Правительство Испании планирует не только ввести налог на покупку жилья для иностранцев не из ЕС, но и повысить налоги на инвестиционные фонды недвижимости, пустующие дома, а также объекты, сдаваемые в аренду. Эти меры, о которых ранее в этом году объявил премьер-министр Педро Санчес, направлены на повышение доступности жилья.
Социалистическая парламентская группа (PSOE) представила законопроект, нацеленный на стимулирование строительства доступного арендного жилья. Среди его ключевых пунктов:
1. Повышение НДС на туристические квартиры до 21%. Таким образом сдача в посуточную аренду будет приравниваться к реальной экономической деятельности.
2. Увеличение налога на инвестиционные фонды недвижимости (REIT) с 15 до 25%, за исключением жилья, предназначенного для доступной аренды, для которого сохранится ставка 15%. Ставка будет уменьшена вполовину для организаций, которые выделяют более 60% своего жилого фонда на доступную аренду, и уменьшена до нуля для тех, кто выделяет более 60% на доступную аренду и реинвестирует прибыль в доступное жильё в течение трёх лет.
3. Самая спорная инициатива – налог на передачу прав собственности для иностранцев – физических лиц и компаний, не являющихся резидентами Европейского союза. Мера будет распространяться на покупку недвижимости по всей Испании (за исключением Страны Басков и Наварры) и охватывать все объекты, кроме прав на залог недвижимости. Предложение не распространяется на владельцев бизнеса и специалистов, за исключением тех случаев, когда их деятельность не облагается НДС. В этом случае они будут обязаны платить новый налог.
4. Обновление таблиц для расчёта прироста стоимости городской земли (plusvalía) в соответствии с недавними решениями Конституционного суда о налоге на прирост муниципального капитала.
5. Введение прогрессивной шкалы налогообложения пустующей недвижимости, чтобы стимулировать её сдачу в аренду. В настоящее время ставки варьируются от 1,1 до 2%.
6. Передача государственной земли и активов новой государственной жилищной компании для строительства доступного жилья.
PSOE рассчитывает, что Конгресс депутатов рассмотрит законопроект уже в первой половине июня.
Возможные нововведения в законодательстве Испании и ситуацию на рынке обсудили в материале.
Источник: Idealista
