Частные компании могут лишиться возможности делать независимую оценку недвижимости. Что в этом случае делать не согласным с установленной кадастровой стоимостью и к чему может привести госмонополия?
Кадастровой оценкой займутся госструктуры. Об этом заявил премьер Дмитрий Медведев на встрече с региональным партактивом «Единой России» в Краснодаре. Глава правительства дал поручение подготовить поправки в закон о кадастре.
Тему кадастровой оценки подняла представитель «Единой России» Ольга Сорокина. Она считает, что госструктура устранит явно завышенные цифры и позволит владельцам недвижимости платить меньше налогов. Премьер согласился. По его мнению, нужно, чтобы оценщики «были не проходимцы какие-то, а реально подготовленные специалисты, которые несут ответственность за те решения, которые они принимают». Странно это слышать, ведь кадастровой оценкой по заказу Министерства имущественных отношений РФ занимаются структуры Росреестра — а значит, государства. Частные компании же оценивают недвижимость по заказу физлиц или предприятий, не согласных с теми или иными цифрами. Это делается для того, чтобы можно было оспорить завышенную кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или суде. Если частникам запретят это делать, то что-либо доказать станет невозможно, говорит председатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.
Валерий Мищенко
председатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family
«Самое важное, что собственник земельного участка оказывается в ловушке, потому что он, по сути, оказывается в ситуации, когда никто, кроме одного монополиста, не сможет объективно дать оценку стоимости его актива. Если так сложится ситуация, тогда никакая судебная перспектива собственнику не светит, и как следствие, он будет платить повышенные налоги в бюджет за земельный участок, который не стоит того, сколько будет ему монополист об этом говорить. Собственник сегодня, по большому счету, если не согласен с тем, во сколько ему актив оценен, может пойти в рыночную структуру и с рыночной оценкой обратиться в суд. И, как правило, суд принимает сторону истца».
Государство понять можно: в сложной экономической ситуации ему надо собирать больше налогов. Но здесь есть и другая сторона медали — кадастровую стоимость можно будет в особых случаях занижать. Кому это выгодно?
Артем Цогоев
управляющий партнер компании «Юникварт»
«Например, строится магистральный газопровод, или строится железная дорога, или просто дорога автомобильная, она проходит, предположим, по участку частного собственника, у его участка есть кадастровая оценка. Раньше этот собственник мог переоценить эту землю в частной организации оценочной, сейчас он этого сделать не может, потому что все эти услуги оказывает государство в лице какой-то своей структуры. Соответственно, государство уже в лице своей структуры может снизить кадастровую оценку и позволить государственной компании выкупить у него участок очень дешево».
Так что как ни крути, а собственникам недвижимости, если, конечно, поправки в закон о кадастре примут, придется не сладко. Зато хорошо чиновникам, ведь только они будут определять стоимость той или иной недвижимости. А это неплохой теневой доход.
