Португалия — одна из старейших европейских стран и, возможно, самая колоритная из них. Казалось бы, окраина континента, провинция Европы должна быть тихой и скромной. Действительно, здесь и по сей день множество средневековых рыбацких деревень и городков, уклад жизни в которых не меняется вот уже несколько столетий подряд. Но рядом, в километре, на побережье может располагаться современный комфортабельный курорт. А в глубине страны с развалинами древних замков мирно соседствуют поля модных гольф-клубов.
В Португалии органично переплетаются не только старина и современность. Пожалуй, только здесь, в самой западной стране Старого Света, так отчетливо проявляется влияние Востока. Архитектура в мавританском стиле, пришедшем из Северной Африки, и традиционная сентиментальная музыка фаду, связанная с арабской музыкальной культурой, считаются визитными карточками Португалии. Впрочем, в этом нет ничего удивительного, если вспомнить, что Португалия всегда была страной мореплавателей и в XV веке считалась ведущей морской державой Европы. А в XVI столетии первой из европейских государств создала империю с заморскими владениями в Южной Америке, Африке, Индии и Ост-Индии. Безусловно, это не могло не оказать влияния на ее культуру и традиции.
Береговая линия страны тянется более чем на 1,5 тыс. км. Но если соседние Испания, Италия, Франция уже давно превратили свои побережья в курортные зоны, то Португалия стала активно заниматься этим лишь в последние 15 лет. Нельзя сказать, что прежде атлантическое побережье Иберийского, или, как говорят в России, Пиренейского, полуострова как место для отдыха замечено не было. Живописные пляжи близ Лиссабона, со скалами, причудливо нависающими над океаном, пологие возвышенности, покрытые зеленью, еще в начале ХХ века облюбовали богатые европейские аристократы. Они обеспечили здешним курортам славу одних из наиболее фешенебельных и шикарных мест отдыха на континенте. Позже, во время Второй мировой войны, нейтральная Португалия стала приютом для многих членов королевских фамилий. Они также выбирали себе местом жительства виллы с видом на океан. Все это создало атлантическому побережью страны репутацию края для избранных. Поэтому развивать его как курорт для всех долгое время не спешили.
В последние десятилетия этот стереотип был разрушен, и береговую линию Иберийского полуострова стали активно застраивать. Но что послужило причиной таких перемен? Вероятно, пример соседней Испании, которая с большой выгодой использует преимущества своего географического положения и является одним из наиболее популярных мест отдыха среди европейцев.
Сегодня Португалия переживает строительный бум. А спрос на жилье как со стороны местных граждан, так и со стороны иностранцев стремительно растет. Правда, португальцы считают, что наиболее престижно жить на севере государства, в Порту, который по качеству жизни ближе к европейским городам. Иностранцы, напротив, выбирают побережье в провинции Алгарве, рядом со средневековым Лиссабоном, столицей Португалии. Популярности португальской недвижимости среди подданных других государств способствует в первую очередь ее цена, а также природный ландшафт районов, где возводят дома.
«В настоящий момент стоимость португальского жилья на 10–20% ниже стоимости испанских аналогов, хотя качество строительства ничуть не уступает, — говорит Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика». — Покупая апартаменты, следует ориентироваться на 2,5–3,5 тыс. евро за 1 кв. м, причем в престижных районах Кашкайш и Эшторил эта цифра будет доходить до 4,5–6 тыс. евро. Если говорить о коттеджах, то цены на них начинаются в среднем от 250 тыс. евро (диапазон 250–550 тыс. евро)».
Недвижимость Португалии можно разделить на три категории: апартаменты, таунхаусы или кондоминиумы и виллы.
Апартаменты, как правило, располагаются в домах, возводимых у первой линии от моря, в 50–100 м от пляжа. Площадь таких квартир достигает примерно 100 кв. м. Предусмотрены одна или две спальни, полностью оборудованная кухня, санузел. Есть среди предложений и студии по цене от 50 до 150 тыс. евро, но их крайне мало. Такое жилье предпочитают сезонные туристы и деловые люди, нуждающиеся в жилье на время командировки. Надо сказать, что недавно в стране был принят закон, запрещающий возводить апартаменты на участках, которые находятся ближе 500 м от побережья. Так что в перспективе квартир с видом на море будет все меньше.
Таунхаусы или кондоминиумы особенно часто соседствуют с полями для гольфа, поскольку эта игра очень популярна в последнее время. Удаленность такого жилья от воды — 3–4 км, но глаз поклонников клюшки и мяча больше радует безупречный зеленый газон, чем морская гладь. В то же время на рынке есть объекты, сочетающие в себе все прелести, которые может предложить эта страна. Например, таунхаусы рядом с полем для гольфа, расположенным на берегу океана.
Любой, отдельно стоящий особняк в Португалии называют виллой, но с одним условием: в нем должен быть один или несколько бассейнов. Возводят виллы у моря главным образом для иностранцев, чаще всего для русских. Местные жители предпочитают строить дома в 3–4 км от побережья. Правда, в таком случае особенно ценится вид на океан, открывающийся с балкона или террасы. «Российских покупателей можно назвать достаточно избалованными, — продолжает Е. Невская. — Варианты далее 1 км от береговой линии без панорамного вида на морские просторы их практически не привлекают. В этом главное отличие россиян от традиционного контингента покупателей португальской недвижимости — британцев. Англичане ценят объекты в непосредственной близости от гольф-клубов, которые могут быть размещены хоть в 10 км от побережья. Наши же соотечественники предпочитают дома на побережье, особенно в таких районах, как Кашкайш, Синтра, Эшторил».
Несмотря на то что в ходу особняки за 250 тыс. евро, здесь предлагают также объекты за 4–6 млн евро. Это будет практически замок со старинной мебелью, из окон которого открывается великолепный вид на океан и горы. И, разумеется, огромная прилегающая территория с роскошным садом.
В отличие от Италии, где особым шиком у россиян считается приобрести апартаменты в средневековом доме Рима или Венеции, в Португалии спроса на исторические квартиры почти нет. Не интересует россиян и вторичное жилье, даже возведенное несколько лет назад. Не поддаются они также искушению, как европейцы, купить, скажем, древние руины. «Замковые развалины нередко представляют собой памятники истории, архитектуры и искусства и имеют серьезные ограничения по параметрам восстановления, — уточняет Е. Невская. — Изменение метража, этажности, внутренней и внешней отделки зачастую является весьма проблематичным. К тому же число романтиков среди россиян заметно поубавилось. Они предпочитают современные виллы с бассейнами, джакузи, фитнес-залами, панорамным остеклением».
Недвижимость в Португалии привлекает не только своим разнообразием, близостью к воде и относительной доступностью, но и тем, что собственник получает годовую шенгенскую мультивизу, а при определенных усилиях — вид на жительство. Некоторые застройщики и продавцы даже предлагают россиянам ВНЖ в качестве бонуса при приобретении недвижимости.
Пожалуй, единственное серьезное препятствие для потенциального покупателя — это получение ипотечного кредита в португальском банке. Согласно местному закону клиент должен находиться в стране легально, иметь при себе паспорт, справку о доходах, переведенную на английский язык и заверенную нотариусом. У него также должен быть номер налогоплательщика, который можно получить в Португалии. Дальнейший порядок действий таков. Сначала следует открыть в местном банке счет и перевести на него сумму, составляющую не менее 30% стоимости выбранного жилья. Далее потенциальный заемщик обращается в банк, способный выдать кредит в размере не менее 70% от стоимости недвижимости на срок до 30 лет, со ставкой в среднем 4,75% плюс обслуживание. При этом россиянин вправе рассчитывать на необходимую сумму лишь в том случае, если найдет местного поручителя. Португалец должен предоставить такие же документы, как и иностранный гражданин, а также еще несколько официальных бумаг: справки о выдаче последней зарплаты, об оплате коммунальных услуг, отсутствии какой-либо задолженности. Найти поручителя, который согласился бы пройти через такие испытания финансовыми институтами, довольно сложно.
«Тем не менее количество россиян, интересующихся португальской недвижимостью, за последнее время возросло, — уточняет Е. Невская. — И хотя этот спрос уступает спросу на объекты в Черногории (4:1), Болгарии (6:1), Хорватии (2:1), считаем, что Португалия будет набирать популярность и станет одним из хитов 2009–2010 годов. Недвижимость в этой стране представляет несомненный интерес для перспективного вложения средств, так как растет в цене на 10–15% в год».
