Ситуацию на политической арене нашей страны в последние годы можно охарактеризовать как относительно спокойную. Никаких серьезных потрясений не происходило. И внезапная отставка правительства стала сюрпризом для всех. Какого-то глобального влияния на экономику страны это событие не имело, но заставило задуматься о том, как в принципе политические риски могут влиять на экономическую ситуацию в целом и на рынок недвижимости в частности. Urbanus.ru с помощью ведущих игроков рынка попытался найти ответ на этот вопрос.
Стабильность в политике – стабильность на рынке
Начало осени традиционно считается временем повышенной активности в экономике. В этом году начало сентября ознаменовалось всплеском активности и на политическом небосводе. 12 сентября Президент России Владимир Путин принял отставку премьера Михаила Фрадкова и внес в Госдуму кандидатуру руководителя Росфинмониторинга Виктора Зубкова на пост главы кабинета министров. Вслед за сменой премьера, в самом Правительстве произошел ряд перестановок. Для многих это событие стало громом среди ясного неба, однако Президент дал понять, что эти изменения «плановые». Особенность нашей страны заключается в том, что все происходящие политические изменения, по сути, являются только видимостью активности. В целом, курс страны не меняется и, на сегодняшний день, вряд ли что-то способно его изменить. «В политике наблюдается преемственность. Привлекательность российского рынка остается такой же высокой. А после выборов, когда обстановка стабилизируется, положение вещей еще более укрепится», - считает Генеральный директор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский.
«Доступное жилье». Версия 2.0
Несмотря на то, что изменения в правительстве являются «плановыми», все-таки говорить о том, что они никак не скажутся на рынке недвижимости, было бы преждевременно. На своей первой встрече с депутатами Госдумы Виктор Зубков говорил о том, что новый состав Правительства в первую очередь займется Нацпроектами, в том числе и программой «Доступное жилье». Конечно, можно назвать это заявление программным, говорить о том, что Зубков сказал то, что от него хотели услышать, но последующие перестановки в Министерстве регионального развития, которое непосредственно занимается «Доступным жильем», заставляют поверить в то, что за словами Зубкова действительно последуют изменения. Назначение главой ведомства полпреда Президента в Южном федеральном округе Дмитрия Козака способно влить свежую струю в работу министерства. Так, по мнению главы думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, при Дмитрии Козаке «жилищная политика превратится из виртуальной абстракции в конструктивную реальность». Он также выразил надежду, что с приходом Козака национальный проект «Доступное жилье» приобретет конкретные очертания. В самом министерстве также не скрывают, что ждут больших перемен. Начальник отдела сопровождения Нацпроекта «Доступное жилье» Минрегионразвития Андрей Чибис считает, что с помощью нового руководителя ведомства можно будет ускорить процесс принятия решений по проектам комплексного освоения территорий: «Мы считаем, что перестановки в правительстве дадут новый толчок развитию мега-проектов, нам будет проще согласовывать ключевые вопросы. Уверены, что нам удастся наладить более тесный контакт с Министерством экономического развития», - сказал он. Игроки рынка также не теряют надежду на то, что доступное жилье в России станет реальностью. «Мы очень надеемся, что при новом премьере и его команде возведение и предоставление населению доступного жилья ускорится. Конечно, дело тут не только в ключевых политических фигурах, но и в экономической ситуации в стране. Поскольку московские земли практически более чем на 95% заняты, то теоретически при наращивании объемов строительства доступное жилье может появиться, но уже, скорее, в Среднем и Дальнем Подмосковье, а также в других регионах России», - считает Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI.
Выборы как фактор роста спроса на жилье
Предстоящих выборов в депутатов Государственной думы и Президента ждут все, в том числе и специалисты рынка недвижимости. По мнению Павла Здрадовкого, они могут положительно отразиться как на элитном жилье, так и на квартирах низшего ценового сегмента. «Мы надеемся, что выборы пройдут гладко и повлияют самым благотворным образом на рынок. Стабильность может повлечь за собой рост цен на элитную недвижимость. Не стоит забывать, что элитное жилье мы рассматриваем как роскошь, а не просто как жилье. Цены же на жилье эконом-класса могут, напротив, стабилизироваться и даже прийти в норму», - говорит он. Кроме того, выборы могут стать катализатором покупательской активности. Любые политические риски увеличивают спрос на жилье, считает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». «Вообще, на рынок недвижимости влияют политические риски, к которым можно также отнести процедуру выборов. В периоды активизации политических рисков или, того больше, политических, социальных катастроф, люди стремятся перевести свои денежные средства на рынок недвижимости. Это связано с тем, что в условиях нестабильности, когда экономические и социальные перспективы становятся менее четкими и ясными, вложение денежных средств в недвижимость является лучшим средством их сбережения. И, как правило, рынок реагирует на это ростом цен», - говорит он. Таким образом, если у вас все-таки есть сомнения относительно того, что после выборов политическая ситуация в стране не изменится и вы переживаете за сохранение своих средств, то лучшим способом их сберечь может стать покупка квартиры именно сейчас.
Политика и недвижимость – вместе или врозь?
Кроме выборов и перестановок в правительстве существуют и другие способы влияния политики на рынок недвижимости. Александр Скобкин, например, вспоминает события августа 1998 года: «Многое на рынке зависит от поведения ключевых фигур в политике и экономике. Например, в 1998-1999 г. после объявления дефолта цены на жилье в Москве снижались в 1,5 – 2 раза». Но сегодня, по его мнению, ситуация несколько иная, если не будет каких-либо резких политических заявлений, то ситуация на рынке, скорее всего, останется более-менее спокойной и предсказуемой. В целом же, глобального влияния на недвижимость политика не имеет. Во всяком случае, вероятность обвала рынка вследствие перестановок в правительстве или выборов очень низка. Российский рынок недвижимости более резко реагирует на экономику, чем на политику, продолжает Скобкин. «Наибольшее влияние имеют социальные и экономические факторы, включая уровень жизни населения, ситуацию на мировых рынках, в том числе нефтяных, фондовых, финансовых», - говорит ведущий аналитик компании DOKI.
Таким образом, мы видим, что политические катаклизмы не только не могут нанести серьезный урон рынку недвижимости, а наоборот, могут провоцировать его рост. Предпосылок к изменению текущего политического курса России пока нет, так что можно с уверенностью утверждать, вне зависимости от того, какие новые имена появляются в правительстве, рынок может спать спокойно.
