Чтобы оценить ценовую картину на нижегородском рынке готового жилья было обработано 4690 предложений. Из сравнения с предыдущими месяцами текущего года видно, что объем предложения существенно не меняется. Такая стабильность не даёт предпосылок для сколь заметного изменения ценовой ситуации. Тренд ползучего роста цен укрепляется из месяца в месяц. Вот и за апрель они немного повысились, совсем чуть-чуть, всего лишь на 0,2%, то есть в среднем на 90 рублей. На начало мая средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила 46 150 руб./кв.м.
По сравнению с августом-сентябрем прошлого года, когда цены предложения находились на минимальном за последние три года уровне, на текущий момент они подросли на 2,0%. А за 12 месяцев, то есть по отношению к апрелю 2010 года цены снизились совсем незаметно - на 0,2%.
Как всегда по самым высоким ценам продаются элитные квартиры. В среднем по городу они стоят сейчас 81 420 руб./кв.м, то есть в 1,8 раза выше среднегородского уровня цен. Квартиры в домах народной стройки предлагаются в среднем по 36 140 руб./кв.м, что в 2,3 раза дешевле, чем элитное жилье. Средние цены по остальным типам жилья находятся в нешироком коридоре 43-48 тыс. рублей.
Анализ распределения цен по административным районам показывает, что заречная и нагорная части Нижнего Новгорода резко отличаются друг от друга по ценовым структурам. В Заречье все районы очень близки по ценам – 40-42 тыс. рублей, а разница между Ленинским и Автозаводским районами составляет всего лишь 5%. В верхней части города ценовая однородность отсутствует. Центр Нижегородского района оценивается на 48% дороже Приокского.
Алексей ЧЕМОДАНОВ, аналитик рынка недвижимости
Фото: drive2.ru
