Дороговизна столичного жилья, желание жить подальше от мегаполиса и поближе к природе, мечта о собственном доме, настоящем, не квартире на птичьей высоте - причины для переезда за город могут быть самыми разными. Независимо от уровня благосостояния, всем переселенцам приходится решать ряд проблем: как очевидных, так и совсем неожиданных.
Зелень, свежий воздух и собственный дом на твердом фундаменте. Лес, в котором можно гулять, а то и собирать грибы с ягодами, речка или озеро, вытоптанные в густой траве тропинки, тишина и темнота по ночам, барбекю на собственной лужайке, дети, которые играют в траве, а не на песке и бетоне. Так выглядит мечта среднего класса о загородной жизни. И, как бы забавно это не звучало, далеко не каждый потенциальный переселенец выбирает коттедж в современном поселке.
"Ездил я как-то смотреть один коттедж, в поселке, как сейчас говорят, "бизнес-класса". Ну, приехал, посмотрел. Поселок уже закончен, так что даже мусор убрать успели, и следы от тяжелой техники сгладились. Только травка сама по себе не наросла, да и с остальной зеленью было как-то напряженно. На весь поселок и еще на километр вперед - чистое поле, ни одного дерева. В самом поселке какие-то чахлые кустики. Это что, теперь так выглядит жизнь на природе? На нашей старой даче куда веселее было - березы и яблони прямо под домом, до леса - рукой подать, и места такие хорошие - грибные. А тут пришлось бы платить такие деньжищи за жизнь на бетонной площадке?" - возмущается Алексей, менеджер рекламного агентства. Мысль о переезде за город давно его занимает, но дальше размышлений дело пока не зашло.
В самом деле, участки "с лесом" или хотя бы по соседству с ним, на берегу естественного водоема, в тени густой зелени - удел покупателей "элиты", цены на такие участки достаточно высоки. Заплатив за коттедж большие деньги, можно позволить себе коттедж с соснами прямо на заднем дворе. Тем, кому такие пейзажи не по карману, а жизнь в мегаполисе - не по душе, приходится ориентироваться на предложения попроще.
"Я, может, и купил бы себе коттедж какой-нибудь, подальше от пробок. Работа у меня разъездная, в офис с утра не спешу, жена дома с детьми сидит. Всяко приятнее сидеть в своем доме, чем в бетонной клетке на двенадцатом этаже. А стоит эта клетка - ого-го! Уж переезд можно себе позволить. Но жена уперлась - мол, лысо там, неуютно, что у нас во дворе многоэтажки, что в поселке этом. Я, говорит, лучше к бабке в деревню уеду, вот там красота, и молоко парное", - делится своими воспоминаниями Сергей.
Эта мысль - уехать пусть не в деревню, но и не в поселок "со всеми удобствами" - приходит в голову многим. Дачи в Подмосковье строили хорошие, капитальные, с возможностью проживания если не весь год, то хотя бы полгода. Многие москвичи отправляли на дачу своих престарелых родителей, утепляли дома, проводили канализацию. Молодым доставался активный яркий город с большими возможностями, пенсионерам - жизнь на природе, подальше от суеты и тесноты. Да и места в Подмосковье, названные стародачными, так же знамениты, как и некоторые районы старой Москвы. И квадратный метр в таких стародачных местах стоит совсем не дешево.
В менее престижных, но все-таки зеленых и обжитых дачных поселках и садовых товариществах земля, конечно, дешевле. Можно купить домик, провести местную канализацию, электричество и газ чаще всего доступны для подключения. И живут на дачах сейчас не только пенсионеры. Эдакая пасторальная картинка - вести образ жизни поэтов и художников, которые именно так, на даче, проживали немало времени, и даже писали там свои знаменитые шедевры.
Но для того, чтобы переехать в дом по собственному выбору, недостаточно просто желания и денег. Вернее, для переезда этого как раз хватит. А вот для того, чтобы "дачная постройка" превратилась в собственный дом, придется приложить определенные усилия. Для оформления в собственность дом должен быть сдан в эксплуатацию в Бюро Технической Инвентаризации с соблюдением всех строительных норм и правил. Только после этого можно оформить прописку по месту жительства. Если постройка числится как летний дачный домик, прописки можно добиться только через обращение в суд, где потребуются доказательства того, что другого жилья за владельцем не числится.
Закон о прописке в загородных домах был принят два года назад, однако и сегодня не так просто добиться признания своего законного права на прописку в загородном доме. Прописка возможна в том случае, если статус земли позволяет возводить жилые постройки, а именно имеются ввиду категории сельхозназначения с возможностью дачного строительства, либо ИЖС. Сам же дом должен соответствовать всем СНиПам (отопление, водоснабжение, электричество и тд) и иметь однозначный почтовый адрес. То есть дачный поселок должен находиться в границах населенного пункта, а сам дом иметь поэтажный план БТИ. А вот чтобы прописаться и на землях сельхозназчения, желающим придется обращаться в суд.
И здесь покупателям коттеджей, конечно, гораздо проще, чем дачникам - большинство коттеджных поселков относятся к категории ИЖС, и оформление регистрации по месту жительства не составит для владельца коттеджа особых проблем. Остальным придется потрудиться, прокладывая себе путь к официальному статусу своего дома.
"Жить на даче - вот уж странная затея. Нет, я так никогда не смогла бы. Была как-то у подруги на даче, вроде чистенький поселок, а все равно ощущение, будто в деревню приехала. Дома кое-где нормальные, а кое-где - типичные деревянные развалюхи. Половина местных к зиме съезжают в город, даже жутко становится, когда видишь эти темные дома. Да, есть какой-то КПП с охраной, но сомнительная там охрана. Из освещения - пара фонарей. Нет уж, лучше нормальный, цивилизованный поселок, с асфальтированными дорожками и серьезной охраной. У нас даже видеонаблюдение есть. Дача для меня - экзотика", - рассказывает Светлана, домохозяйка и мать двоих детей.
Разумеется, сколько людей - столько и мнений. Коттеджный поселок предоставляет покупателям недвижимости больше привычных горожанам услуг, гарантирует их безопасность. И, как правило, нормальные магазины и аптеки будут если не в этом поселке, то хотя бы в соседнем. А вот дачные поселки могут как соседствовать с населенными пунктами, так и находиться в глуши, и магазина там может и не оказаться. Придется довольствоваться соседним, деревенским, с предсказуемым ассортиментом, а может, и ездить в ближайший подмосковный город за покупками.
Канализация, водопровод, электричество и газ - все эти блага цивилизации доступны жителям коттеджных поселков, а вот дачникам, возможно, придется похлопотать, чтобы обеспечить семью всем необходимым. Зато дачу можно выбрать со всеми приметами "жизни на природе" - в базах недвижимости есть участки, на которых разбиты настоящие сады, яблони, груши и сливы, а иногда - березы и сосны. Места - самые что ни на есть поэтичные, неудивительно, что многие творцы предпочитали запираться на даче для работы над книгами или картинами. И стоит дача дешевле, чем коттедж. Даже с учетом подвода необходимых коммуникаций. Есть, конечно, и очень дорогие дачи, но там удобства, как правило, уже предусмотрены.
И, разумеется, есть у всех жителей Подмосковья общие проблемы. Пробки, растущие транспортные расходы, удаленность от богатой городской инфраструктуры. Ассортимент поселочных и деревенских магазинов может быть скромным, а цены, особенно в месте скопления дорогих коттеджных поселков - неоправданно высокими. До ближайшей больницы придется добираться какое-то время, и уровень обслуживания в такой больнице может оставлять желать лучшего. Нерешенными могут остаться проблемы со школой или детским садом. Так что за идиллию загородной жизни придется платить. Когда - деньгами, когда - временем, а иногда и нервными клетками. И все в очередной раз упирается в вопрос цены: стоит ли природа и свежий воздух затрат и хлопот, которыми за них придется "заплатить"?
