Снять квартиру без посредников – в России такой вариант рассматривает едва ли не каждый второй из тех, кто ищет съемное жилье. Возможно ли такое в западных странах? Теоретически – да, но на практике так почти никто не поступает. Во-первых, потому, что сам домовладелец традиционно не имеет права размещать информацию о сдаче в аренду своей собственности в основных информационных источниках. Кроме того, люди уже привыкли доверять профессиональным агентам – это проще и надежнее.
Сегодня поговорим о традициях рынка аренды, сложившихся в двух странах: Канаде и Великобритании.
Полтора процента в год
Если вы собрались арендовать жилье где-нибудь в Торонто или Ванкувере, то вам следует знать, что услуги посредника по аренде обойдутся вам в дополнительные 10 процентов от годовой суммы аренды (либо от общего срока аренды, если квартира или коттедж сдается на меньший срок). Сумма внушительная, но зато ваши отношения с собственником недвижимости надежно защищены договором, который заключается по установленной государственной форме.
Обе стороны, подписывая договор, автоматически берут на себя множество обязательств. Например, арендатор должен содержать квартиру в чистоте и порядке, своевременно вносить арендную плату и не шуметь после 23 часов.
Владелец жилья, в свою очередь, обязан заботиться об исправности бытовых приборов, вовремя менять лампочки и т.д. Затем, он не имеет права поднимать стоимость аренды собственности более чем на 1,5 процента в год – а также выселить арендатора просто так, без веских на то оснований, прописанных в договоре. Достаточными основаниями для прерывания договора по инициативе одной из сторон признаются, например, тяжелая болезнь, переезд в дом престарелых. Но и в этих случаях необходимо предупредить другую сторону за три месяца.
Любые конфликты между сторонами договора решаются в установленном законом порядке. Так, в каждой провинции есть представительство организации, которая регулирует правоотношения арендатора и арендодателя, а также разрешает конфликты между ними – Государственное бюро недвижимости (The Government Bureau of Real Estate). Вот лишь один пример того, какие иски могут проходить через эту организацию.
Долги в наследство
Один человек, назовем его Джеймс Хопкинс, снимал квартиру на протяжении более 20 лет. За собственником этой квартиры было закреплено одно машиноместо в подземном паркинге, которым мистер Хопкинс также пользовался.
Понятно, что за годы, прошедшие с момента подписания договора, арендные ставки выросли многократно. Как уже упоминалось, по закону собственник квартиры имел право поднимать плату за нее не более чем на 1,5 процента в год – и соответственно, терпел убытки. Кому понравится такое положение вещей?
Меньше всего оно нравилось управляющей компании, которая неоднократно пыталась выселить Хопкинса, которому к тому моменту успело стукнуть ни много, ни мало – 80 лет. Законных способов сделать это не было, поэтому сотрудники решили попросту выжить старика, исправно вносившего арендную плату все эти годы. Все было обставлено в лучших традициях: скрипящие окна, текущие краны – и затягивание, а то и просто отказ в ремонте.
Но всего этого управдомам показалось мало, и они решили осложнить престарелому мистеру Джеймсу жизнь так, чтобы тот уж наверное отказался от идеи снимать именно эту квартиру. С этой целью они заменили привычное для старика машиноместо во дворе на другое. Казалось бы, что тут такого? Однако оно было расположено так, что при выезде с него водителю приходилось непременно вытягивать шею, чтобы оглянуться. А у Хопкинса была хроническая болезнь, ограничивавшая подвижность суставов именно шейного отдела позвоночника.
Через бюро недвижимости старик подал на компанию в суд – но проиграл, потому что в договоре аренды за квартирой не было закреплено конкретное машиноместо. А вскоре он захворал и вынужден был переехать в дом престарелых, но предупредить за три месяца об этом арендодателя не смог. В результате после его смерти поручителю, к которому по закону должны были перейти все активы мистера Джеймса, вместе с ними достались… его долги по квартплате. Похоже, в этот раз управляющая компания все же одержала долгожданную победу.
Аренда по-английски
Перенесемся с североамериканского континента на берега туманного Альбиона. Здесь услуги риэлтора несколько дешевле, чем у канадских коллег – одна месячная арендная
плата. Но главное не в этом – а в том, что комиссионные платит тот, кто сдает квартиру.
Кроме того, в Англии весьма распространено доверительное управление. Если владелец жилья согласен каждый месяц платить 8-10 процентов от получаемой им арендной платы, то агентство берет на себя расходы и координацию по всем вопросам, связанным с содержанием квартиры. Например, именно риэлтору, а не спокойно отдыхающему на пляже арендодателю звонят жильцы, если сломается кран или лопнет труба.
Надо отметить, что английский риэлтор не проводит сделку от начала до конца. «Основной задачей агентства является подбор объектов недвижимости для продажи и аренды. – поясняет специалист по недвижимости компании Adelanta Consulting Элеонора Босс. - Агентство, как правило, не занимается оценкой недвижимости и юридическим оформлением». Но, конечно, риэлторы сотрудничают с надежными партнерами, которых всегда рады предложить своим клиентам.
Чаще всего будущие наниматели находят квартиры и дома для аренды на популярных интернет-ресурсах - rightmove.co.uk, findaproperty.co.uk, propertyfinder.co.uk. Выбрав объект, можно тут же связаться с риэлтором, который представляет интересы владельца.
Снимать через агента в Англии привлекательнее еще и потому, что помимо предложений, доступных всем, существуют внутренние базы агентств. Они доступны лишь хорошо зарекомендовавшим себя компаниям. Чтобы получить доступ к базе, нужно предъявить рекомендацию от партнеров, клиентов и коллег, а после тщательной проверки еще и заплатить членский взнос.
В Англии, как и в Канаде, строго прописаны положения договора аренды, который заключается в обязательном порядке и защищает как собственника квартиры, так и арендатора. Как правило, минимальный срок, на который вам могут сдать квартиру, составляет не менее 6 месяцев. При этом всегда вносится депозит, равный сумме аренды за 6-8 недель, который служит гарантией того, что ранее этого времени договор расторгнут не будет.
Делаем вывод:
В целом рынок аренды жилья в цивилизованных странах весьма консервативен. При этом все его участники строго соблюдают установленные правила игры – и знают, что защищены законом. Чего, увы, пока нельзя сказать о российских арендаторах, арендодателях и риэлторах.
Фото: Андре Юм
