Море, солнце, золотистые пляжи позволяют отдыхающим отвлечься от забот, расслабиться и насладиться отдыхом. Если отпуск прошел успешно, время – беззаботно, и не хочется уезжать, поневоле задумываешься о том, чтобы вернуться на это место, а возможно, и «пустить корни», купив недвижимость. Тогда можно и не сильно сожалеть, что отдых закончился. Само ощущение, что здесь есть дом, а значит, вы обязательно должны вернуться, делает расставание с местом легче. Ипотека позволяет осуществить желаемую покупку даже тем, у кого есть лишь треть средств от ее стоимости.
«Отдыхая, люди видят яркую рекламу с предложением приобрести дом или квартиру. При этом у них есть возможность тут же, на месте эту недвижимость посмотреть, поэтому по осени мы традиционно ждем новую волну покупателей, – отмечает Андреас Хулудис, директор Московского представительства компании «Пафилия». – Ипотека помогает осуществить желаемую покупку даже тем, у кого есть только треть средств от ее стоимости».
Присмотреть домик или квартиру можно в отпуске, а вернувшись, договориться о ее покупке – в агентствах, специализирующихся на продаже недвижимости за рубежом или на отечественных курортах. Купить жилье в Сочи, Анапе или Геленджике не составит труда. Сегодня банки активно выдают ипотечные кредиты на такие покупки.
Проще всего оформить кредит под залог имеющейся недвижимости: процентные ставки в этом случае будут ниже в среднем на 1–2%, а решение на выдачу кредита получить легче. Если вы не хотите отдавать в залог единственную квартиру, которая у вас есть, то можно взять ссуду и под залог приобретаемого жилья.
В «дочках» или представительствах иностранных банков можно получить кредит на покупку недвижимости за рубежом. Сотрудники представительств помогут с оформлением документов. Но надо учесть, что проводить денежные операции представительства не имеют права. Возможность взять кредит на покупку недвижимости дают и отечественные банки, но – только под залог имеющегося в собственности жилья на территории России. Оформить кредит можно и напрямую в иностранных банках.
Зарубежная и отечественная ипотека сходны по своим условиям, однако за границей банки выдают деньги взаймы под более низкие проценты – в среднем ниже российских на 2–5%. «Сегодня и многие зарубежные организации, имеющие «дочки» или представительства в России, учитывают российские реалии и рассматривают доходы, подтвержденные не только официально, но и по форме банка («серые» доходы), – отвечает на вопрос «РБК.Кредит» Татьяна Никитина, генеральный директор Международного ипотечного клуба. – Для иностранных кредиторов являются важными и другие источники ваших доходов, как то: счета в других банках, наличие движимой и недвижимой собственности».
Для получения одобрения на кредит в зарубежном банке вам нужно тщательнее подготовиться. Вы должны предъявить неоспоримые доказательства, предоставив кредитной организации необходимый пакет документов: письменный запрос с указанием займа и срока погашения, заполненную и подписанную заявителем форму о состоянии активов и займов, движимой и недвижимой собственности. Потребуются также документы, подтверждающие ежегодные и ежемесячные доходы, копия паспорта или другого удостоверения личности, ксерокопия свидетельства о рождении, свидетельство о браке и брачный договор (если есть), полис о страховании жизни и временной нетрудоспособности, копии предварительного договора о купле-продаже приобретаемой собственности.
«В зарубежном банке могут также потребовать сопроводительное письмо от российского банка, который должен дать характеристику клиента и подтвердить его платежеспособность. Некоторые зарубежные кредитные организации опираются на мнение работодателя заемщика», – отмечает г-жа Никитина.
Безусловно, покупка недвижимости за рубежом – более хлопотное дело, чем у себя на родине, поскольку вам нужно будет позаботиться о местном оценщике, нотариусе и страховой компании. При этом тарифы в каждой стране свои.
