Владельцы квартир с наиболее высокими арендными ставками готовы снизить цены для своих постояльцев. К такому логическому решению их подталкивает увеличение предложения и снижение спроса на дорогую аренду. "Впервые за долгие годы мы наблюдаем дисбаланс спроса и предложения, - сообщил корреспонденту «Газеты» директор департамента аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Андрей Садо. - Оценочно, думаю, сегодня спрос отстает от предложения примерно на 30% относительно конца лета - начала осени».
Тенденция обозначилась в начале октября и, как считают профессионалы рынка, продлится не менее года. По словам Андрея Садо, причин дисбаланса две. Первая связана с ростом предложения, вторая - с сокращением спроса.
Ставки аренды квартир в дорогом сегменте рынка (от $6-7 тысяч в месяц и выше) росли последние три года стабильно, с темпом в среднем 30% в год. Последнее время к аренде стало предлагаться много квартир от собственников, которые сняли с продажи свои объекты. Покупатели дорогого жилья в мегаполисе явно снизили активность в ожидании снижения цен. В итоге в первой половине октября аналитики Penny Lane Realty зафиксировали рост объема предложения квартир в аренду на 15-17% по сравнению с сентябрем.
«Продавцы предложенных для аренды квартир надеются переждать кризисное время, которое, как они рассчитывают, продлится около года, а затем попытаться вновь выставить свои объекты на продажу», - комментирует Садо. И теперь, по его словам, собственники готовы к понижению арендных ставок на 15-20%. Впрочем, эксперт добавляет, что без торговли между потенциальными арендаторами и арендодателями не обойдется. «Снижение арендных ставок мы наблюдаем только в ходе реальных переговоров», - подтверждает руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин. По его словам, еще в сентябре наблюдался повышенный спрос на аренду, что он объяснил сезонной активностью, поскольку именно в сентябре принимаются отложенные летом решения по жилищному вопросу.
Другой причиной сговорчивости арендодателей стала отмена иностранными компаниями принятых ранее решений о командировании своих сотрудников в Москву. «По итогам первой половины октября мы видим снижение количества заявок примерно на 15-20% именно от иностранных арендаторов, которые формируют более половины объема спроса в сегменте дорогого арендуемого жилья», - продолжает Садо.
Вместе с тем, по словам менеджера, на квартиры следующего ценового сегмента (от $2-3 тысяч до $6-7 тысяч в месяц) спрос остается стабильным, поскольку большинство арендаторов таких квартир - это представители отечественного бизнеса. В этом ценовом сегменте аналитики пока не заметили ценовых колебаний.
