Компания "АРТ-Билдинг" впервые представила полную версию разработанной классификации рынка элитного жилья.
Сегодня количество домов, называемых "элитными" (с учетом построенных и проектируемых), - около 500, и темпы строительства не снижаются. Если тенденция сохранится, через 10 лет четверть домов в Москве станут называться "элитными".
Отправной точкой создания классификации в компании "АРТ-Билдинг" стала необходимость профессионально объяснить инвестору, по заказу которого компания анализировала инвестиционную привлекательность конкретной площадки, предлагаемый проект дома "А" - класса, отличающийся от окружающей застройки. Объекты здесь также позиционировались как "А" - класс, таковыми по набору характеристик не являясь.
"Мы хотели определить границы элитного класса и разложить все по полочкам. Это помогает нам обосновывать высокие цены в тех проектах, участниками которых мы являемся" - утверждает Андрей Анохин.
"Классифицируя объект, мы не оцениваем степень успешности проекта, мы говорим о соответствии или несоответствии конкретным параметрам, влияющим на его статусность. У нас же застройщики считают: назвав объект "элитным", он априори успешен, а назвав "эконом" - не успешен. Но это не так. Еще Генри Форд говорил, что максимальную доходность приносит массовый продукт. Осталось объяснить застройщикам, что в бизнес-классе нет ничего стыдного", - считает Анохин.
Данная классификация (а именно - "таблица критериев") будет особенно полезна потенциальным покупателям элитных квартир, и её использование при выборе квартиры позволит подробно оценить качество и статусность объекта. К сожалению, при выборе квартиры покупатель не уделяет внимание многим параметрам, в свою очередь риэлторы не считают нужным глубоко погружаться в информацию об объекте, поэтому выяснение у последнего подробностей о квартире может оказаться весьма проблематичным. Но трудно не согласиться, что отраженные в таблице параметры важны и, в конечном счете, влияют на стоимость квартиры.
"Классификация элитной недвижимости"
Методология
В основе настоящей классификации лежит принцип профессиональной комплексной оценки элитной жилой недвижимости (исключая пентхаусы и особняки, поскольку последние оцениваются на основе других критериев) и разделение множества объектов на однородные группы (классы).
Согласно классификации каждый объект оценивается по 2-м составляющим:
- количественное наличие критериев
- нормированность каждого критерия (от 0 до 1).
Поскольку каждый критерий имеет разную степень важности и, соответственно, влияния на классность исследуемых объектов, ему присвоен уникальный коэффициент - "вес", рассчитанный по специальному методу экспертной группой.
Значимость каждого частного критерия определяется произведением нормы и веса критерия.
Далее определяется обобщенный критерий качества, формирующийся в виде взвешенной суммы частных критериев.
Если его значение равно единице, то анализируемый объект соответствует данному классу, если его значение близко к нулю - объект относится к последующему классу.
Использованный метод весов представляет особую ценность в данной классификации, т.к. позволяет наилучшим образом учесть множество качественных данных объекта и трансформировать их в более точный язык количественных оценок.
Компания "АРТ-Билдинг"
Русская Недвижимость
http://1dom.ru/theme/92870.phtml
