Общая потребность населения России в жилье, по оценкам экспертов, составляет порядка 1,6 млрд. кв. м, или свыше $600 млрд. в стоимостном выражении. Такие данные озвучил на заседании Международного ипотечного клуба исполнительный директор Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования Андрей Крутов.
По его словам, для удовлетворения этой потребности необходимо использовать жилищное кредитование, однако, для этого в России явно не хватает источников длинных денег.
А. Крутов считает, что помимо рынка ипотечных ценных бумаг нужно развивать рынок ссудного капитала. «Оба эти источника сопоставимы по своим мастштабам и эффективно дополняют друг друга, - сказал он, - например, в США объем ссудной задолженности по жилищных кредитам составляет $7 триллионов. С помощью ипотечных ценных бумаг рефинасируется только 54% этой задолженности. В Европейских странных доля ипотечных ценных бумаг еще ниже, и составляет 30%».
«Если даже предположить, что в ближайшее время в России ипотечные ценные бумаги составят 50% фондового рынка, что в принципе не очень реально, это все равно $150 млрд. То есть, в четыре раза меньше тех сумм, которые требуются для решения квартирного вопроса», - подчеркнул он.
А. Крутов предположил, что проблему мог бы решить испытанный во всем мире способ - использование жилищных накоплений граждан. «Например, в Германии основным источником накопления являются строительные сберегательные кассы, - рассказал он, - За период их существования, в систему жилищного строительства и кредитования было привлечено $800 млрд. Это объем, который вполне сопоставим с сегодняшними потребностями российского рынка».
Он отметил, что несмотря на существование подобных примеров, закон о ссудно-сберегательных кассах не вошел в пакет по формирования рынка доступного жилья. Хотя, как напомнил А. Крутов, такой законопроект разработан и даже внесен в Госдуму, но его дальнейшая судьба пока неизвестна.
