В конце февраля-марте стоимость квадратного метра жилья в Подмосковье плавно повышалась — в среднем по области рост цен за месяц уложился в пределы 1,4%. В апреле эксперты ожидают сохранения тенденции: недвижимость может подорожать еще на 1-2%
Подмосковье начинает постепенно выходить из состояния стабилизации, когда цены разнонаправленно колебались в поисках новых справедливых уровней. Стоимость квадратного метра в основном идет вверх, хотя пока и незначительными темпами: первичная недвижимость в среднем приросла на 0,68%, а вторичная — на 1,10%. Особенно заметна тенденция в средней полосе Подмосковья (5-25 км от МКАД) — там цены выросли на 1,33% в сегменте новостроек и на 1,4% в сегменте вторичного жилья. Если для Москвы лакмусовой бумажкой состояния рынка является экономкласс, который первым реагирует на изменения конъюнктуры, то для области, очевидно, это средняя полоса. Именно там цены стали корректироваться раньше и гораздо активнее, чем в ближайшем Подмосковье, а теперь там же начинают формировать новый повышательный тренд.
Отставание темпов роста первичной недвижимости от вторичной объясняется появлением на рынке новостроек Московской области множества новых объектов, стоимость которых ниже, чем у объектов, находящихся на более поздних этапах строительства. Началось возведение новых домов в таких городах, как Красногорск, Подольск, Люберцы, Видное, два новых квартала заложено в Химках. Одновременное появление нескольких новостроек на одинаковых этапах строительства часто приводит к совпадению сроков повышения их цены у застройщиков, и это отражается на общих показателях. Так, например, произошло в этом месяце в Мытищах и Подольске. Оба города сейчас активно застраиваются, а последний — один из лидеров по количеству нового жилья. Когда повышение стоимости отдельных объектов происходит вразнобой, темпы роста цен не выходят из привычных рамок, а когда в течение одного месяца повышается стоимость квадратного метра в большинстве новостроек, это образует заметный резонанс в виде 8,1-процентного роста. В Мытищах ситуация похожая, в результате прирост составил там 5,8%. Это, в свою очередь, отразилось на общих показателях. В итоге северное направление по ближайшему Подмосковью оказалось лидером повышения цен на первичку. Север отличился и в сегменте новостроек по средней полосе Московской области — более 4% прироста за месяц. Это произошло благодаря усилиям застройщиков в нескольких городах — Королеве, Ивантеевке, Щелкове, Лобне.
Конечно, нельзя отрицать, что на рост цен на жилье в Подмосковье мог повлиять курс доллара, сильно снизившийся в последнее время. Тем не менее статистика областного рынка недвижимости показывает снижение количества объектов, по которым цены все еще корректируются. Так что есть основания полагать, что наметившийся плавный рост продолжится и в дальнейшем. В следующем месяце можно ожидать, что цены вторичной недвижимости прирастут на 1-1,5%, а стоимость квадратного метра в новостройках — в среднем на 2%.
Марина Кислицкая
управляющий партнер УК “Конкордия-эссет менеджмент”
