Петербургский рынок жилья готов перейти на рубли, полагают его операторы. Вступление в силу закона, запрещающего в рекламе указывать стоимость товаров в у.е., не вызовет скачка цен. А для многих сегментов законодательный "толчок" будет только полезен.
Участники рынка недвижимости собрались на "круглый стол" в Ассоциации риэлторов, чтобы обсудить, как отразится на рынке ожидаемый переход на рубли. Соответствующий законопроект прошел одобрение Совета Федерации. По нему с 1 июля в СМИ запрещено публиковать рекламу с ценами в иностранной валюте. Не допускаются и привычные условные единицы - только рубли.
Рубли де-факто
Переход на российскую валюту будет серьезной встряской для клиентов и сотрудников агентств. За 15 лет существования рынка недвижимости петербуржцы привыкли считать стоимость квадратных метров в долларах, миллионные ценники поначалу будут выглядеть странно. Сложно будет понять, насколько сумма адекватна объекту.
Операторы уверяли, что на уровне цен смена валюты не отразится, а граждане и агенты быстро привыкнут.
В то же время некоторые участники склонны связывать всплески активности покупателей с желанием граждан сбросить "зеленые" - значит, динамика "долларового" рынка все же отличается от динамики "рублевого". (Особенно это заметно в периоды экономических и политических кризисов.)
Переход к новым средствам платежа повлияет на правила делового оборота и может вызвать изменения в долгосрочной перспективе.
Сейчас в большинстве сегментов рынка недвижимости уже преобладают рублевые расчеты.
"За жилую аренду, кроме единичных случаев, платят российской валютой. Рублевые суммы фиксируют и в договорах. Хотя в рекламах пока ценники указывают в долларах. Рубли предпочитают и большинство застройщиков. Хотя они не прочь поиграть курсами пересчета - и здесь клиенты лишь выиграют от запрета на "лукавство".
Долларовые расчеты в сегменте "первички" можно встретить лишь при переуступке прав, да и то редко. Все чаще клиенты и на вторичном рынке рассчитываются отечественными дензнаками. Сегодня в нашем агентстве таких уже около 30%.
Примечательно, что в рублях чаще платят за прямые продажи. А вот при "встречках" немало консервативно настроенных клиентов, которые по привычке требуют доллары", - делится наблюдениями директор центра ипотечного и долевого строительства АН "Экотон" Светлана Денисова.
Ссудные особенности
Отдельный разговор - ипотека. "Выдача кредитов в национальной валюте характерна для всех развитых стран. У нас в 1990-х годах все начиналось с долларовых ссуд. Для заемщиков было выгодно получать кредиты в рублях (из-за инфляции), но ставки по рублевым и валютным займам серьезно различались. Поэтому все равно брали американскую валюту. Теперь подобной разницы уже нет.
Зато доллар начал дешеветь, поэтому по-прежнему выгодно брать "зеленые". Однако есть и определенный риск: кредит берется на 15-20 лет, и что произойдет за это время, никто не знает. Мы сегодня стараемся подвигнуть клиентов к займам в российской валюте.
По данным коллег, если в начале 2006 года лишь 20-30% ссуд граждане получали в рублях, то сегодня - около 90%", - говорит Светлана Климова, руководитель управления по работе с корпоративными клиентами Балтийской ипотечной корпорации.
Без оглядки на "зеленый"
Привычка мерить цены долларами приводит к странным ситуациям: граждане и в договорах пишут рубли, и рассчитываются ими, но при этом зачем-то постоянно оглядываются на курс американской валюты. И курсовые колебания иногда порождают ожесточенные споры о конечной сумме сделки. Перевод ценников на рубли участникам таких сделок только на руку.
Самой схемы расчетов нововведение напрямую не коснется. Обычно оплата сделки оформляется как расчет ценными пакетами. Правоохранительные органы в этом случае не волнует, дензнаки какого государства лежат в пакете. Главное - чтобы стороны сделки одинаково определяли ценность его содержимого. Это не противоречит действующему законодательству. Ничего не изменит и введение нового закона.
Зато у тех, кто желает по-прежнему рассчитываться инвалютой, появится дополнительная головная боль.
Мнения экспертов
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
генеральный директор АН "Бенуа":
– Как показывают многолетние наблюдения, колебания курса не влияют на рынок. При переходе на рубли цены вряд ли вырастут. Разве что возникнет некоторое неудобство из-за больших цифр. Возможно, из-за этого снизится шаг торга: сегодня он составляет $100, будет 1000 рублей или даже 500.
Екатерина РОМАНЕНКО,
президент-элект АРСПб:
– Рынок инертен. Вряд ли удастся всем перейти на рубли по команде. Если расчеты в долларах прекратятся, возникнет естественное желание скинуть американскую валюту, и это может спровоцировать рост цен.
Продавцы, конечно, попытаются округлить ценники в большую сторону, но торг на месте расставит все по местам. Шаг торга, я полагаю, будет больше. Вряд ли граждане будут спорить из-за тысячи рублей. Торговаться будут за 5000 - 10000.
"НП" Мнение
Когда расчеты на рынке недвижимости перейдут на рубли, у граждан будет еще меньше желания копить валюту. Возможно, возникнет дополнительный спрос на инструменты промежуточного сохранения сбережений от инфляции: рублевые кубышки дешевеют в глазах граждан более наглядно, чем валютные.
