Удар финансового кризиса по строительному сектору оказался настолько сильным, что выживание многих девелоперов оказалось под вопросом. Но в трудную минуту на помощь застройщиком пришло Министерство регионального развития, которое подготовило пакет антикризисных мер. Если верить чиновникам, то уже через два-три месяца у российских строителей появится возможность не только избежать банкротства, но и продолжить строительство замороженных в начале кризиса объектов.
Документ, являющийся своего рода спасательным кругом для девелоперов, включает в себя несколько пунктов, которые, по мнению разработчиков проекта, решат многие проблемы. Тут стоит отметить, что в разработке пакета антикризисных мер принимали участие не только чиновники, но и представители компаний, лидирующих на рынке недвижимости, которые действительно знают, как правительство может помочь сохранить темпы ввода нового жилья. В частности, на первом рассмотрении проекта документа в аппарате правительства присутствовали представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, президент Российской ассоциации строителей Николай Кошман, владелец корпорации Mirax Group Сергей Полонский и другие. Общими усилиями из обширного пакета мер были выделены несколько первоочередных шагов: удешевление подключения домов к инженерным коммуникациям, ускоренная регистрация прав на жилье, снижение «административных барьеров» и регулирование ценообразования рынка стройматериалов.
Наиболее важной мерой, которая позволит существенно сократить затраты девелоперов на строительство жилья участники дискуссии единогласно назвали снижение стоимости подключения домов к инфраструктуре и инженерным коммуникациям. По словам Николая Кошмана, на сегодняшний день стоимость подключения составляет 18-33% от себестоимости квадратного метра жилья. По данным газеты «Коммерсантъ», уже сейчас готовится соглашение с «Газпромом» и холдингом МРСК, отвечающим за распределение электроэнергии. Кроме того, в местах массовой жилой застройки рассматривается возможность строительства автономных распределительных сетей за счет федерального и регионального бюджетов.
Еще одна мера, способная сильно облегчить жизнь девелоперов – это упрощенная система регистрации прав собственности на квартиры. Для тех застройщиков, которые находятся в наиболее тяжелой финансовой ситуации, это станет страховкой от расторжения договоров соинвестирования по инициативе дольщиков. Согласно Федеральному закону 214 «О долевом строительстве», до получения права собственности будущий владелец квартиры вправе потребовать обратно свои деньги по договору. На сегодняшний день срок регистрации права собственности составляет от полутора до двух лет, в существующих условиях такой длительный срок является большим риском для застройщика. Согласно пакету антикризисных мер, упрощенная система регистрации займет не более шести месяцев.
Что касается снижения «административных барьеров» и мониторинга ценообразования рынка строительных материалов, то в первом случае в качестве одного из вариантов облегчения бремени девелоперов предлагается ограничить на время финансового кризиса разработку новых правовых актов, которые в той или иной мере могли бы осложнить работу застройщиков. А со строительными материалами уже начала разбираться Федеральная антимонопольная служба. В настоящий момент идет проверка рынка нерудных материалов, следующими на очереди стоят рынки железобетонных изделий и цемента.
В общем, правительство России не стало руководствоваться принципом «спасение утопающего – дело рук самих утопающих», и это не может не радовать. Однако сам собой напрашивается вопрос: зачем было ждать кризиса, для того чтобы вводить меры, которые девелоперы и так уже давно просят принять. Сложно поверить в то, что чиновники только сейчас узнали, что о том, что подключаться к сетям и инфраструктуре дорого, цены на стройматериалы постоянно растут, новые законы и правовые акты регулярно связывают девелоперов по рукам и ногам, а ФЗ 214, который должен был навести порядок в строительной отрасли России, не работает. Получается, что принцип о самостоятельном спасении утопающих был проигнорирован, но только потому, что вступил в силу другой постулат, основанный на старинной русской поговорке: «пока гром не грянет, мужик не перекрестится».
Фото: www.kabbalah.info
