Обзор рынка жилой недвижимости Португалии
- Рынок жилой недвижимости Португалии все еще пребывает в упадке, однако в последнее время ситуация начинает выравниваться.
- В течение последнего квартала цены на недвижимость в Португалии выросли на 0,2% по сравнению с прошлым кварталом (-0,95% в реальном выражении). Однако, это всего лишь один квартал.
- За полный год, предшествующий июню 2013 г., средняя цена на недвижимость в Португалии упала на 2,4% по сравнению с предыдущим годом до уровня 1014 евро за квадратный метр (м2) по данным, опубликованным Statistics Portugal(INE). С учетом инфляции цены на недвижимость снизились фактически на 3,4% за тот же период.
- Средняя цена домов сократилась примерно на 4,7% (-5,7% в реальном выражении) за год, предшествующий июню 2013 г. и составила 948 евро за м2. Цены на квартиры снизились только на 1,2% (-2,2% в реальном выражении) по сравнению с предыдущим годом до уровня 1051 евро/м2.
- Во всех регионах наблюдалось среднегодовое снижение цен, но в Алгарве оно было наиболее острым и составило 5,8% по сравнению с прошлым годом, до уровня 1256 евро за м2. За ним последовал регион Алентежу, с 5%-м падением цен до уровня около 885 евро за м2.
- В течение года, предшествующего июню 2013 г., цены на недвижимость в Лиссабонской метрополии снизились на 3,2% по сравнению с прошлым периодом до 1197 евро за м2; однако в прошлом месяце наблюдается повышение на 2,5% по сравнению с предыдущим месяцем.
- В тот же период цены на недвижимость в метрополии Большого Порту снизились на 2,1% до уровня 944 евро за м2; однако в прошлом месяце рост составил 1%.
- Цены на дома значительно ниже пиковых показателей.
- Цены на дома в Португалии все еще значительно ниже пиковых. Во всех регионах, начиная с конца 2007 г., произошло существенное падение цен на дома и, несмотря на некоторое восстановление в 2009 г., снижение цен снова продолжилось в последнем квартале 2010 г.
- Второй квартал 2013 г. стал 11-м по счету кварталом, в котором наблюдалось снижение цен по сравнению с предыдущим годом. Во втором квартале 2013 г. цены в регионе Алентежо были на 29,4% ниже своего максимума, а в Центро – на 25%.
- Цены на дома в метрополии Лиссабона и в Алгарве находились на 22,6% и 22,5% ниже пиковых соответственно.
- Наименьшее падение цен – на 19% ниже пиковых - наблюдалось в регионе Норте.
- Наиболее дорогие дома в Португалии расположены в Большом Лиссабоне (средняя цена – 1251 евро за м2) и в Алгарве, где средняя цена достигает 1222 евро за м2. Напротив, в Алентежо и Центро дома наиболее дешевы, и средние цены составляют 873 и 838 евро за м2 соответственно.
- Бум цен на дома, захлестнувший Европу и развитые страны мира в период с середины 1990-х гг. до 2006 г., обошел Португалию стороной. За исключением 2003 г., рост цен на дома в Португалии был, в целом, незначительным.
- В 2003-2004 гг. цены на дома росли в среднем на 6,2% в год (3,3% в реальном выражении)
- В 2005-2007 гг. рост цен составил 1,25% (-1,3% в реальном выражении)
- В 2008 г. цены снизились в среднем на 4,7% (-7,1% в реальном выражении)
- В 2009 г. цены снизились в среднем на 2,6% (-1,8% в реальном выражении)
- В 2010 г. цены снизились в среднем на 3,1% (-5,5% в реальном выражении)
Почему в Португалии не было ценового бума?
- Частично это произошло по причине замедленного экономического роста. Так, в 2003 г. произошло сокращение ВВП на 0,8%, а в 2004-2008 гг. рост ВВП составил в среднем 1,1% в год. В 2009 г. экономика сократилась на 2,9%. Несмотря на то, что в 2010 г. экономике удалось немного восстановиться, и ее рост составил 1,9%, в 2011 и 2012 гг. ВВП Португалии вновь сократился на 1,6% и 3,2% соответственно.
- По данным исследования Global Property Guide в сентябре 2012 г., регион Лиссабона показывал от средней до хорошей доходности от сдачи недвижимости в аренду. Наибольшую доходность имеют небольшие апартаменты площадью до 50 м2. Их доходность достигает 6,31%, в то время как крупные объекты площадью 200 м2 имеют более низкую доходность на уровне 5,29%.
- Похожий тренд наблюдается и на рынке вилл в Лиссабоне. Виллы площадью от 150 до 350 м2 имеют доходность от 5,02 до 5,65%, при этом доходность вилл площадью 600 м2 составляет только 3,54%.
- Брутто-доход от аренды в Алгарве варьирует от 3,84 до 4,32%. Виллы в регионе Алгарве показывают еще более низкую доходность - от 2,16 до 2,77%
- Португалия недавно последовала примеру Испании в предоставлении виз не-гражданам Европейского союза. Португалия дает 5-летний вид на жительство не-гражданам ЕС, приобретшим недвижимость на сумму от 500 000 евро. Разрешение дает обладателям право работать или учиться, а также путешествовать в пределах стран Шенгенской зоны. По истечении пятилетнего срока они могут подать заявление на постоянное местожительство.
Почему инвестировать в Португалию
Выбирая Португалию, вы выбираете восхитительную страну на западном побережье Европы и инвестируете и покупаете высококачественные услуги и продукты. Это также выбор привилегированного, географически и стратегическо верного места, идеального для тех, кто ищет рынки сбыта в Европе или хочет расширить свой бизнес в других частях света.
Португалия имеет отличную логистическую и коммуникационную инфраструктуру и соединена воздушными, водными, автомобильными и железнодорожными путями с крупнейшими городами мира, а телефонные системы страны известны как одни из лучших и развитых в мире.
Успех проекта также зависит от качества человеческих ресурсов. В Португалии в наличии имеется высококвалифицированная и одаренная рабочая сила, в дополнение к которой на рынок труда в скором времени поступит 100 тысяч новых выпускников.
Португалия является инновационной страной с дружелюбной экономической средой и разнообразными регионами. В режиме онлайн доступно множество сервисов, оказывающих поддержку при создании компании, а также инструментов, способных дать рекомендацию по наилучшему расположению вашего проекта. И, несомненно, Португалия это страна, которая хороша не только для инвестиций, но и для жизни. Благодаря солнечному свету большую часть дней в году вы будете чувствовать себя мотивированными и продуктивными.
Острова Мадейра – уникальное направление
Мадейра известна всему миру как Острова неиссякаемого источника, жемчужина Атлантики или "Ilha Jardim" («Остров-сад»). Мадейра отличается одними лучших климатических условий в мире, характеризуясь мягким климатом в течение всего года.
Мадейра – это место, где вы можете сочетать отдых на пляже, в горах или в городе, так что, проживая здесь, в отличие от некоторых других мест в Испании, вы получаете возможность заниматься множеством вещей. В последние годы на Мадейре также наблюдается рост во многих сферах.
Сейчас стало возможным заказывать практически все, что вы хотите, точно так же, как в вашей родной стране, благодаря огромному преимуществу, которым обладает Мадейра – расположению в менее чем 4 часах пути от практически любого места в Европе.
Здесь наблюдается устойчивый рост рынка недвижимости, благодаря чему острова получили от ЕС около 5 000 000 евро на создание новой впечатляющей инфраструктуры и, в целом, на становление Мадейры как региона XXI века.
Сегодня жители могут свободно и безопасно передвигаться по острову, наслаждаясь новыми золотыми пляжами, несколькими новыми гаванями и очень комфортными, расширенным и обновленным аэропортом.
Добраться из Европы и обратно можно авиатранспортом; на направлении Мадейры выполняет рейсы много авикомпаний – лоукостеров (Easy Jet, Transavia).
Для тех, кто собирается приехать сюда работать, Мадейра сейчас является одним из лучших мест в ЕС и выделяется сниженным прямым и непрямым налогообложением, соответствующей инфраструктурой, конкурентоспособными операционными издержками для компаний, и, что еще более важно, безопасностью и высоким качеством жизни.
Мадейра располагает к себе тем, что предоставляет инвестору уникальный пакет преимуществ, предлагая широкий спектр решений, позволяющих повысить эффективность и производительность различных форм инвестиций.
Золотая виза в Португалию
Кто может подавать на визу?
Граждане третьих стран, вовлеченные в инвестиционную деятельность, как индивидуально, так и через компании, осуществляющие в течение не менее пяти лет следующие виды деятельности на территории страны:
Перевод капитала в сумме, эквивалентной 1 млн. евро или выше;
Создание не менее 10 рабочих мест;
Приобретение недвижимости стоимостью 500 000 евро и выше.
Сюда также входят держатели долей в компаниях, ранее основанных в Португалии или другой стране ЕС, с постоянным проживанием в Португалии и с выполненными налоговыми обязательствами.
Примечание:
Необходимо предоставить свидетельство о владении недвижимостью:
Свидетельство о совершении сделки по покупке или обязательственный договор купли-продажи недвижимости, в который включена декларация финансового института Португалии, подтверждающая фактический перевод средств для покупки или для внесения аванса с обязательством приобретения недвижимости стоимостью 500 000 евро и более.
Действительный сертификат о регистрации земли с указанием соглашения об обязательстве совершить куплю-продажу, когда и если соответствующая регистрация возможна с юридической точки зрения.
Требуемые документы:
• Паспорт или иной действительный выездной документ;
• Подтверждение законного въезда и пребывания на территории Португалии;
• Подтверждение медицинского страхования;
• Подписанный запрос, подтверждающий проведение проверки данных в криминальном реестре Португалии со стороны Службы по делам иностранцев и границ (SEF);
• Справка о несудимости, выданная соответствующим учреждением в стране происхождения заявителя или любой другой стране, где он/она проживал(а) более одного года;
В качестве свидетельства о выполнении налоговых обязательств заявитель обязан предоставить декларацию об отсутствии каких-либо задолженностей, выданную Налоговой службой и Службой социального страхования
Требования к инвестиционной деятельности:
• Осуществление инвестиционной деятельности сроком не менее пяти лет подтверждается добросовестной декларацией, подписанной заявителем.
• Перевод капитала на сумму 1 000 000 Евро или более. Необходимо представить доказательства минимально допустимой суммы инвестиций, включая акции или доли в компаниях.
• Декларация, выданная финансовым институтом, уполномоченным вести деятельность на территории Португалии, подтверждающая факт перевода на счет капитала на сумму, эквивалентную 1 000 000 евро или более, и свидетельствующая, о том, что заявитель является единоличным или непосредственным владельцем капитала или приобрел акции или доли в компаниях.
• Действительная выписка из реестра коммерческих организаций, подтверждающая, что заявителю принадлежит доля в капитале компании.
Создание не менее 10 рабочих мест.
• Необходимо представить доказательство найма на работу 10 человек; сотрудники должны быть зарегистрированы в Службе социального страхования.
• Действительный сертификат, выданный Службой социального страхования.
