа, то вложение миллиона в такую покупку оправдано», — заключает эксперт. А вот у Сергея Мигунова руководителя управления маркетинга и развития ГК «Конти» более оптимистичный взгляд: «За миллион можно построить бревенчатый или брусовой дом площадью 60-90 кв. м, что соответствует размеру обычной городской двух- или трехкомнатной квартиры. Правда, набор помещений будет весьма ограничен: спальня, кухня, гостиная, веранда».
Танцуем от трех
Бюджет в 3 млн руб. уже заметно греет душу и даже позволяет помечтать об одноэтажном кирпичном коттедже. Более дешевые технологии дают возможность построить полноценный особнячок для постоянного проживания. «Этой суммы вполне хватит на небольшой (100-120 кв. м) теплый дом из клееного бруса с одной-двумя спальнями, санузлом и кухней или здание из оцилиндрованного бревна площадью до 80 кв. м, — согласен А. Маркосян. — Но опять же если не брать в расчет прокладку коммуникаций, которые, как правило, «съедают» до половины бюджета. При этом всегда нужно помнить: чем просторнее дом, тем больше придется экономить на тепло- и звукоизоляции».
Впрочем, если нет участка, стоит рассмотреть варианты покупки готового жилья. За 3 млн можно приобрести «советскую» дачу с удобствами на улице, без газа и с водоснабжением из колодца. Можно потратиться и на «коробку» в каком-нибудь замороженном поселке «без подряда», с туманными коммуникационными перспективами. Но логичнее всего использовать данную сумму в качестве первоначального взноса за полноценный дом площадью 120-150 кв. м с участком 10-15 соток в строящемся поселке. Здесь уже стоит рассчитывать на приличную кухню, гостиную, пару спален, санузел, веранду, а также мансарду с лоджией или балкончиком на втором этаже. Правда, выскочив за МКАД, пилить до него придется километров 70-80. Естественно, дополняет А. Маркосян, и девелопер должен быть с хорошей репутацией, и участок с готовой инфраструктурой, и поселок с охраной и магазинами.
Опять же у Д. Таганова взгляды на 3 млн руб. более оптимистичные: «На эти деньги можно приобрести или построить дом из бруса площадью 100-250 кв. м. Количество комнат зависит только от пожеланий собственника, возможности не ограничены. Обозначенный бюджет позволит рассчитывать на электричество, зимний садик, несколько санузлов, сауну, бильярдную, гараж на одну машину, летнюю веранду и пару балкончиков».
Пляшем от пяти
Когда речь заходит о бюджете в 5 млн руб., можно уже говорить о полноценном доме из кирпича площадью 100-120 кв. м с полным набором необходимых помещений для семьи из трех-четырех человек. А использование легкосборных конструкций позволяет создать настоящее «родовое гнездо» площадью до 300 кв. м с самыми различными дополнительными и техническими помещениями. Хватит этих денег и на деревянный двухэтажный коттедж (до 200 кв. м) или дом из клееного бруса, но при условии, что к участку уже подведены коммуникации — в противном случае умножайте затраты в 1,5-2 раза. Хотя, по мнению некоторых экспертов, при наличии такой суммы самостоятельная стройка — полный анахронизм и совершенно неоправданные затраты труда и времени. Конечно, если не брать в расчет людей с творческой жилкой, затевающих строительство по собственным проектам. «Что касается цены, то в зависимости от материалов диапазон себестоимости подмосковного квадратного метра под чистовую отделку составляет 24-36 руб., в среднем — 30 тыс. руб. или $1 тыс.», — уточняет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».
Но тем, кто предпочел бы избежать мороки, трудностей, непрофессионализма нанятой бригады и т. д., лучше купить что-то готовое. Например, за 4,6 млн руб. предлагается твинхаус с участком 7 соток. А если к 5 млн добавить еще 500 тыс., можно купить дом из бруса или пеноблоков площадью 150 кв. м с участком 16 соток. В таком здании предусмотрены две полноценные ванные, две спальни и детские, просторная кухня-столовая, гостиная и отдельная комната, которую можно использовать под кабинет или библиотеку. Предложения такого рода представлены в поселке «Золотые Пески» на берегу Можайского водохранилища. Помимо стандартных инфраструктурных объектов (охрана, магазин, спортивные и детские площадки) здесь имеются ресторан, благоустроенный пляж и яхт-клуб.
Необходимое и желательное
Что касается расположения и обустройства подсобных помещений и личных комнат, нужно в первую очередь принять во внимание численность семьи и то, как планируется использовать жилище. «Естественно, если речь идет о летней даче, где владельцы намереваются бывать наездами, выделение подсобки под котельную совсем необязательно, равно как и комнаты под кухню — с «кулинарными» задачами позволит справиться и летняя кухня в бытовке или на веранде. Можно также ограничиться уличным септиком, — объясняет А. Маркосян. — Зато в доме площадью 120-150 кв. м каждый член семьи может иметь по собственной комнате». «Родовому гнезду» не обойтись без котельной, не помешает и кладовка для хранения различного инвентаря — велосипедов, лыж, коньков, сноубордов, рыбацких или охотничьих принадлежностей. Для кухни, говорят специалисты, солнечный свет и излишнее тепло совершенно не нужны — температура здесь и так всегда выше, чем в других уголках дома. Следовательно, окна кухни (как и кабинета) лучше выводить на север.
«Гостиную устраивают таким образом, чтобы из нее открывались наилучшие виды, — продолжает С. Мигунов. — Учитываются и требования внутренней инсоляции. Так, в Подмосковье, которое относится к северным широтам, важно сделать дом максимально освещенным и, чтобы нивелировать дефицит солнечного света, хорошо прогреваемым. В гостиной желательны большие окна, выходящие на южную сторону. Занимаясь планировкой дома в южных широтах, наоборот, следует позаботиться о защите от солнца».
Сто лет одиночества
Каково же оптимальное соотношение площади дома и численности семьи? Для вольготного обитания двух человек вполне достаточно 60-70 кв. м. Для трех, по подсчетам экспертов, хватит 90-100 кв. м — это как минимум две спальни, одна из которых может использоваться и как игровая комната. «В случае с многодетной семьей надо помнить, что дети растут и к определенному моменту каждый из них должен иметь отдельную комнату, — рассуждает С. Мигунов. — Следовательно, необходимо планировать помещения для сна, отдыха и работы, а бюджет на строительство должен составлять не менее 3 млн. руб.». Семье, в которой есть пенсионеры, требуется дом площадью минимум 150 кв. м со спальнями для каждого и двумя санузлами. Отдельные помещения в большом доме лишними не станут, и все же дизайнеры рекомендуют при строительстве двухэтажного коттеджа площадью от 300 кв. м обустраивать не более пяти спален. В таком доме может чувствовать себя комфортно большая семья.
Вопрос размещения и интерьера хозяйской спальни, по словам С. Мигунова, всегда решается индивидуально. В зависимости от того, в каком режиме живет человек располагаются окна. Для жаворонков — восток, откуда появляется солнышко, для сов — запад, где оно садится. Гостевые спальни относятся к титульным посещениям и по правилам этикета должны выходить на южную сторону. Учитывается и такой немаловажный момент: если окна смотрят на запад, к вечеру комната достаточно сильно прогреется, а заходящее солнце «добавит жару». «На северной стороне размещают кухни, кабинеты, технические помещения. На южной – титульные комнаты (гостиная, столовая), на первом этаже можно обустроить и одну из спален. Запад, восток – только спальни. Хотя окна кухонь и кабинетов также могут смотреть на восход», — резюмирует С. Мигунов.
Рекомендуемое соотношение площадей и организации внутреннего пространства дома
S участка, соток / S дома, кв. м / Количество этажей / Количество спален / Наличие других помещений / Средняя себестоимость строительства дома под чистовую отделку (без учета стоимости земли), млн руб.
6 / До 100-120 / 2 / 3 / Кухня, гостиная/столовая, прихожая/холл, бойлерная, два санузла / 3–3,6
12 / До 200-240 / 2 / 4 / Кухня, гостиная/столовая, прихожая/холл, бойлерная, три санузла, гараж на одно м/м / 6–7,2
18 / До 300-360 / 2 / 4-5 / Кухня, гостиная/столовая, прихожая/холл, бойлерная, постирочная, три санузла, гараж на два м/м / 9–10,8
По данным «Терра-Недвижимость»
Источник фото: www.ndo.su
